素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“五一”房展會4月29日在上海、珠海、海口、成都、秦皇島等多地舉行。記者了解到，由于促銷力度、剛需釋放程度等方面的差異，“五一”各地樓市成交情況出現(xiàn)明顯分化。北京、廣州、南京、武漢、杭州等重點城市樓市表現(xiàn)不俗，成交出現(xiàn)較快增長，其中南京、杭州3日內(nèi)網(wǎng)簽量均創(chuàng)下近年新高；而上海、石家莊、太原、長春等城市由于促銷力度有限，加上觀望氣氛漸濃，“五一”樓市成交量均出現(xiàn)下降。其中，上海樓市成交量同比跌幅達30%。
折扣力度加大
部分城市樓市成交大增
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年“五一”假期頭兩天（4月29日-30日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為305套，比2011年“五一”假期頭兩天的網(wǎng)簽量上漲54%；與今年清明假期頭兩天的網(wǎng)簽量相比上漲535%。另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與清明假期相比，“五一”期間，北京二手住宅新增房源掛牌量上漲62%，有效客戶需求登記量上漲56%。
在廣州，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期前兩日廣州樓市網(wǎng)簽成交數(shù)分別為238套和152套，日均成交量為195套，同比上漲28.3%。小長假首日，多個樓盤同時開盤，除了常規(guī)折扣外，有的項目給出了四重折扣的有力促銷，現(xiàn)場重現(xiàn)排隊選房的盛況。折扣力度較大的羅馬家園、中惠璧瓏灣、科城山莊錦澤園二期等樓盤表現(xiàn)搶眼，多個項目開盤當(dāng)天即售出200套左右。南沙某樓盤在小長假首日推出209套超高層洋房，當(dāng)天幾乎售光。
南京樓市的價格戰(zhàn)也如期上演。根據(jù)統(tǒng)計，南京共有11家樓盤推出1800多套房源備戰(zhàn)“五一”小長假。數(shù)據(jù)顯示，小長假期間南京新房認(rèn)購890套，日均認(rèn)購296套，明顯高于4月日均200多套的認(rèn)購量。在南京的江寧、江北兩大板塊，新盤扎堆上市，價格競爭異常激烈。位于江北的威尼斯水城開盤推出200多套新房源，折后均價7600元/平方米左右，個別房源折后單價不到7000元，當(dāng)天上午即銷出100套左右。同板塊內(nèi)的中海萬錦熙岸當(dāng)天傍晚加推136套房，8000元/平方米的均價也低于此前的房源。
杭州樓市今年“五一”成交量更是出現(xiàn)同比暴增。據(jù)統(tǒng)計，“五一”小長假期間，杭州總共成交763套新房，其中主城區(qū)成交量同比增長273.7%，比前年“五一”增長156.39%。今年“五一”杭州開盤項目達6個，新推房源幾乎全部出現(xiàn)降價。這對拉動剛性需求釋放起到了很大作用。
觀望情緒依舊
上海等地樓市表現(xiàn)平平
但由于促銷程度有限，加上觀望氣氛漸濃，上海等地樓市并未出現(xiàn)成交大幅回暖跡象。
在上海，“五一”假期對樓市成交的拉動效果大不如前。從此次參展情況來看，大型開發(fā)商多數(shù)缺席，雖然本地樓盤占據(jù)70%的主力展位，但項目多半位于外環(huán)外區(qū)域。開發(fā)商普遍表示，此次展會較春季房展觀展人數(shù)明顯增加，人氣更旺，但購房者觀望情緒依然濃重，“看多買少”現(xiàn)象明顯。小長假期間上海商品住宅成交面積約4.6萬平方米，較去年同期下降30%。
記者發(fā)現(xiàn)，除了少數(shù)幾個新盤扎堆、銷售壓力特別大的區(qū)域外，多數(shù)開發(fā)商的打折力度似有減小趨勢，多數(shù)項目并沒有給出直接折扣，而是以少量特價房的形勢吸引客戶。位于花橋和安亭之間的某郊區(qū)樓盤更是推出30套起價3988元/平方米的特價房源，在展會上賺足了眼球。
在新盤最集中、價格戰(zhàn)最激烈的嘉定區(qū)，盤古天地、保利湖畔陽光苑、合景泰富的疊翠峰等樓盤展位吸引了很多人關(guān)注。這些樓盤的報價大多在1.5萬元/平方米以下，由于過去幾年嘉定宅地出讓過猛，而引入的開發(fā)商以及打造的產(chǎn)品比較雷同，導(dǎo)致供應(yīng)量劇增。有開發(fā)商向記者坦言，目前嘉定住宅項目的銷售情況不佳，樓盤間打價格戰(zhàn)已成公開秘密，不降價根本賣不動。
上海置業(yè)美蘭湖項目銷售人員告訴記者，“五一”房展會的人氣明顯好于春季房展會，但成交情況并不樂觀！百彿空吲c開發(fā)商的心理價位在拉大，很多購房者認(rèn)為外環(huán)外90平方米的房子總價應(yīng)該在100萬元以內(nèi)，但目前整個上海沒幾個樓盤能降到這個程度！
長春“五一”樓市成交量亦出現(xiàn)同比銳減。小長假前兩天長春房屋成交143套，成交量僅為去年同期的62.72%。長春中原地產(chǎn)代理有限公司市場研究部經(jīng)理鄧昱表示：“‘五一’房地產(chǎn)市場預(yù)熱并不理想。消費者仍處于觀望狀態(tài)，期待價格進一步下降！
上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，目前樓市的觀望情緒依然濃厚，購房者盼望樓市能繼續(xù)降價，加上限購等原因，目前買房人心態(tài)比較謹(jǐn)慎，不愿輕易出手。房地產(chǎn)市場成交量能否反彈還是取決于開發(fā)商的讓利程度以及讓利樓盤的數(shù)量。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔則表示，“五一”房展會上部分項目噱頭大于實際的促銷方式，很難在當(dāng)前市場掀起新一輪成交熱潮。不過，仍有不少開發(fā)商通過“五一”房展進行蓄客、造勢，預(yù)計展會的實際成交效果將在5月逐漸顯現(xiàn)。
54