本報(bào)記者李軍
“從今天房·車節(jié)觀展情況看，房、車依然是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)，這說(shuō)明目前我國(guó)仍處于消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)階段，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)未結(jié)束。”4月29日，在第四屆中國(guó)西部(銀川)房·車生活文化節(jié)房地產(chǎn)高峰論壇上，現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹所作的“地產(chǎn)政策趨勢(shì)與市場(chǎng)空間”權(quán)威主題演講贏得了陣陣掌聲。
秦虹說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，指的是調(diào)控的方向，核心是兩手一起抓。一手控制投資投機(jī)性需求，控制房?jī)r(jià)上漲，要讓不合理的房?jī)r(jià)和不合理的漲幅回歸合理。一手是大力建設(shè)保障性住房，滿足市場(chǎng)剛性需求，增加普通商品房供給。
在談到為什么要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖時(shí)，她說(shuō)，不能將住房市場(chǎng)變?yōu)橥顿Y品市場(chǎng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是資產(chǎn)不是商品，同時(shí)它有實(shí)用屬性。調(diào)結(jié)構(gòu)要發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，避免產(chǎn)業(yè)空心化。此次房地產(chǎn)調(diào)控與以往不同，其重心從注重房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)功能轉(zhuǎn)向注重社會(huì)功能，房地產(chǎn)的發(fā)展主要靠自住型來(lái)支撐。
“首先，未來(lái)市場(chǎng)空間仍大，穩(wěn)健發(fā)展是主題。從我國(guó)目前發(fā)展來(lái)看，城鎮(zhèn)化進(jìn)程比估計(jì)還要快，給房地產(chǎn)帶來(lái)了廣闊的市場(chǎng)空間。其次是人員流與資金流雙向流動(dòng)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。目前，我國(guó)人口向大城市流動(dòng)的趨勢(shì)明顯。第三是要關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展的地域差別！鼻睾缯f(shuō)。
面對(duì)較大的市場(chǎng)空間，行業(yè)調(diào)整已在所難免，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)要采取穩(wěn)健的財(cái)務(wù)模式。品牌和專業(yè)化能力是各類企業(yè)盈利的關(guān)鍵，要改變擴(kuò)張式的土地盈利模式，要從粗放向品質(zhì)轉(zhuǎn)變。間接融資成本提高、難度增大，房地產(chǎn)企業(yè)直接融資比重提高，這就要求企業(yè)素質(zhì)要提高。企業(yè)之間、產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)合與合作越來(lái)越多，要通過(guò)專業(yè)化開(kāi)發(fā)、多元化投資分散風(fēng)險(xiǎn)？傊，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，把握開(kāi)發(fā)節(jié)奏，提升開(kāi)發(fā)品質(zhì)，積極轉(zhuǎn)型調(diào)整才是關(guān)鍵。
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