新浪泰州房產(chǎn)訊 滬深300等指數(shù)中藍(lán)籌股靜態(tài)、動(dòng)態(tài)市盈率僅10倍出頭！在證監(jiān)會(huì)新主席倡導(dǎo)藍(lán)籌股投資的背景下，沉寂已久的藍(lán)籌板塊近期已有蘇醒的跡象，其中作為藍(lán)籌股重點(diǎn)板塊之一的地產(chǎn)股更是表現(xiàn)活躍。
近段時(shí)間伴隨著交易量上升、政策流通性放松，同時(shí)監(jiān)管層倡導(dǎo)的藍(lán)籌投資時(shí)代可能來臨，“招、保、萬、金”等龍頭地產(chǎn)股或在市場(chǎng)的期待下，帶領(lǐng)整個(gè)板塊的王者歸來！
樓市持續(xù)溫和回暖
2月15日，證監(jiān)會(huì)主席郭樹清在中國(guó)上市公司協(xié)會(huì)上表示，目前A股上市公司的估值水平平均只有15倍左右。其中滬深300等藍(lán)籌股的靜態(tài)市盈率不足13倍，動(dòng)態(tài)市盈率為11.2倍，如此的低估值，在郭主席看來無疑具有罕見的投資價(jià)值。
另外從后續(xù)政策看，新股發(fā)行體制改革意見稿，取消網(wǎng)下發(fā)行三個(gè)月鎖定期，增加“25%規(guī)則”，有助于新股合理定價(jià)；繼創(chuàng)業(yè)板退市制度后，監(jiān)管層又公布主板及中小板退市制度。退市制度改變了A股市場(chǎng)“不死鳥”的神話，對(duì)概念股、績(jī)差股的炒作形成直接制約。從種種政策背后可以看出，管理層不斷倡導(dǎo)價(jià)值投資，這與前期郭主席倡導(dǎo)的藍(lán)籌股投資時(shí)代來臨，形成交相呼應(yīng)之勢(shì)。
在藍(lán)籌股投資時(shí)代來臨之際，作為權(quán)重股板塊之一的地產(chǎn)股，無疑又將重新吸引投資者的目光。巨潮資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月2日收盤，A股127家房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的上市公司，靜態(tài)市盈率為16.02倍，動(dòng)態(tài)市盈率15.92倍。
從估值上看，地產(chǎn)股已經(jīng)跌出安全邊際，而從基本面的情況看，樓市持續(xù)溫和回暖，交易量保持向好態(tài)勢(shì)。
從2012年4月份周環(huán)比情況看，已公布數(shù)據(jù)的33個(gè)城市中有22個(gè)的房地產(chǎn)交易量上升；從同比角度看，已公布數(shù)據(jù)的34個(gè)城市有23個(gè)城市的交易量上升；上述數(shù)據(jù)與2012年3月的周平均值相比，已公布數(shù)據(jù)的33個(gè)城市中有24個(gè)城市交易量上升。
相對(duì)而言，一、二線城市的表現(xiàn)整體較三線城市強(qiáng)勁。從地區(qū)看，與上周相比，長(zhǎng)三角地區(qū)的交易量較為穩(wěn)定，其他地區(qū)的交易量更為強(qiáng)勁。4月周環(huán)比交易量呈上升態(tài)勢(shì)，不過銷售均價(jià)周環(huán)比角度則是下降的趨勢(shì)。
某券商策略分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，盡管從同比的角度交易量仍是下降的態(tài)勢(shì)，但是對(duì)于眼下的地產(chǎn)板塊，交易量環(huán)比持續(xù)向好是其最重要的指標(biāo)。尤其地產(chǎn)板塊經(jīng)過去年以來的下跌后，估值已經(jīng)極具優(yōu)勢(shì)，如果交易量環(huán)比向好趨勢(shì)得以延續(xù)，市場(chǎng)投資風(fēng)格向藍(lán)籌股轉(zhuǎn)移，地產(chǎn)板塊走出靚麗行情值得期待。
剛性需求有望進(jìn)一步釋放
基本面上，樓市交易量持續(xù)回暖，而從機(jī)構(gòu)配置角度來看，地產(chǎn)股在股票型基金中配置比例已經(jīng)是明顯上升。從2012年一季度情況看，股票型基金中地產(chǎn)股市值占基金凈值從2011年第四季度4.6%上升為6.6%，增幅為48%。自2009年第二季度以來，地產(chǎn)股的配置比例首次超過5%。
不僅是機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)配置比例大幅增長(zhǎng)，今年一季度以來伴隨著A股市場(chǎng)的反彈，A股市場(chǎng)中巨潮地產(chǎn)指數(shù)亦是呈穩(wěn)步攀升態(tài)勢(shì)。而自3月份伴隨著政策對(duì)藍(lán)籌股的力挺，地產(chǎn)板塊整體表現(xiàn)再續(xù)輝煌。以龍頭股“招、保、萬、金”為例，截至本周五，上述四家地產(chǎn)股二季度漲幅分別達(dá)到15.9%、15.32%、 11.35%和13.52%。
盡管地產(chǎn)股漲勢(shì)已經(jīng)展開，但是業(yè)內(nèi)仍然看好接下來的投資機(jī)會(huì)。有券商分析師表示，從歷史情況來看，5月~6月是房地產(chǎn)的傳統(tǒng)銷售旺季，這意味著未來2個(gè)月房地產(chǎn)銷售仍將保持放量。
“短期內(nèi)地產(chǎn)成交量的向好只是看好當(dāng)前投資的一方面！鄙钲谡共┩顿Y研究總監(jiān)羅四新告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從中長(zhǎng)期的趨勢(shì)看房地產(chǎn)行業(yè)仍然有不錯(cuò)的成長(zhǎng)空間，這主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。
羅四新認(rèn)為，此前一個(gè)階段地產(chǎn)行業(yè)完全是憑借資源優(yōu)勢(shì)，“取得一塊土地就能賺錢”，但是隨著國(guó)家調(diào)控，行業(yè)整合及企業(yè)管理水平的提高，規(guī)；痪房企有望從中勝出。
另一方面，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，地產(chǎn)占經(jīng)濟(jì)比例應(yīng)該會(huì)有所下降，但其占比仍將是比較大，畢竟剛性需求占據(jù)著不小的比重，因此他對(duì)地產(chǎn)行業(yè)未來的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)并不悲觀。
從剛性需求的角度，某券商行業(yè)分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，相比于地產(chǎn)投資性需求，政策對(duì)地產(chǎn)剛性需求應(yīng)是呈逐步放松的趨勢(shì)。
他認(rèn)為，如地方政府通過“提高公積金貸款額度、上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)減免契稅”等微調(diào)措施促進(jìn)剛需的范圍在進(jìn)一步擴(kuò)大，這在4月中下旬特別明顯，后期類似的政策微調(diào)舉措在5月會(huì)持續(xù)，范圍會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)而成為普遍現(xiàn)象。
同時(shí)，在開發(fā)商高庫存、資金緊張背景下，去庫存仍將是主旋律，這勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)剛性需求的擴(kuò)大。
“盡管前期對(duì)存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)預(yù)期落空，但后期仍存在很大的預(yù)期下調(diào)！鄙鲜鋈谭治鰩煾嬖V記者，流動(dòng)性的釋放，將有效緩解開發(fā)商資金壓力、降低購房貸款申請(qǐng)難度，即受政策支持的剛性需求貸款難度也有望降低。因此流動(dòng)性的放松，也是后期看好整個(gè)地產(chǎn)板塊的理由。
羅四新認(rèn)為，前期地產(chǎn)股中涉礦上市公司表現(xiàn)頗為突出，但是這些地產(chǎn)股的炒作更多是一個(gè)概念。二線地產(chǎn)股或由于不限購、業(yè)績(jī)彈性，短期表現(xiàn)可能搶眼，但是從長(zhǎng)期的角度依然看好一線地產(chǎn)上市公司。
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