為期4天的“五一”假日樓市昨天落幕，雖然“備戰(zhàn)”數(shù)月，但龍頭房企還是缺席了一大撥。當(dāng)然，就參展樓盤(pán)、參觀人氣而言，還是比3月的上海之春房展要熱鬧得多。記者發(fā)現(xiàn)，此次展會(huì)上打折樓盤(pán)雖然很多，但大多是展會(huì)期間打折的“特價(jià)房”，絕對(duì)數(shù)量有限，而消費(fèi)者觀望氣氛依然濃厚。
最高一套房降300萬(wàn)
今年以來(lái)，“以價(jià)換量”無(wú)疑已成為樓市最熱詞。本次展會(huì)上，幾乎所有參展盤(pán)都有優(yōu)惠促銷。為了跑量，套均降5萬(wàn)-60萬(wàn)元不等的樓盤(pán)很多，閔行浦江鎮(zhèn)某公寓每套優(yōu)惠50萬(wàn)到80萬(wàn)元；奉賢某樓盤(pán)列出5大優(yōu)惠：搜房卡2萬(wàn)抵4萬(wàn)元；送6000元海島游；送5年房產(chǎn)稅約3萬(wàn)元；送3年物業(yè)管理費(fèi)約1萬(wàn)元；若一周內(nèi)付全款，總價(jià)再減5萬(wàn)元。算下來(lái)，總價(jià)200萬(wàn)元左右的房源實(shí)際可優(yōu)惠10萬(wàn)元。此外，還有的樓盤(pán)補(bǔ)貼契稅、補(bǔ)貼租金等，促銷花樣名目繁多。而某高端別墅最高一套房降300萬(wàn)元。為了緩解資金壓力，許多知名開(kāi)發(fā)商放下品牌與形象的身段，也紛紛加入到打折促銷的行列，如綠地、保利、古北、上置、華僑集團(tuán)等。
盡管如此，想為孩子購(gòu)置婚房的李先生認(rèn)為，他要買(mǎi)一套在外環(huán)外的剛需房，總價(jià)要150萬(wàn)元左右，覺(jué)得還是太貴，決定再看看房?jī)r(jià)是不是還會(huì)降。
高端消費(fèi)者變“稀缺”
記者發(fā)現(xiàn)，本次推出的中環(huán)、內(nèi)環(huán)以內(nèi)樓盤(pán)，以大戶型、高總價(jià)的高端住宅以及別墅為主，如黃浦、徐匯多個(gè)濱江樓盤(pán)。
有個(gè)銷售員告訴記者，他們推出了徐匯濱江4棟樓，均價(jià)從8萬(wàn)元降到了6.5萬(wàn)元，100多套房1個(gè)月內(nèi)幾乎售罄。眼下他們馬上要推出新的房源，但積蓄的客戶已經(jīng)越來(lái)越少了。其它類似的房源還有：西康路樓盤(pán)，單價(jià)4萬(wàn)元-6萬(wàn)元不等；徐家匯(002561,股吧)樓盤(pán)，單價(jià)6萬(wàn)元-9萬(wàn)元；普陀區(qū)樓盤(pán)，均價(jià)3.5萬(wàn)元起；古北的樓盤(pán)，單價(jià)4.2萬(wàn)元-4.5萬(wàn)元。據(jù)說(shuō)這些樓盤(pán)都已經(jīng)打了8-9折的優(yōu)惠，但詢問(wèn)者卻不多。
不少參觀者說(shuō)，由于有限購(gòu)政策，加上人均超出60平方米的大戶型要交房產(chǎn)稅，因此，要么無(wú)法買(mǎi)，要么不敢買(mǎi)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端房源的消費(fèi)者正變成“稀缺資源”。
海外樓盤(pán)增加一倍
與近兩年的其它房展一樣，海外房企亮相一年比一年多。此次房展會(huì)，海外樓盤(pán)比去年多了將近一倍，有美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、日本、塞浦路斯等地的樓盤(pán)，最多的是澳大利亞的參展房企，其樓盤(pán)大多以學(xué)區(qū)房為主。如一套墨爾本的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在人民幣250萬(wàn)元左右，實(shí)際居住面積50-60平方米，月租金1.2萬(wàn)元人民幣。而美國(guó)舊金山一套學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格為170萬(wàn)元人民幣；日本的二手房，價(jià)格最低的一套只要38萬(wàn)元人民幣。
與上海樓盤(pán)相比，這些海外房源的性價(jià)比相對(duì)比較高。有位澳大利亞參展房企的銷售人員告訴記者，他們?cè)谏洗畏空箷?huì)上賣(mài)掉了3套房，因此將持續(xù)參加上海以后舉辦的房展。
本報(bào)記者 陳桂蘭
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