“五一”前夕，北京、南京相繼出現(xiàn)外資房企以不同方式斬獲地塊的消息。一個(gè)是有新加坡資本背景的凱德商用，一個(gè)是中國(guó)香港嘉里建設(shè)。在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)被調(diào)控抑制住拿地豪情，甚至被明顯收緊資金鏈的情況下，非內(nèi)地的境外資本似乎正以一種更自如的姿態(tài)，登陸內(nèi)地，搶占地盤(pán)。
境外資本優(yōu)勢(shì)凸顯
4月25日，新加坡背景的外企凱德商用宣布，在保利地產(chǎn)大興一地塊建造購(gòu)物中心。凱德商用預(yù)計(jì)，包括土地價(jià)格在內(nèi)，開(kāi)發(fā)成本共約23.43億元。
一天后，在南京，中國(guó)香港嘉里建設(shè)集團(tuán)以13.1億元競(jìng)得白下區(qū)一宗住宅用地，樓面價(jià)折合14150元/平方米。
相對(duì)于斬獲項(xiàng)目的內(nèi)地以外資本(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“境外資本”)，內(nèi)地房企調(diào)控下的姿態(tài)都相對(duì)要謹(jǐn)慎得多。無(wú)論是與凱德交易的保利，還是在同嘉里競(jìng)爭(zhēng)中敗下陣來(lái)的萬(wàn)科、保利、中鐵和朗詩(shī)。
據(jù)在競(jìng)地現(xiàn)場(chǎng)的人士透露，嘉里競(jìng)地代表對(duì)拿地價(jià)格表示“還可以”。在內(nèi)地企業(yè)的襯托中，這種輕松表態(tài)后的資金優(yōu)勢(shì)更是凸顯。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，對(duì)比境外資本拓展新項(xiàng)目的資金優(yōu)勢(shì)；內(nèi)地房企就是“資金劣勢(shì)”。以保利為例，北京一家咨詢(xún)機(jī)構(gòu)高管認(rèn)為，保利近年來(lái)也在拓展商業(yè)地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)，此次轉(zhuǎn)讓大興地塊，應(yīng)是調(diào)控下更謹(jǐn)慎的投資策略。2011年，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)78%，凈資產(chǎn)負(fù)債率119%，賬面現(xiàn)金比上年下滑5%。
而從更多房企境況看，庫(kù)存壓力和負(fù)債壓力，也使包括萬(wàn)科等龍頭房企在內(nèi)的內(nèi)地房企，面對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊爭(zhēng)奪也要適可而止。
市場(chǎng)信心支撐境外資本
在最近兩個(gè)斬獲內(nèi)地項(xiàng)目的境外資本中，凱德的勢(shì)頭更值得關(guān)注。
2011年底，凱德中國(guó)在重慶以約65億元的代價(jià)拿下朝天門(mén)商業(yè)地塊。而該項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)更是在210億元以上。從去年以來(lái)，凱德已經(jīng)在上海、廣州、杭州等城市拿地，此次又拿下大興商業(yè)地塊。
4月底，凱德置地華北區(qū)域總經(jīng)理韓維就對(duì)媒體表示，最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在中國(guó)。去年之所以“堅(jiān)決”拿下重慶朝天門(mén)地塊，就是源于對(duì)中國(guó)市場(chǎng)絕對(duì)看好。
毋庸置疑的是，包括中國(guó)香港嘉里建設(shè)在內(nèi)，拿地首先源于對(duì)內(nèi)地樓市的長(zhǎng)期看好。而持續(xù)深入調(diào)控更將這種機(jī)會(huì)多途徑地展示給境外資本。近日，就有消息稱(chēng)，重慶市近期接觸香港投資者，包括李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔，以及瑞安房地產(chǎn)，試探他們購(gòu)買(mǎi)停建房地產(chǎn)項(xiàng)目的意向。
亞太投資者持續(xù)關(guān)注內(nèi)地
雖然在內(nèi)地高調(diào)擴(kuò)張，但是包括凱德在內(nèi)的境外資本也不忘談?wù)摗爸?jǐn)慎布局”。同時(shí)，雖然謹(jǐn)慎，業(yè)內(nèi)人士依然相信境外資本特別是亞太地區(qū)資本，在內(nèi)地投資會(huì)不斷增加。
易城中國(guó)估價(jià)與投資部總監(jiān)徐憶對(duì)記者表示，以房地產(chǎn)大宗交易為例，2007年以來(lái)，在眾多海外投資者中，亞太地區(qū)的開(kāi)發(fā)商與各類(lèi)投資機(jī)構(gòu)比例顯著上升。港澳臺(tái)地區(qū)的開(kāi)發(fā)商在一線城市投資業(yè)務(wù)活躍，形成了開(kāi)發(fā)、投資與運(yùn)營(yíng)多種業(yè)務(wù)組合的優(yōu)勢(shì)。來(lái)自新加坡的投資機(jī)構(gòu)從商用地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資優(yōu)質(zhì)物業(yè)到持有，也形成了在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)固的投資戰(zhàn)略。徐憶也介紹，目前仍有新加坡企業(yè)在尋找合作項(xiàng)目。
徐憶也表示，隨著凱德、豐樹(shù)、騰飛等商用地產(chǎn)基金對(duì)內(nèi)地投資的拓展，來(lái)自亞太的境外資本的比例也將上升。
根據(jù)記者此前了解，凱德中國(guó)在華四大業(yè)務(wù)板塊都在持續(xù)拓展。凱德置地人士也表示會(huì)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)本土化，在中國(guó)市場(chǎng)深耕，并將中國(guó)市場(chǎng)占比提升到45%。記者 張旭
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