在談到為什么要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖時(shí)，她說，不能將住房市場變?yōu)橥顿Y品市場，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是資產(chǎn)不是商品，同時(shí)它有實(shí)用屬性。調(diào)結(jié)構(gòu)要發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，避免產(chǎn)業(yè)空心化。此次房地產(chǎn)調(diào)控與以往不同，其重心從注重房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)功能轉(zhuǎn)向注重社會功能，房地產(chǎn)的發(fā)展主要靠自住型來支撐。
“首先，未來市場空間仍大，穩(wěn)健發(fā)展是主題。從我國目前發(fā)展來看，城鎮(zhèn)化進(jìn)程比估計(jì)還要快，給房地產(chǎn)帶來了廣闊的市場空間。其次是人員流與資金流雙向流動(dòng)推動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)展。目前，我國人口向大城市流動(dòng)的趨勢明顯。第三是要關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展的地域差別！秦虹說。
面對較大的市場空間，行業(yè)調(diào)整已在所難免，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)要采取穩(wěn)健的財(cái)務(wù)模式。品牌和專業(yè)化能力是各類企業(yè)盈利的關(guān)鍵，要改變擴(kuò)張式的土地盈利模式，要從粗放向品質(zhì)轉(zhuǎn)變。間接融資成本提高、難度增大，房地產(chǎn)企業(yè)直接融資比重提高，這就要求企業(yè)素質(zhì)要提高。企業(yè)之間、產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)合與合作越來越多，要通過專業(yè)化開發(fā)、多元化投資分散風(fēng)險(xiǎn)？傊瑢Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)而言，把握開發(fā)節(jié)奏，提升開發(fā)品質(zhì)，積極轉(zhuǎn)型調(diào)整才是關(guān)鍵！
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