中國國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年同期增長約23%,為2010年年初政府首次實施房地產(chǎn)調(diào)控措施以來的最低水平。
第一季度住宅商品房銷售額較上年同期下降17.5%,至人民幣7,099億元。第一季度房屋新開工面積同比增長0.3%,至3.995億平方米。據(jù)道瓊斯通訊社測算的數(shù)據(jù)顯示,3月份房屋新開工面積同比下降4.1%,至1.99億平方米。
中國央行2月初曾表示,鼓勵銀行滿足首次購房者的貸款需求。近幾周來,一些當?shù)睾屯赓Y銀行開始為首次購房者提供最高為八五折的貸款利率折扣,以保障剛性需求者的正常住房需求,這是政策微調(diào)的信號。目前房地產(chǎn)銷售價格并未出現(xiàn)反彈,消費者已經(jīng)看慣秋月春風,更加理性的對待面臨的系列問題。
在今年3月份全國兩會后舉行的記者招待會上傳達出,中國一些地方的房價還遠遠沒有回到合理的價位的聲音。國家領(lǐng)導人在會上強調(diào),過去兩年的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施有所進展,但調(diào)控不能放松,如果放松,將前功盡棄,而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂。
2012年第一季度中國房地產(chǎn)市場顯示出進一步降溫的跡象,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度創(chuàng)下政府兩年前啟動房地產(chǎn)調(diào)控措施以來的最低水平,與此同時,房地產(chǎn)整體銷量繼續(xù)下降,多地商品房價格繼續(xù)回落。盡管房價下調(diào)以及首次購房貸款利率下降后在房地產(chǎn)領(lǐng)域的某些方面出現(xiàn)了需求回升的跡象,但未來幾個月房地產(chǎn)開發(fā)商可能仍將面對來自政策方面的不利影響,并繼續(xù)承受房價下降的壓力,以價換量早已是大勢所趨。
政策改變的時機尚未來到,中國的房地產(chǎn)調(diào)控一方面限制了房價上漲,同時也導致地方政府賣地收入減少。截止到4月份,濟南房地產(chǎn)市場土地均以底價成交,至關(guān)重要的房地產(chǎn)行業(yè)終于開始轉(zhuǎn)向,花費了很大努力才僅僅使房地產(chǎn)價格穩(wěn)定下來。截止到目前為止房價尚未大幅下跌,但存量房卻達到了前所未有的程度,上市房企9000億高庫存重壓樓市,降價走量或?qū)⒇灤┤?在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)進入“去庫存時代”已成為不爭的事實。新一輪“降價走量”的策略將在全年持續(xù)上演。
任何改革,必然帶來某種事物某個階段的動蕩,但只要目標正確,迎接我們的將是更加理性、健康的中國房地產(chǎn)產(chǎn)市場。
在拐角處,希望我們都能遇見幸福。
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