4月份，在經(jīng)過(guò)“清明節(jié)”短暫的低迷期后，西安樓市迎來(lái)爆發(fā)期，普通住宅成交面積已連續(xù)3周高達(dá)19萬(wàn)平方米，成交套數(shù)也連續(xù)3周維持在1700套以上！般y四”屬于傳統(tǒng)熱銷期，從今年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商緊抓市場(chǎng)契機(jī)，放盤推量，加大優(yōu)惠力度，致使當(dāng)月樓市成交量持續(xù)走高。
據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周西安市共成交商品房2009套，成交面積210439.92平方米，環(huán)比下跌1.38%;其中普通住宅共成交1828套，較16周減少35套，成交面積188238.41平方米，環(huán)比下跌2.24%。
市場(chǎng)行情
后市供銷或呈走高態(tài)勢(shì)
上周，西安市普通住宅供應(yīng)套數(shù)為102920套，較16周增加了5097套；商品房共成交2009套，成交面積210439.92平方米，環(huán)比下跌1.38%。西安市普通住宅供應(yīng)量已連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)出增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。一方面開(kāi)發(fā)商紛紛迎合市場(chǎng)契機(jī)，推盤放量，致使目前市場(chǎng)上房源量供應(yīng)充足。另一方面，也反映了房企對(duì)樓市后期走勢(shì)普遍看好。預(yù)計(jì)近兩個(gè)月內(nèi)，西安普通住宅供應(yīng)量及成交都將呈現(xiàn)逐步走高態(tài)勢(shì)。
城東
銷量恢復(fù)到正常水平
上周城東銷量恢復(fù)到正常成交水平，目前各樓盤繼續(xù)釋放優(yōu)惠，仍以加大優(yōu)惠為主，部分樓盤還力推準(zhǔn)現(xiàn)房，以求銷量提高。上周，城東普通住宅成交373套，較16周減少32套，成交面積40618.39平方米，環(huán)比下跌10.47%，成交均價(jià)為6370元/平方米。
城西
成交面積環(huán)比下降22.5%
上周，臨近“五一”小長(zhǎng)假，城西開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度不大，購(gòu)房者在靜待各開(kāi)發(fā)商更加優(yōu)惠的銷售政策，交易上顯得不是很積極，因此上周城西成交套數(shù)及成交面積均較16周下跌幅度比較大，觀望氣氛濃厚。上周，城西普通住宅成交76套，較16周減少16套，成交面積6630.49平方米，環(huán)比下降22.5%。
城南
銷量連續(xù)3周近6萬(wàn)平方米
城南因占據(jù)了良好的自然環(huán)境，優(yōu)質(zhì)的教育資源，因此一直是西安樓市成交的熱點(diǎn)地區(qū)，銷量已連續(xù)三周接近6萬(wàn)平方米。上周，城南普通住宅成交555套，相比16周增加33套，成交面積59515.3平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.31%，成交均價(jià)為9156元/平方米。
城北
經(jīng)適房占成交主導(dǎo)
上周，城北普通住宅共成交550套，較16周增加62套，成交面積55849.02平方米，環(huán)比增加10.42%，成交均價(jià)為5207元/平方米。城北普通住宅銷量連續(xù)三周銷量突破了5萬(wàn)平方米，回暖的跡象明顯。近期城北經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)爆發(fā)性的增長(zhǎng)，成交物業(yè)類型仍以經(jīng)適房為主。
高新區(qū)
住宅銷量小幅上揚(yáng)
上周，高新區(qū)銷量呈小幅上揚(yáng)，當(dāng)前區(qū)域住宅銷量的上揚(yáng)是多因素刺激的結(jié)果：一是政策面的微調(diào)，如房貸利率向首套房?jī)A斜，此舉對(duì)剛需購(gòu)房者的影響非常大；二是開(kāi)發(fā)商采取了以價(jià)換量的推盤策略，從熱銷樓盤排行榜看，許多上榜的都是放低身段的項(xiàng)目；第三，回暖也有一定的季節(jié)因素，每年的春節(jié)前后，需求都被抑制，隨著需求得到釋放，樓市成交量都會(huì)上升。上周，高新區(qū)普通住宅成交273套，相比16周增加98套。
長(zhǎng)安區(qū)
優(yōu)惠提升銷量明顯
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周長(zhǎng)安區(qū)普通住宅在售房源為9150套，較16周減少了440套。上周長(zhǎng)安區(qū)銷售量有顯著提升，目前在售樓盤富力城等品質(zhì)樓盤，借助西安住博會(huì)的余溫，推出了各種優(yōu)惠促銷活動(dòng)，促使成交量的顯著上漲。記者 周軍
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