最新的流行詞是“吊絲”。理解吊絲、白富美、高帥富之間復(fù)雜關(guān)系，非但對分析電視劇狗血?jiǎng)∏橛袔椭，甚至對理解房產(chǎn)市場的格局也有益處。
《泰坦尼克號》講的是，一個(gè)白富美和她的高帥富共同乘船去美國，途中遇到了一個(gè)吊絲，他們相愛了。后來，船撞到冰山，吊絲為了白富美掛了，高帥富成功逃生。
而如今的房地產(chǎn)市場是：過去房產(chǎn)商都追求白富美（一線城市），熱衷為高帥富建造高端住宅。但突然政策打壓了，白富美美麗不再，高帥富根本就不讓買房了，房產(chǎn)商轉(zhuǎn)而追求矮挫窮（三線城市），吊絲（低端住宅）開始當(dāng)紅。
吊絲、白富美、高帥富，僅是一句玩笑，只是幫助理解目前房產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化。
其實(shí)對二線、甚至是三線市場的追捧，不僅在房產(chǎn)市場，在內(nèi)需市場同樣發(fā)生。
中國加速城市化的進(jìn)程，使二三線城市的城市人口迅速增長，同時(shí)中國GDP瘋狂的增長有可能使中國二三線城市的消費(fèi)能力在未來幾年中發(fā)生質(zhì)的飛躍。中國城市化率將從現(xiàn)在的48%快速提升到70%左右，主要城市人口增加都集中在二三線城市。隨著一線城市運(yùn)營成本不斷提高，競爭日趨激烈，尋找新的利潤高地是必然選擇。同時(shí)，很多品牌企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)這樣的情況：一線城市的店面只是用來裝點(diǎn)門面的，甚至是虧損的，而實(shí)際盈利的店面大部分在二三線城市。這種現(xiàn)實(shí)也促使很多品牌轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的市場。
二三線市場戰(zhàn)略，將決定未來中國品牌的布局，當(dāng)然也將影響中國房地產(chǎn)市場的格局。
從目前情況來看，一線城市的房產(chǎn)調(diào)控依舊緊張，但從全國來看，支持“剛需”、首套房（吊絲）的訊號已經(jīng)非常明顯，多個(gè)二三線城市更開始放松公積金提取和貸款政策。以呼和浩特為例，其準(zhǔn)備提高住房公積金的使用率及貸款額度，單身職工貸款額度由30萬元提高到40萬元。
在政策的變化下，各家房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)檔次分布顯得尤為重要，手持物業(yè)組合需分散，現(xiàn)金流管理應(yīng)審慎。
目前資本市場看好的幾家房地產(chǎn)公司，均是那些布局三線城市或面向“剛需”的發(fā)展商。
以碧桂園為例，近9成的可售建筑面積分布在每平方米8000元的價(jià)格區(qū)以內(nèi)，如果說低價(jià)樓的需求真的跑上來，碧桂園必定最為受惠。恒大地產(chǎn)的項(xiàng)目中，只有3.2%屬一線城市，其余屬二三線城市，包括44.9%屬二線城市，51.9%屬三線城市。雅居樂及龍湖，兩者皆有逾半的可售建筑面積處于每平方米8000元區(qū)間或以下，其中雅居樂有28%在每平方米15000元至30000元的相對高檔的價(jià)格區(qū)，龍湖在8000元至15000元的中檔區(qū)內(nèi)卻有32%的分布。
而中國海外也改變了旗下企業(yè)的定位和布局，中海外集中做一二線城市，而中海宏洋卻定位為三四線城市旗艦。目前中海宏洋在9個(gè)城市持有645萬平方米的土地儲(chǔ)備，其中91%分布在三線城市。
“扶持剛需，支持首次置業(yè)”已成為中央多個(gè)政策部門的共識。種種跡象皆表明，樓市全面復(fù)蘇并不可能，但滿足吊絲需求，物業(yè)組合、價(jià)格定位盡可能分散的房地產(chǎn)企業(yè)，可在樓市中“剩者為王”。
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