揚州新政獎勵購房引爭議，市國土房管局負責(zé)人表示：
南方日報5月9日訊 江蘇揚州出臺政策獎勵個人購買成品住房，引發(fā)各界爭議。樓市政策微調(diào)之風(fēng)會否刮至廣州？對此，廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人昨表示，廣州暫時沒有考慮調(diào)整樓市調(diào)控相關(guān)政策。
鼓勵購房“或誤導(dǎo)市場不降價”
揚州市財政局、房管局日前聯(lián)合發(fā)布通知，對個人購買成品住房進行獎勵，最高獎勵合同款千分之六。該新規(guī)自7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年。與之前佛山、蕪湖等城市一樣，揚州樓市新政一經(jīng)出臺，瞬間被推上了輿論的風(fēng)口浪尖。
揚州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨日專門發(fā)布說明，稱此舉是為了加快推進揚州市區(qū)成品住房的開發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)和鼓勵群眾購買成品住房。所謂成品住房，是已具備基本使用功能的住房，俗稱“精裝修房”。該局還強調(diào)，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。
揚州新政究竟能起到什么效果？傳遞出何種信號？……對此，廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析說，揚州“新政”作用不大，“對購房者最高獎勵千分之六也沒有太大吸引力，只要開發(fā)商稍微打一點折就超過這個數(shù)”。
他認為，揚州新政更主要是向房地產(chǎn)市場釋放鼓勵購房的信號，但是這種做法有可能誤導(dǎo)市場，“使房地產(chǎn)商誤以為政府救市，不降價、觀望、等待，導(dǎo)致市場更為混亂”。
廣州樓市調(diào)控政策“一切照舊”
據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢等約有30個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策。
這股樓市微調(diào)政策之風(fēng)會否刮至廣州？廣州目前的樓市調(diào)控政策是否有調(diào)整的必要？……一系列問題引發(fā)關(guān)注。
“一切照舊！睆V州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人給出這樣的答案。他表示，廣州暫時沒有調(diào)整樓市調(diào)控政策的計劃。
事實上，廣州此前提出將研究差別化限購，即針對住房交易的區(qū)域性、人群結(jié)構(gòu)、套型結(jié)構(gòu)特點，進行差別化“限購”，在實現(xiàn)房價合理穩(wěn)定的同時，促進住房交易。但是，如今相關(guān)部門對差別化限購的說法已經(jīng)閉口不提。
業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)調(diào)控基調(diào)不變，廣州不會在此時“出風(fēng)頭”對調(diào)控政策進行調(diào)整，“即使未來要推進差別化限購也要根據(jù)市場趨勢而定”。
存貨壓力增加樓盤價格戰(zhàn)或更激烈
“廣州現(xiàn)在正處于一個以價換量的狀態(tài)，不需要政策調(diào)整！秉S韜說，目前，廣州中心六區(qū)的房價較為穩(wěn)定，外圍房價下降，一手房均價穩(wěn)定，成交量有所回升，初步達到調(diào)控效果。
戴德梁行昨日發(fā)布的上月廣州房地產(chǎn)市場月度報告顯示，“首套房自住需求”的“微調(diào)”政策效應(yīng)顯現(xiàn)，2012年春節(jié)之后商品住宅成交量逐步走向回暖，并且在3月下旬呈現(xiàn)出快速回升的態(tài)勢，此態(tài)勢延續(xù)至4月底。陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月廣州全市10區(qū)成交53.8萬平方米，環(huán)比上漲7.5%！靶路砍山涣康某掷m(xù)攀升，主要原因之一是低價樓盤供應(yīng)量的增加和新入市物業(yè)的適時打折和降價。”
報告還提到，今年以來，廣州一手住宅價格下行速度放緩。在中心六區(qū)部分新物業(yè)以高企的價格入市的刺激下（中心六區(qū)價格環(huán)比升幅11％），4月廣州一手住宅價格出現(xiàn)短暫的反彈，網(wǎng)簽均價14296元/平方米，環(huán)比上漲14.2％。
戴德梁行預(yù)測，隨著住宅存貨壓力的增加，樓盤價格戰(zhàn)將更為激烈，預(yù)期未來幾個月價格將會出現(xiàn)下行情況。
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