隨著調(diào)控的步步深入，房企的日子也越漸難熬。資金緊缺，庫(kù)存攀升，雖對(duì)剛需偶有優(yōu)惠政策，但市場(chǎng)前景依舊不容樂觀。樓市調(diào)控政策預(yù)期不改，住宅市場(chǎng)繼續(xù)受到抑制。為回籠資金，降低庫(kù)存，開發(fā)商開始以價(jià)換量，促銷打折不斷！胺N種跡象表明，樓市降價(jià)通道已經(jīng)開啟，而此時(shí)購(gòu)房更需謹(jǐn)慎！睒I(yè)內(nèi)專家提醒，降價(jià)一定會(huì)牽動(dòng)剛需購(gòu)房者的神經(jīng)，聰明的購(gòu)房者要懂得多看少動(dòng)，謹(jǐn)防促銷降價(jià)下的陷阱。
中小房企面臨破產(chǎn)威脅
據(jù)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至4月20日，已有39家上市房企發(fā)布了一季度營(yíng)業(yè)報(bào)告，除保利地產(chǎn)外均為排名100以外的中小房企。其中18家發(fā)布了一季度財(cái)報(bào)，利潤(rùn)合計(jì)僅4.49億元，同比下降41%。另外未發(fā)布財(cái)報(bào)的21家房企業(yè)績(jī)預(yù)告也不容樂觀，其中15家房企出現(xiàn)虧損和利潤(rùn)同比下滑。
地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，房企利潤(rùn)大幅下滑表明2010年以來(lái)兩次調(diào)控對(duì)房企盈利能力影響開始深化，對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)尤為明顯。中小房企持有項(xiàng)目數(shù)量少，在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化時(shí)，推盤節(jié)奏和促銷策略的選擇都極為有限。再加上財(cái)務(wù)成本升高，利潤(rùn)下降在所難免。日前，建行就通知各分支機(jī)構(gòu)不再對(duì)小企業(yè)放開發(fā)貸，預(yù)計(jì)下半年，中小房企融資環(huán)境將更加惡化，資金壓力會(huì)更大，如不加速降價(jià)回籠資金，破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)陡增。
渣打銀行最新調(diào)研報(bào)告顯示，房企破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)還在繼續(xù)增加。渣打銀行發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)正處于“弱平衡”狀態(tài)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定，但3個(gè)月之后有可能更趨疲軟。綠城中國(guó)再次轉(zhuǎn)讓旗下置業(yè)公司股權(quán)回籠資金也折射出房企資金鏈隱憂。
對(duì)于房企破產(chǎn)的可能性，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為：“中國(guó)中小房企破產(chǎn)危機(jī)的確存在。首先是貨幣政策和信貸政策未全面放松。其次是限購(gòu)和限貸政策的存在，市場(chǎng)購(gòu)買力難釋放。再次是中小房企的融資成本高和信貸困難，銷售回款緩慢，導(dǎo)致資金越來(lái)越緊張。最后是大房企的價(jià)格促銷力度越來(lái)越大，中小房企的大幅度下降影響到利潤(rùn)預(yù)期！
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析：開發(fā)商庫(kù)存依然偏大，未來(lái)潛在供應(yīng)依然處于較高水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍將呈現(xiàn)供大于求的局面。在需求受限的情況下，未來(lái)房?jī)r(jià)仍有下行空間，成交量短期內(nèi)難有明顯放大。
79