昨日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門發(fā)布了公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及申請(qǐng)、審核、發(fā)放等相關(guān)程序，規(guī)定了公租房租金補(bǔ)貼對(duì)象應(yīng)具備的條件、租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。其中，租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照家庭收入及困難程度分為六檔，補(bǔ)貼金額從房租的10%到95%不等。
獲補(bǔ)貼家庭最低月租金僅需114元
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前全市40-50平米房源平均租金約為2860元/套，按照公租房為市場(chǎng)租金八折2288元/套計(jì)算，補(bǔ)貼比例最高的家庭，只需要繳納5%的公租房租金，僅約為114元。同時(shí)根據(jù)低保收入標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，3口之家年收入最高為18720元，租金僅約家庭收入的7.3%，實(shí)際支付的租金僅為市場(chǎng)租金的4%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)明顯減輕了低保家庭的租房壓力。另外，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)還考慮到了人均收入在1200元/月至2400元/月的“夾心層”群體，這部分人群也能夠獲得10%-25%的租金補(bǔ)貼，使得北京公租房補(bǔ)貼條款更加完備，也更能夠充分發(fā)揮其保障意義。
公租房“受冷遇”局面不會(huì)長(zhǎng)期存在
據(jù)了解，2012年北京將有大量公租房竣工，此次公租房別貼標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)可謂及時(shí)。陳雪認(rèn)為，首批公租房主要配租方為低保家庭、廉租房家庭及其他低收入家庭，“低端保障”意味明顯。同時(shí)，北京當(dāng)前保障性住房需求極大，短期內(nèi)仍處于需求遠(yuǎn)高于實(shí)際供應(yīng)。
然而，之前卻有一些城市公租房“受冷遇”的報(bào)道。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，3月5日，武漢市洪山區(qū)首批試點(diǎn)公租房開始入住，經(jīng)審核獲得資格的317戶中卻有1/3放棄了資格，實(shí)際入住的僅有210戶。截止4月份，鄭州自去年12月26日面向社會(huì)公開配租公租房以來(lái)，首批1353套公租房通過(guò)申請(qǐng)和審核的不足百人，房屋空置率達(dá)90%以上……一方面是公租房少人問(wèn)津，一方面是困難職工、“城市夾心層”租房困難的現(xiàn)狀。
為此陳雪表示，公租房加大供應(yīng)也僅僅是最近2年以來(lái)的事情，由于突然加大供應(yīng)，資源以及規(guī)劃難免與市場(chǎng)的實(shí)際需求存在差異，但這種情況并不會(huì)長(zhǎng)期存在。首先，土地供應(yīng)計(jì)劃中明確提出，保障性住宅規(guī)劃在住宅用地供應(yīng)中占比達(dá)30%。其中大部分都為公租房，因此公租房在未來(lái)的布局趨勢(shì)會(huì)基本與普通住宅保持一致。其次，公租房?jī)r(jià)格3年不變，即便供應(yīng)初期與市場(chǎng)差異的比例僅僅在10%-20%，相比于承租人以往一人一間的合租方式相比優(yōu)勢(shì)不大，但此部分差異將會(huì)被市場(chǎng)租金自然上漲而削弱。
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