中國曾出現(xiàn)“兩論”，一個是“穩(wěn)定壓倒一切論”，一個是“中國情況特殊論”。在對中國收入差距的討論中，曾有一些學者、官員提出以“中國情況特殊論”為依據(jù)，對基尼系數(shù)提出質(zhì)疑，認為0.45的基尼系數(shù)沒有反映國情，應加以修改。2001年之后，比國情更特殊的是統(tǒng)計局不再公布中國的基尼系數(shù)。
事實上，目前最大的“中國情況特殊論”，來自中國的房地產(chǎn)市場。
衡量房地產(chǎn)健康的國際通行指標，到了中國均因“國情”特殊變成了不適合。比如房價收入比，世界通用的合理房價水平標準為3-6倍，而中國的房價收入比普遍均在12倍以上，北京、上海最高時曾接近30倍。再看房價租金比，根據(jù)國際上的一般情況，租售比大致在1:260至1:100之間，但現(xiàn)在中國的租售比大致在1:400以上。
其次，“人口眾多、城市化進程遠未結(jié)束、土地有限”成為房價持續(xù)上漲乃至演化成泡沫的又一個“中國情況特殊論”。
“中國特殊論”還認為，房地產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)，要發(fā)展經(jīng)濟就必須依靠房地產(chǎn)。事實上，這種謬論已導致多個世界發(fā)達經(jīng)濟體遭受金融危機重創(chuàng)。必須指出的是，房地產(chǎn)投資是經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的結(jié)果而不是原因。房地產(chǎn)投資的確會推動GDP增加，但應該是建立在健康的基礎(chǔ)之上。
從理論上講，消費品與投資品的定價機制完全不一樣。作為消費品，自然遵從供求關(guān)系，價格上漲需求就應該減少。而投資品所遵循的是投資品定價機制，價格上漲需求反而會上升。從價格上漲而需求上升更快這點來看，中國房價上漲幾乎完全是由住房投機性所主導的，與供求關(guān)系關(guān)聯(lián)不大。這是一個基本的、常識性的判斷。
房地產(chǎn)投資和其它投資不一樣，不是生產(chǎn)能力投資，只是家庭和個人耐用品庫存的增加。住房不過是消費品，盡管有投資屬性，但歸根結(jié)底是耐用消費品。住房消費品演變成投資品，不過是一種貨幣幻覺式消費異化行為。
近期，關(guān)于“中國特殊論”的最新流行說法是，“房價是限購調(diào)控政策打壓下來的，一旦放開限制，房價還會長期上漲，甚至出現(xiàn)井噴”。這種觀點在中國非常具有代表性。鑒于房地產(chǎn)泡沫支撐GDP的巨大毒性，中央的調(diào)控政策是在挽救中國經(jīng)濟，而不僅僅是為了打壓房價到合理區(qū)間。
從合理配置經(jīng)濟資源的角度來看，在沒有開征房產(chǎn)持有稅的前提下，限購等措施是控制房價、房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟風險的臨時性行政手段；在開始征收房產(chǎn)持有稅之后，行政調(diào)控措施最終會被取消，以實現(xiàn)樓市資源的合理配置。（曲子）
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