據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，重慶每年有近30萬新人結(jié)婚，10多萬大學(xué)生畢業(yè)，這些大量的剛性需求是實(shí)實(shí)在在存在的。重慶晚報(bào)記者近日在采訪中了解到，剛需是當(dāng)前樓市成交的絕對主力，并一度促成了重慶樓市的“小陽春”現(xiàn)象。
受此影響，重慶開發(fā)商也積極調(diào)整產(chǎn)品營銷策略，紛紛推出符合目前市場需求的產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士建議，剛需買房要量力而行，最重要的是要找準(zhǔn)自己到底想要和能要什么樣的產(chǎn)品。
樓市剛需表現(xiàn)明顯
近期，在信貸適度寬松和開發(fā)商主動讓利的合力作用下，面向剛需的中小戶型成為市場供應(yīng)的主力軍，進(jìn)而帶動樓市進(jìn)入“小陽春”。統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，重慶商品住房交易量逐月上升，主城區(qū)交易量同比增幅明顯，交易量較去年同期明顯增長，同比增幅28.14%。而在4月舉行的春季房交會上，4天內(nèi)商品住宅成交2020套，其中高層商品住房成交1829套，約占總成交量的三分之二。領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場研究部經(jīng)理張鑫表示，今年以來首置、首改購房意向強(qiáng)烈，從成交數(shù)據(jù)和市場反響來看，剛需無疑已經(jīng)成為目前買房市場的中堅(jiān)力量。
重慶南方東銀置地副總經(jīng)理顏雪認(rèn)為，一直以來重慶樓市都是一個(gè)以剛需為主的市場，外來購房者所占比例一直不高，因此即便是在前幾年市場火爆的時(shí)候，重慶市場依舊比較平穩(wěn)，只是今年上半年以來，剛性需求的表現(xiàn)更為明顯。
兩房仍是需求重點(diǎn)
不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前重慶市場上的剛需購房群體主要包括快要結(jié)婚買婚房的人，到重慶工作想在此買房落腳的人，城中村改造、房子被拆后想要重新買房的人，同兒女一起居住想有自己空間的老年人等，他們對房子的需求誠懇急迫，當(dāng)房價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會入場。
重慶晚報(bào)記者在走訪過程中也觀察到，多數(shù)剛需購房者現(xiàn)階段在樓盤選擇上也有明顯的傾向性，只想知道項(xiàng)目的具體定價(jià)，有沒有優(yōu)惠等。如果樓盤的定價(jià)在6000元上下，總房款50萬左右的房源，購房者馬上會進(jìn)一步咨詢。一位購房者坦言：“我買房子主要是看中面積、價(jià)格及優(yōu)惠大不大！
顏雪表示，目前市場的供應(yīng)基本上是以套內(nèi)約80-90平方米的三房為主，占供應(yīng)總量的40%以上。但從需求市場了解的情況看，目前兩房仍是購房者需求的重點(diǎn)。來自各大樓盤銷售部的消息稱，不少購房仍傾向選擇套內(nèi)約60-70平方米的低總價(jià)房源。
剛需購房量力而行
對于目前市場上大多數(shù)剛需一族，顏雪建議其買房要“量力而行”。
對于剛需購房者來說，首先考慮的是滿足“住”的需求。目前多數(shù)剛需置業(yè)群體正處于事業(yè)的打拼期，工作忙碌，選擇交通便利和周邊配套較為完善的房子，能夠降低生活成本，提升生活滿足感和幸福度。同時(shí)，還要考慮自身的經(jīng)濟(jì)狀況，超過承受能力和透支家庭收入的行為是不可取的。一旦透支過大，“房奴”的身份就會壓得人喘不過氣來，不僅讓生活品質(zhì)迅速下降，而且還會讓你承受著更大的生活工作壓力。
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