隨著國家調(diào)控的不斷深入，房價(jià)逐漸進(jìn)入下行通道，但樓市降溫的過程注定要“步步驚心”。在全國各地，只要開發(fā)商一降價(jià)，馬上就會(huì)出現(xiàn)老業(yè)主“維權(quán)”事件，開發(fā)商之所以不愿降價(jià)，有一點(diǎn)就是對(duì)老業(yè)主“鬧事”的擔(dān)憂。對(duì)于在高位購房的業(yè)主來說，自然不希望自己的房產(chǎn)“一夜縮水”，但是大家需要知道，樓市不是神話，房價(jià)起伏是正，F(xiàn)象，即便利益真的受損，需要維權(quán)，也要講求方式方法。
房價(jià)不可能只漲不跌
從2003年起，樓市經(jīng)過了好幾輪的調(diào)控，但每一次調(diào)控都在經(jīng)濟(jì)增長的壓力面前失敗，結(jié)果房價(jià)越調(diào)越高，一直漲到今天這種地步。這就給人一種假象房價(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，于是樓市成了“大胃口”的吸金機(jī)器，大規(guī)模的投資不斷涌入，又進(jìn)一步推高了房價(jià)，使得樓市的神話更加“真實(shí)”。
但是，冷靜的人都應(yīng)知道，房價(jià)有漲就有跌，神話是不存在的，是泡沫就肯定會(huì)破滅。當(dāng)房屋的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出它的價(jià)值時(shí)，泡沫就產(chǎn)生了，而泡沫的堆積對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是有巨大危害的，國家目前對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的調(diào)控主要就是擠出泡沫，使房地產(chǎn)市場回歸正軌，所以房價(jià)不可能只漲不跌。當(dāng)前形勢(shì)下，降價(jià)是大勢(shì)所趨，是必然要發(fā)生的，而擠泡沫的過程必然要伴隨“陣痛”，所以對(duì)于購房者來說，尤其是自住的剛需，必須要有這樣一種心理預(yù)期，提前做好心理準(zhǔn)備。
維權(quán)要講求方式方法
對(duì)于降價(jià)，無房者歡迎，老業(yè)主難以接受，這是人之常情。老業(yè)主分為投資者與自住者：對(duì)于投資者，“高回報(bào)必然伴隨高風(fēng)險(xiǎn)”這個(gè)道理想必都知道，既然敢做投資，就必須要敢對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)，要敢承受失敗的代價(jià)，房價(jià)漲了獲利，跌了找開發(fā)商索賠，世上哪有如此好事？對(duì)于購房自住的剛需，我們應(yīng)該理解，傾盡半生心血，剛剛買到新房，還沒來得及喜悅就聽到降價(jià)之聲，大筆財(cái)富坐地蒸發(fā)，心中自然苦悶。
從理論上講，購房是買賣行為，自然會(huì)形成買賣契約，市場經(jīng)濟(jì)中必須要有“契約精神”，買賣雙方都要遵循約定，不得無理取鬧。但是中國樓市的情況很特殊，多年來一直處于賣方市場，購房者處于弱勢(shì)，尤其剛需購房者，大多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，專業(yè)知識(shí)不夠，在開發(fā)商的花樣面前很容易被蒙蔽或被欺詐，這種現(xiàn)象是存在的，所以，這種情況下，雙方的契約本身就是不平等的，業(yè)主在利益受損時(shí)以非訴訟方式維權(quán)也無可厚非，只要不擾亂社會(huì)秩序，就不能以“契約精神”為由來全盤否定。當(dāng)然，這并不是提倡“聚眾鬧事”，利益受損可以通過協(xié)商來解決，行為一旦過火就可能導(dǎo)致違法，得不償失，客觀上也會(huì)對(duì)國家的宏觀調(diào)控形成障礙，不利于國家經(jīng)濟(jì)的長期良性發(fā)展，所以，剛需業(yè)主需要更加理性一些，要選好解決問題的方式，維權(quán)要“有理有節(jié)”，不要走了彎路甚至錯(cuò)路。
還沒有購房的剛需，也一定要從前面的購房者身上吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，我們的樓市不是完全的市場調(diào)節(jié)，是有風(fēng)險(xiǎn)的，高位接盤就要考慮到降價(jià)預(yù)期，市場上大家都應(yīng)該是平等的，不可能事事都必須對(duì)自己有利。購房是大事，一定要多看政策方向、多看市場供需、多看消費(fèi)預(yù)期、多看經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，總之，功課要做足，出手須慎重。
秋來風(fēng)雨多，2011年的秋天，“金九銀十”注定是波折叢生的。在不少樓盤，人們看到了人群“圍堵”售樓處的場景，這里有因房價(jià)“陡降”造成的大批“搶房者”，也有因房價(jià)“陡降”造成的大批“退房者”。有的出于開發(fā)商的承諾沒有兌現(xiàn)而義憤填膺，有的則因房價(jià)陡降“撿漏”而歡欣鼓舞，不管什么原因，樓市已不再平靜。
其中最引人注目的“房鬧”事件，就是上月有購房者圍堵某樓盤售樓處，并扯條幅，送花圈，原因在于，開發(fā)商近期推的房源價(jià)格低于已售房源，于是集結(jié)起來“維權(quán)”。
在習(xí)慣了接受房價(jià)“長期上揚(yáng)”的心理預(yù)期后，房價(jià)稍微調(diào)整，購房者即會(huì)“風(fēng)聲鶴唳草木皆兵”。以高價(jià)買下房子的老業(yè)主要求退房，跟開發(fā)商之間鬧得不可開交。其實(shí)，開發(fā)商與購房者之間能不能就降價(jià)較勁，關(guān)鍵看合同約定。合同如寫明若降價(jià)將補(bǔ)償業(yè)主，那么業(yè)主的要求就天經(jīng)地義，反之，合同中若無相關(guān)條款，業(yè)主的要求只能算是“無理取鬧”。說到底，雙方較勁的標(biāo)準(zhǔn)就是那一紙契約。
很多時(shí)候，業(yè)主的要求是不符合合同的，但也會(huì)鬧！盁o理取鬧”，自然是利益的驅(qū)使，鬧一鬧，多少能鬧出些好處來。這是“中國式”求解問題的一種辦法，且常常管用。既然有實(shí)用性，此方法手段被相關(guān)利益主體不斷利用。不過，“鬧”終究不是一個(gè)文明社會(huì)所應(yīng)選擇的行為方式，在偏離法治軌道之外的“鬧”，毫無契約精神可言，毫無法治精神可言。人們常說，市場經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)，但如果市場經(jīng)濟(jì)行為中到處充斥著“鬧”，那么，這樣的市場經(jīng)濟(jì)，不扭曲反而顯得不正常了。對(duì)于契約精神，還是尊重為好。
契約精神是一種價(jià)值觀，是一種尊重規(guī)則的意識(shí)，在制度層面，是以法律為準(zhǔn)則之下的行為規(guī)范。事實(shí)上，契約精神恰恰是一個(gè)商業(yè)社會(huì)最基本的文化基因，而我們則缺乏這種文化基因。杭州此前發(fā)生的購房買賣雙方的糾葛，也許不算什么大事。但在契約面前，無所謂大事小事，正如在規(guī)則面前，強(qiáng)者弱者當(dāng)一律平等。契約精神的核心，是更好地保護(hù)人們的公正自由和利益，每一個(gè)人想要自己的合法權(quán)益得到保護(hù)，就必須尊重契約，而不是靠“鬧”取勝。
魯迅說過，“辱罵和恐嚇絕不是戰(zhàn)斗”。用拳頭說話不對(duì)，但陷于指責(zé)謾罵，其實(shí)也不妥，且無助于問題解決。無論是對(duì)購房者的“集體沖動(dòng)”還是房產(chǎn)商的“消極抵觸"，都不能任由“情緒飆車”，解決問題，還需回到理性和法治的軌道，冷靜處事，依法辦事。
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