新浪樂居訊(編輯 吳英帥)已經(jīng)到來的五月，牽動著每個房產(chǎn)人和購房者的神經(jīng)。五月到底是紅還是黑？說白了，主動權在開發(fā)商手里，而決定權在購房者手里。不過目前看來，大部分開發(fā)商并不珍惜這份主動權，勢要將博弈進行到底。
前方是降價@楊紅旭透露，今年上海五一房展會，觀展人數(shù)9萬人次，而去年是11萬人次，前年是17萬人次。同比下降了近兩成。@牛刀表示，本次上海房展會中近九成參觀房展的人看跌今年上海房價。其實不只是上海，@吳其倫在微博上說石家莊、太原、長春等城市五一樓市成交量均呈現(xiàn)下降狀況。五一樓市歷來被看作下半年房地產(chǎn)市場的風向標，看來紅五月的美好愿望已然泡湯。
調查數(shù)據(jù)顯示，2012年4月，全國100個城市住宅平均價格為8711元/平方米，環(huán)比3月下跌 0.34%，其中石家莊均價為6002元/平米，環(huán)比下降0.35%。對此，微博網(wǎng)友的反應分為兩種，第一種：降得太少了；第二種：再等等，還會降。就在石家莊五一房展會上，不少購房者表示，并不看好未來市場，打算觀望一陣，等到合適的機會再出手。購房者濃重的觀望情緒，依舊是開發(fā)商難以化開的愁。
但相比“撼山易，撼政策難”的苦楚，挖掘剛需卻并非不可能完成的任務。同樣是五一，同樣是房展會，@賈臥龍表示廣州、南京、杭州等城市在五一表現(xiàn)不俗，而促銷力度不同是造成五一樓市成交分化的主因。事實也的確如此，@新浪房產(chǎn)曝光廣州某樓盤單價降7千，以相當具有誘惑力的低價開盤，成功“俘虜”了大量剛需買家。但@吳其倫認為很多開發(fā)商被回暖之說害慘了，尤其是那些參加房展會卻沒有給出應有降幅的開發(fā)商，白白浪費了人力物力卻沒能取得銷售佳績。
其實開發(fā)商不是沒有動作，@楊超ran透露：“北京風景”樓盤推出與客戶簽訂“對賭協(xié)議”的促銷方式：即一年內(nèi)，同等樓層同等戶型房源，房價漲幅未達5.6%，則開發(fā)商給予客戶總奉5.6%的價值補償，這意味著開發(fā)商承諾一年內(nèi)房價至少包漲5.6%。然而，這點小把戲被明眼人一下就看穿了，@楊超ran反問：為何5.6%？曰：一年期利率6.56%；再問：為何敢賭？曰：預先已降價，況且即使再跌10%只賠5.6%。三問：為何不賭降而賠？其不語……
開發(fā)商跟購房者打太極沒有意思，不如來點實際的。@顧海波說，五月是開發(fā)商2012最后的出貨良機。傳統(tǒng)的6、7、8月銷售淡季即將來臨，而所謂的“金九銀十”已經(jīng)多年不見。降價換量才是識時務！“明天會更好，但你必須先過了今天晚上！”同樣，在@高利鋒聊宅看來，種種跡象表明，高性價比是決定項目在目前市場之下能否走量的關鍵，也同樣是購房者在選擇項目時的最有力的標準。
用當下很火的“甄嬛體”來說：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場是極好的，求者望者甚多，倘若他日能略打些折扣，與人些許便宜，或將廣開銷路，清空庫存，倒也不負恩澤……說人話：房子該降價了！
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