新浪房產(chǎn)訊(編輯王磊)在嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的大背景下，樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞。
近期關于支持首套房剛需政策受到社會熱議。這樣幾個現(xiàn)象值得關注：商業(yè)銀行紛紛下調(diào)了首套房貸利率，有些行在基準利率基礎上打8.5折；又傳住建部正在醞釀將支持首套房優(yōu)惠政策常態(tài)化；一些地方對用公積金貸款購買首套住房的貸款人放寬了貸款額度，最高可以申請到八成的貸款，只需支付兩成首付并放寬了提取公積金購房的條件等等。
地方涌動起支持首套購房剛需的這些政策總體上不違背調(diào)控精神。包括住建部正在醞釀的首套購房優(yōu)惠政策常態(tài)化，筆者曾經(jīng)撰文說，越快出臺越好，越早出臺越好。主要基于兩個方面考慮：一是這本身就是落實差異化樓市調(diào)控政策精神的題中之義，目的在于支持首套購房的剛性需求，實現(xiàn)百姓的安居夢，是民生工程。二是在當前宏觀經(jīng)濟形勢不景氣情況下，通過大力支持首套購房的剛性需求，拉動經(jīng)濟發(fā)展，也是一項發(fā)展工程。
但是，支持住房剛需入市是一項政策性非常強的事情，如果把控不好將會動搖房地產(chǎn)調(diào)控政策，將會使得房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)反復，這是中央最為擔心的，也是百姓最為憂慮的。在以下三個方面必須引起高度重視：首先，堅決防止開發(fā)商、個別地方政府等樓市利益集團借機支持剛需入市政策而大肆忽悠放松樓市調(diào)控政策，從而影響市場對房價下行的預期。我們發(fā)現(xiàn)支持首套房剛需本來就是調(diào)控政策的內(nèi)容之一，只是在首套房貸等政策上執(zhí)行的不到位，存在一刀切等情況罷了，現(xiàn)在只是要求準確執(zhí)行差異化政策而已。不存在什么樓市調(diào)控政策開始微調(diào)的說法，也不能給市場放出所謂微調(diào)的信號。報道說的"樓市調(diào)控大方向不變"的表述，給市場想象空間太大，好像"大方向不變"下許多具體政策要放松的感覺。因此，一定要準確把握支持剛需政策，防止開發(fā)商、地方政府以及個別媒體等借機誤導市場、誤導投資者。
其次，必須防止地方政府借機放水樓市調(diào)控政策。一些地方政府已經(jīng)出現(xiàn)一些苗頭，個別地方在放松限購無望情況下，竟然做起了普通住房標準的文章。大大提高普通住房標準，無形中放松了調(diào)控政策。在公積金貸款政策上，放松公積金貸款的首套房首付至兩成也是違反調(diào)控政策的行為，調(diào)控政策要求公積金貸款和一般貸款首套房首付都不得低于三成。
再次，必須防止一些地方政府借機"增加普通商品住房供給"而變相放松調(diào)控政策。日前召開的國務院常務會議提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，避免出現(xiàn)反復，并增加普通商品住房供給。一些地方政府可能以"增加普通商品住房供給"為由，要求銀行放松開發(fā)貸款，支持開發(fā)商購地建房。以筆者看，"增加普通商品住房供給"的重點在于督促開發(fā)商銷售存量房，通過嚴格的政策遏制開發(fā)商捂盤惜售。比如：對開發(fā)商停止一切開發(fā)貸款是一狠招。停止貸款后，迫使開發(fā)商不銷售存量房就面臨資金鏈條斷裂風險，開發(fā)商必將自動將存量房投入市場。因此，在當前整體存量房數(shù)量巨大情況下，"增加普通商品住房供給"不但不能增加開發(fā)貸款， 而且要給開發(fā)商斷貸。
總之，樓市新一輪刺激剛需入市政策性非常之強，一定要精確把握，嚴格操作，不給投資投機需求任何可乘之機！
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