樓市七色旺角地標

　　赤色

　　區(qū)域：南開區(qū)

　　一周熱點：南開區(qū)近期樓盤表現(xiàn)活躍，不但招商鉆石山、仁恒海河廣場、九州國際等高檔項目銷售看好，融僑觀邸、王府壹號、大悅城公寓等新項目供應(yīng)也將帶動起整個區(qū)域樓市的成交。除了新項目，天津倍兒幸福等處于清盤階段的尾房項目也推出了相當?shù)膬?yōu)惠。

　　代表項目：招商鉆石山項目均價16900元/平方米，優(yōu)惠力度較大。融僑觀邸、融創(chuàng)王府壹號等新項目陸續(xù)面市。

　　顏色解讀：新盤面市，尾盤特惠，加之多項目加推新品，使得剛需和改善型客戶加快入市。區(qū)域內(nèi)大戶型和高檔項目伴隨優(yōu)惠促銷，近期銷量有所增加。

　　橙色

　　區(qū)域：河西區(qū)

　　一周熱點：從近期成交情況看，河西區(qū)的富�！るp鉆公館、昆侖中心、博軒園、凱德國貿(mào)等項目取得不錯的銷售業(yè)績。目前，河西區(qū)有二十多個在售商品房項目，產(chǎn)品形式包括高層、洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅等，產(chǎn)品豐富多樣。

　　代表項目：體北新盤頤賢里為英倫風(fēng)格的高層和洋房，高層均價20000元/平方米，洋房均價23000元/平方米；位于小白樓區(qū)域的天津富力中心推出少量特惠房，面積76—105平方米的一居、兩居，均價為14300—18000元/平方米。

　　顏色解讀：近期河西新供應(yīng)增多，高性價比新項目開盤價格合理，激發(fā)了改善型客戶的購房欲望，同時區(qū)域內(nèi)一些高總價大戶型產(chǎn)品采取特惠等方式來吸引購房者，為改善型購房需求提供了豐富的產(chǎn)品選擇，有望迎來新一輪成交高峰。

　　黃色

　　區(qū)域：和平區(qū)

　　一周熱點：隨著供應(yīng)的集中上市，如今和平樓市不單是高檔房的天下。對剛需購房者而言，和平區(qū)的金德園項目有55平方米小戶型在售，海光寺的瑞景名郡LOFT有43平方米尾房，期房則有保利香檳國際42平方米精裝LOFT和40平方米的聚匯和興。同時，高檔房源也增量上市，天津大都會近期加推的120平方米390平方米大戶型，以及650平方米超大戶型也受到購房者關(guān)注。

　　代表項目：新開盤項目新會匯華庭位于南市食品街附近，產(chǎn)品包括住宅和公寓，戶型主推80、120平方米，均價16000元/平方米凸顯了性價比。天津大都會憑借近期加推的大戶型產(chǎn)品，獲得不錯的銷售業(yè)績。

　　顏色解讀：近期和平區(qū)房價變動不大，多數(shù)項目保價順銷。如新項目新匯華庭的入市，天津大都會加推的120平方米—650平方米的各戶型產(chǎn)品，仍刺激了區(qū)域市場的活躍度。

　　綠色

　　區(qū)域：河北區(qū)

　　一周熱點：河北樓市主力項目表現(xiàn)搶眼，北寧灣和中國鐵建國際城項目提供了豐富的供應(yīng)，伴隨著價格優(yōu)惠，使得該區(qū)域的剛性需求和改善型購房需求短期內(nèi)得到釋放。

　　代表項目：北寧灣加推新品，特價房起價11000元/平方米；格調(diào)藝術(shù)領(lǐng)地110-140平方米產(chǎn)品一房一價，均價在14000元/平方米。中國鐵建國際城項目開盤銷售上佳，產(chǎn)品以中小戶型為主，地鐵沿線和價格優(yōu)勢吸引了購房者。

　　顏色解讀：河北區(qū)在售項目既包括大量現(xiàn)房，也包括一些體量較大的新項目，產(chǎn)品種類較多。其中，地段位置、產(chǎn)品設(shè)計、價格定位等方面性價比更高的項目受到區(qū)域購房者廣泛關(guān)注。

　　青色

　　區(qū)域：紅橋區(qū)

　　一周熱點：區(qū)域傳統(tǒng)項目進入尾房銷售期，新項目的入市也吸引了不少購房者關(guān)注，但就成交量而言，在市內(nèi)六區(qū)中排名較低。目前來看，紅橋項目打折力度并不大，以價換量特點并不明顯。

　　代表項目：新項目海河華鼎主推70、100平方米一居、兩居精裝公寓，項目位于海河沿線張自忠路，有望提升區(qū)域市場活躍度。

　　顏色解讀：由于近期區(qū)域成交集中在億城堂庭等個別項目，導(dǎo)致區(qū)域整體成交量偏低。隨著海河華鼎、惠靈頓國際社區(qū)等新項目的面市，后期有望拉動區(qū)域成交。

　　藍色

　　區(qū)域：北辰區(qū)

　　一周熱點：和前一階段區(qū)域市場觀望氣氛濃厚不同，近期北辰區(qū)的新房成交出現(xiàn)小規(guī)模的回暖跡象。短期內(nèi)新項目加推節(jié)奏加快，尤其是促銷力度較大的項目，受到購房者普遍關(guān)注。

　　代表項目：景瑞·陽光新城主打洋房產(chǎn)品，近期銷量上佳。區(qū)域內(nèi)限價房項目華城浩苑均價7138元/平方米，正在排號；國耀上河城在售88—135平方米戶型，均價8800元/平方米。

　　顏色解讀：北辰區(qū)近期在限價房項目開始入市的同時，商品房的促銷力度也隨之加大，以價換量勢頭明顯，拉動了區(qū)域房產(chǎn)的成交量。

　　紫色

　　區(qū)域：河?xùn)|區(qū)

　　一周熱點：剛需集中釋放，助長超小戶型和公寓式產(chǎn)品銷量驟增。區(qū)域內(nèi)多數(shù)項目維持順銷，地處優(yōu)勢地段的項目對產(chǎn)品定價和客戶信心較強。雍華府iLOFT、紅星國際LOFT、紅城ALOFT等項目以較好的地理位置和戶型設(shè)計吸引了不少剛性需求者。

　　代表項目：雍華府位于地鐵二號線和五號線交匯處，在售130—150平方米大戶型產(chǎn)品，均價14000元/平方米，疊拼別墅產(chǎn)品為260、390平方米，均價16000—17000元/平方米。

　　顏色解讀：區(qū)域整體價格走勢平穩(wěn)較好的區(qū)域優(yōu)勢和合理的價位水平，使得河?xùn)|區(qū)在售項目具備了較強的信心，后期會有大量小戶型產(chǎn)品面市，為剛性需求者提供了諸多選擇。