新浪房產(chǎn)訊 (編輯/陳婧婧)五月初海南再度迎來旅游旺季，盡管五一黃金周如期而至，但隨著海南傳統(tǒng)樓市淡季的深入，海南新房交易市場的表現(xiàn)仍舊不盡如人意，五一小長假期間樓市交易可以用“慘淡”二字形容。五一小長假一過，海南新房交易市場呈現(xiàn)出罕見的交易“暴漲”，似乎讓人看到了“逆市熱銷”的希望，但結(jié)合頻頻走低的新房交易均價來看，更能說明的是開發(fā)商以價換量的結(jié)果。
4月第17日-5月7日海南新建商品住宅成交均價
根據(jù)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)，新浪海南樂居綜合整理顯示，自4月中旬至今海南整體新房交易均價持續(xù)在走“下坡路”，進(jìn)入5月第1周(5月1-7日)海南新建商品住宅成交均價為7976.51元/平方米，環(huán)比上周下跌39%；海南新建商品住宅成交1088套，環(huán)比4月第4周相比增加37.5%；新建商品住宅成交面積為107477.1平方米，環(huán)比上周增加41.3%。
5月第1周海南新建商品住宅成交均價可謂是“率爆新低”，三亞及陵水兩地新房交易均價都不足每平2萬元，其中三亞商品住宅成交均價為19488.15元/平方米；陵水商品住宅成交均價為14123.35元/平方米。除了三亞及陵水以外，僅有萬寧、瓊海及保亭三地新房交易均價在每平六千元以上，其他包括？谠趦(nèi)的海南重點區(qū)域新房交易均價普遍徘徊在每平五千元甚至更低，新房交易熱門城市？跇鞘蓄l現(xiàn)“白菜價”。
樓市低迷遠(yuǎn)超業(yè)內(nèi)預(yù)料 降價促銷成主調(diào)
原本期望能夠在海南旅游旺季的影響之下為樓市帶來購房潮，可無奈樓市慘淡的現(xiàn)狀遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過開發(fā)商們的預(yù)料。數(shù)據(jù)顯示，盡管2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)高速增長，但整個行業(yè)的增速卻已經(jīng)由2010年增長27.1%回落到5.0%。
樓市低迷之下開發(fā)商們早已坐不住了，面對日漸龐大的庫存量，降價促銷成了最為直接的營銷手法。今年海南五一春季房展會上不難看出，海南樓市并未走出樓市寒冬，甚至被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是“一屆不如一屆”。房展會上參展樓盤數(shù)量相比較歷屆大幅縮水，展會上也未見大型開發(fā)商的身影，觀展市民的看房熱情更是大大降低，“只看不買”更是明顯。為了走量，房展會上的“折扣戰(zhàn)”可謂非常激烈，不少樓盤售價在6200元/平方米、甚至低至4500元/平方米，同時購房折扣低至9.8折甚至8.8折。
數(shù)據(jù)顯示，今年以來海南樓盤降價范圍明顯開始擴(kuò)大，？诮祪r樓盤的數(shù)量呈現(xiàn)出與日增長的趨勢，不少業(yè)內(nèi)人士坦言，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)以及購房群體觀望情緒的加深，越來越多的開發(fā)商在面臨不斷增大的資金壓力和庫存壓力，未來？跇鞘羞將出現(xiàn)更多降價樓盤，并且降價幅度將更加擴(kuò)大。
57