被視為樓市風(fēng)向標(biāo)的 “假日樓市-2012上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”已經(jīng)在上海展覽中心結(jié)束。顯然，從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，盡管“五一”假日樓市比春季房展略顯體面，但個(gè)案樓盤降價(jià)幅度和范圍還不如整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期那么大。
從數(shù)據(jù)層面來(lái)看，今年“五一”小長(zhǎng)假（4月29日-5月1日）期間，上海新建商品住宅總計(jì)成交面積約4.6萬(wàn)平方米，較去年“五一”小長(zhǎng)假（4月30日-5月2日）期間6.65萬(wàn)平方米的成交量，下跌了約30%。
顯然，“五一”假日樓市給市場(chǎng)放出的信號(hào)表明，整個(gè)樓市仍然處于深度博弈過(guò)程之中。從政策、市場(chǎng)、房企等不同角度來(lái)看均如此。
首先，市場(chǎng)層面繼續(xù)觀望，讓當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出繼續(xù)博弈的特征。今年春季及五一假日房展會(huì)的市場(chǎng)表現(xiàn)只是市場(chǎng)仍處于博弈階段的表現(xiàn)之一。此外，整個(gè)市場(chǎng)層面還有諸多表現(xiàn)，如4月上海商品住宅成交量比3月份下滑了不少，樓市成交量出現(xiàn)了波動(dòng)；從個(gè)案角度而言，整個(gè)樓市總是降價(jià)樓盤突圍，實(shí)現(xiàn)成交量的走高，而大多數(shù)樓盤仍處于市場(chǎng)僵局，并不是整體市場(chǎng)普遍走高。
其次，從房企和政府調(diào)控政策走向角度而言，也處于博弈階段。當(dāng)前，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一小波房企破產(chǎn)或被退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象，如果樓市調(diào)控繼續(xù)常態(tài)化從嚴(yán)執(zhí)行，房企處境有可能會(huì)更加尷尬。
總體來(lái)看，盡管“五一”假日樓市給市場(chǎng)放出的信號(hào)表明整個(gè)樓市仍然處于深度博弈過(guò)程之中，但是，這也同時(shí)意味著整體市場(chǎng)成交量在短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一定程度的波動(dòng)，因此，從5月以后及下半年上海市商品住宅市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，整個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該“未雨綢繆”，提前做出市場(chǎng)布局應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不確定性，以確保在“量升價(jià)穩(wěn)”的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)多方共贏。
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