新浪泰州房產(chǎn)訊 滬深300等指數(shù)中藍籌股靜態(tài)、動態(tài)市盈率僅10倍出頭！在證監(jiān)會新主席倡導(dǎo)藍籌股投資的背景下，沉寂已久的藍籌板塊近期已有蘇醒的跡象，其中作為藍籌股重點板塊之一的地產(chǎn)股更是表現(xiàn)活躍。
近段時間伴隨著交易量上升、政策流通性放松，同時監(jiān)管層倡導(dǎo)的藍籌投資時代可能來臨，“招、保、萬、金”等龍頭地產(chǎn)股或在市場的期待下，帶領(lǐng)整個板塊的王者歸來！
樓市持續(xù)溫和回暖
2月15日，證監(jiān)會主席郭樹清在中國上市公司協(xié)會上表示，目前A股上市公司的估值水平平均只有15倍左右。其中滬深300等藍籌股的靜態(tài)市盈率不足13倍，動態(tài)市盈率為11.2倍，如此的低估值，在郭主席看來無疑具有罕見的投資價值。
另外從后續(xù)政策看，新股發(fā)行體制改革意見稿，取消網(wǎng)下發(fā)行三個月鎖定期，增加“25%規(guī)則”，有助于新股合理定價；繼創(chuàng)業(yè)板退市制度后，監(jiān)管層又公布主板及中小板退市制度。退市制度改變了A股市場“不死鳥”的神話，對概念股、績差股的炒作形成直接制約。從種種政策背后可以看出，管理層不斷倡導(dǎo)價值投資，這與前期郭主席倡導(dǎo)的藍籌股投資時代來臨，形成交相呼應(yīng)之勢。
在藍籌股投資時代來臨之際，作為權(quán)重股板塊之一的地產(chǎn)股，無疑又將重新吸引投資者的目光。巨潮資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月2日收盤，A股127家房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的上市公司，靜態(tài)市盈率為16.02倍，動態(tài)市盈率15.92倍。
從估值上看，地產(chǎn)股已經(jīng)跌出安全邊際，而從基本面的情況看，樓市持續(xù)溫和回暖，交易量保持向好態(tài)勢。
從2012年4月份周環(huán)比情況看，已公布數(shù)據(jù)的33個城市中有22個的房地產(chǎn)交易量上升；從同比角度看，已公布數(shù)據(jù)的34個城市有23個城市的交易量上升；上述數(shù)據(jù)與2012年3月的周平均值相比，已公布數(shù)據(jù)的33個城市中有24個城市交易量上升。
相對而言，一、二線城市的表現(xiàn)整體較三線城市強勁。從地區(qū)看，與上周相比，長三角地區(qū)的交易量較為穩(wěn)定，其他地區(qū)的交易量更為強勁。4月周環(huán)比交易量呈上升態(tài)勢，不過銷售均價周環(huán)比角度則是下降的趨勢。
某券商策略分析師告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，盡管從同比的角度交易量仍是下降的態(tài)勢，但是對于眼下的地產(chǎn)板塊，交易量環(huán)比持續(xù)向好是其最重要的指標(biāo)。尤其地產(chǎn)板塊經(jīng)過去年以來的下跌后，估值已經(jīng)極具優(yōu)勢，如果交易量環(huán)比向好趨勢得以延續(xù)，市場投資風(fēng)格向藍籌股轉(zhuǎn)移，地產(chǎn)板塊走出靚麗行情值得期待。
剛性需求有望進一步釋放
基本面上，樓市交易量持續(xù)回暖，而從機構(gòu)配置角度來看，地產(chǎn)股在股票型基金中配置比例已經(jīng)是明顯上升。從2012年一季度情況看，股票型基金中地產(chǎn)股市值占基金凈值從2011年第四季度4.6%上升為6.6%，增幅為48%。自2009年第二季度以來，地產(chǎn)股的配置比例首次超過5%。
不僅是機構(gòu)對地產(chǎn)配置比例大幅增長，今年一季度以來伴隨著A股市場的反彈，A股市場中巨潮地產(chǎn)指數(shù)亦是呈穩(wěn)步攀升態(tài)勢。而自3月份伴隨著政策對藍籌股的力挺，地產(chǎn)板塊整體表現(xiàn)再續(xù)輝煌。以龍頭股“招、保、萬、金”為例，截至本周五，上述四家地產(chǎn)股二季度漲幅分別達到15.9%、15.32%、 11.35%和13.52%。
盡管地產(chǎn)股漲勢已經(jīng)展開，但是業(yè)內(nèi)仍然看好接下來的投資機會。有券商分析師表示，從歷史情況來看，5月~6月是房地產(chǎn)的傳統(tǒng)銷售旺季，這意味著未來2個月房地產(chǎn)銷售仍將保持放量。
“短期內(nèi)地產(chǎn)成交量的向好只是看好當(dāng)前投資的一方面！鄙钲谡共┩顿Y研究總監(jiān)羅四新告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從中長期的趨勢看房地產(chǎn)行業(yè)仍然有不錯的成長空間，這主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)市場的剛性需求。
羅四新認(rèn)為，此前一個階段地產(chǎn)行業(yè)完全是憑借資源優(yōu)勢，“取得一塊土地就能賺錢”，但是隨著國家調(diào)控，行業(yè)整合及企業(yè)管理水平的提高，規(guī)；痪房企有望從中勝出。
另一方面，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中，地產(chǎn)占經(jīng)濟比例應(yīng)該會有所下降，但其占比仍將是比較大，畢竟剛性需求占據(jù)著不小的比重，因此他對地產(chǎn)行業(yè)未來的增長態(tài)勢并不悲觀。
從剛性需求的角度，某券商行業(yè)分析師告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，相比于地產(chǎn)投資性需求，政策對地產(chǎn)剛性需求應(yīng)是呈逐步放松的趨勢。
他認(rèn)為，如地方政府通過“提高公積金貸款額度、上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)減免契稅”等微調(diào)措施促進剛需的范圍在進一步擴大，這在4月中下旬特別明顯，后期類似的政策微調(diào)舉措在5月會持續(xù)，范圍會繼續(xù)擴大，進而成為普遍現(xiàn)象。
同時，在開發(fā)商高庫存、資金緊張背景下，去庫存仍將是主旋律，這勢必會進一步促進剛性需求的擴大。
“盡管前期對存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)預(yù)期落空，但后期仍存在很大的預(yù)期下調(diào)。”上述券商分析師告訴記者，流動性的釋放，將有效緩解開發(fā)商資金壓力、降低購房貸款申請難度，即受政策支持的剛性需求貸款難度也有望降低。因此流動性的放松，也是后期看好整個地產(chǎn)板塊的理由。
羅四新認(rèn)為，前期地產(chǎn)股中涉礦上市公司表現(xiàn)頗為突出，但是這些地產(chǎn)股的炒作更多是一個概念。二線地產(chǎn)股或由于不限購、業(yè)績彈性，短期表現(xiàn)可能搶眼，但是從長期的角度依然看好一線地產(chǎn)上市公司。
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