調(diào)控高壓下房價繼續(xù)出現(xiàn)松動跡象。最新數(shù)據(jù)顯示，4月百城住宅均價環(huán)比、同比雙雙下降。其中，同比數(shù)據(jù)系“百城價格指數(shù)”公布以來首次下降。專家認(rèn)為，調(diào)控政策執(zhí)行兩年來在抑制投資方面效果明顯，但是市場大量的剛性需求存在釋放預(yù)期，樓市正進入新一輪“博弈期”。
根據(jù)對全國100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，4月份百城住宅平均價格為8711元/平方米，環(huán)比3月下跌0.34%，其中29個城市環(huán)比上漲，71個城市環(huán)比下跌。而同比來看，下跌幅度為0.71%，是“百城價格指數(shù)”自2011年6月公布以來首次出現(xiàn)同比下跌。北京、上海等十大城市住宅均價為15391元/平方米，環(huán)比上月下跌0.41%，與去年同期相比則下跌2.60%，是連續(xù)第4個月同比下跌。
分析認(rèn)為，4月百城住宅均價是連續(xù)第8個月環(huán)比下跌，且跌幅比上月進一步擴大。盡管今年春節(jié)以來各城市住宅成交量有所回升，但進入二季度以后，企業(yè)資金壓力和市場庫存水平仍在高位，開發(fā)企業(yè)普遍加大了推盤力度。
盡管4月百城住宅均價有所下降，但在剛剛結(jié)束的“五一”假期里，開發(fā)商并沒有像以往一樣進行大幅度的打折促銷活動。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟說，上海的房地產(chǎn)市場也存在濃厚的觀望情緒。許多開發(fā)商在經(jīng)歷了兩年的調(diào)控之后，寧愿重演2008年金融危機時“停建緩建”策略來保證資金鏈的穩(wěn)定，也不愿意進行大幅度的降價促銷。
據(jù)德佑地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年“五一”期間，上海商品住宅總成交面積約4.6萬平方米，較去年6.65萬平方米的成交量下跌了約30%。陸騎麟認(rèn)為，“購房者盼望樓市能繼續(xù)降價，再加上限購的原因，買房心態(tài)更加謹(jǐn)慎。這種拉鋸僵持狀態(tài)使得黃金周并未換來成交量的提升！
在百城價格指數(shù)中，仍有51個城市住宅價格同比上漲。就成交價格來看，重點城市里上海、成都環(huán)比分別上漲14.44%、16.82%。同時，4月份多數(shù)城市庫存有所增加，南充、廣州、蘇州庫存增量都超過20萬平方米。上海、深圳、廈門、福州則超過10萬平方米。
當(dāng)前，大部分城市針對首套房的貸款利率已經(jīng)回到基準(zhǔn)利率，甚至9折或者8.5折，這在一定程度上對剛性需求起到了非常積極的作用，同時部分城市中高檔改善性需求也出現(xiàn)了釋放的征兆。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長表示，從中央政策來看很明顯的是在支持剛性需求，即居住性需求。短期內(nèi)也看不出政策繼續(xù)從緊的跡象，所以對剛性需求不會有所束縛，通過長時間的調(diào)控，雖然博弈階段還沒有結(jié)束，但是目前市場上真正的剛性需求已經(jīng)開始釋放。我們培育的政策環(huán)境本來就是剛性需求的市場，在穩(wěn)定市場和促進投資中尋求一個平衡點，而剛性需求就是這個平衡點。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前公開表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。她說，就長期而言，以后的調(diào)控手段可能從限購、限價等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟手段，但抑制投資性需求的目標(biāo)不會變，這也是這一輪樓市調(diào)控與以往調(diào)控政策的區(qū)別。據(jù)經(jīng)濟參考報
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