葉靜偉 河北兆翔房地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理
杭州、上海等地好樓盤(pán)已遍地都是，比如綠城，房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米4、5萬(wàn)，看著價(jià)格很高，其實(shí)利潤(rùn)很低，因?yàn)樗玫亩际亲詈玫慕ú，所以價(jià)格就上去了。在那些大城市再做好產(chǎn)品就很難了，成本會(huì)很高、想再做出特別拔尖的好項(xiàng)目也會(huì)很難。
現(xiàn)在石家莊因?yàn)楹玫钠焚|(zhì)樓盤(pán)較少，因此想做一個(gè)好產(chǎn)品還是很容易的。石家莊房地產(chǎn)發(fā)展還處于初級(jí)階段，未來(lái)人們會(huì)對(duì)居住的品質(zhì)要求越來(lái)越高，所以做好產(chǎn)品還是很有前景的。
一季度成交量回升在情理之中
李永先 石家莊盈佳房地產(chǎn)總經(jīng)理
我們談到了一季度的“回暖現(xiàn)象”，在成交量方面有比較大的提高，但從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度看，有起有落，都是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。據(jù)石家莊市房協(xié)統(tǒng)計(jì)，2011年銷售的房產(chǎn)面積約在350萬(wàn)平方米左右，而石家莊的需求(初次買(mǎi)房、改善買(mǎi)房等)約在450萬(wàn)-500萬(wàn)平方米之間，所以石家莊市場(chǎng)的剛需購(gòu)買(mǎi)力還有很大的空間。
這樣看來(lái)，石家莊第一季度成交量的回升也在情理之中，因?yàn)榇_實(shí)有很多購(gòu)房者在等待時(shí)機(jī)購(gòu)房。
房企將改變?cè)械拈_(kāi)發(fā)模式
姜宏杰 河北兆億地產(chǎn)副總經(jīng)理
一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房者選擇的空間大了。調(diào)控之后，不單是房企受影響，老百姓買(mǎi)房也日趨理性，更加注重樓盤(pán)品牌、品質(zhì)、配套等方面的選擇，樓盤(pán)供應(yīng)的新格局也更加明晰，也就是說(shuō)，花高價(jià)買(mǎi)高品質(zhì)住宅，享受的是舒適的環(huán)境，而這種品質(zhì)樓盤(pán)會(huì)越來(lái)越多，成為一種趨勢(shì)。這類房因?yàn)榄h(huán)境優(yōu)越等也比較保值;而花相對(duì)低的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)的則是適宜居住的住宅;保障階層則有政府提供的保障房供應(yīng)，市民可按需購(gòu)買(mǎi)。
在這樣的背景下，二季度開(kāi)始，很多房企會(huì)改變?cè)瓉?lái)建設(shè)普通房的路線，轉(zhuǎn)型建設(shè)環(huán)境、品質(zhì)、服務(wù)一流的樓盤(pán)來(lái)爭(zhēng)取客戶。
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