□韓世同
博議
“五一”樓市被看作下半年的風(fēng)向標(biāo)。在廣州，一些開發(fā)商打響突圍戰(zhàn)，以頗具誘惑力的低價(jià)開盤，俘虜了不少剛需買家。廣州一手房網(wǎng)簽呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”局面，三天共網(wǎng)簽492套，同比增加20.6%，網(wǎng)簽均價(jià)11420元，同比上漲6.7%。
對(duì)“五一”樓市到底應(yīng)該怎么看？樓市是否已見底和回暖？這是市民普遍關(guān)心的問題。
我認(rèn)為，成交量攀升與房企積極推貨有關(guān)。為了盡快消化庫(kù)存，很多開發(fā)商都盯住“五一”，雖然只有三天假期，但也絕不放過。除了多個(gè)全新盤在“五一”前就搶灘上市以外，還有相當(dāng)一部分樓盤推新品以爭(zhēng)奪市場(chǎng)。
至于“五一”和此前4月份出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上升，我認(rèn)為主要還是“結(jié)構(gòu)性上漲”的結(jié)果。因?yàn)椋壳皹潜P不要說升價(jià)，就是降價(jià)幅度小一點(diǎn)，也很難促銷和成交。
事實(shí)上，“以價(jià)換量”已蔓延全國(guó)樓市，但尚未見全國(guó)大面積成交回暖：開發(fā)商舍得“以價(jià)換量”則成交活躍，促銷有限則成交下降，因而各地樓市冷熱不均。
值得留意的是，今年一季度，不少地方經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩，廣東的GDP也只增長(zhǎng)7.2%。根據(jù)我多年的觀察，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房?jī)r(jià)的變化是正相關(guān)的，即經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展必然帶來房?jī)r(jià)高漲，反之亦然。因此，目前房?jī)r(jià)處于下行態(tài)勢(shì)，放到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中考察，恐怕不是偶然的。
在此情況下，若樓市能持續(xù)保持價(jià)格穩(wěn)定或平穩(wěn)回落、成交回升的局面，對(duì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)是有幫助的。但前提是要防止?jié)q勢(shì)卷土重來。如何才能在保增長(zhǎng)和控房?jī)r(jià)之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)，是最考驗(yàn)人的。（作者是知名房產(chǎn)專家）
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