忽悠指數(shù)：★★★★★
駁：“拆哪”不讓房?jī)r(jià)跌，房?jī)r(jià)就不會(huì)跌了嗎？！我承認(rèn)“拆哪”不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌，因?yàn)?在“拆哪”境內(nèi)沒有人敢去刺破這個(gè)泡沫，后果太嚴(yán)重，連ZY都不敢，更不用說地方了。但是他們不敢，有人敢，而且是必須的。這個(gè)人就是“美國(guó)”，想想91年的日本，97年的東南亞，美國(guó)屢試不爽，這次中國(guó)怎能躲過？“拆哪”能控制美聯(lián)儲(chǔ)印刷美元嗎？能控制輸入性通脹嗎？能控制歐債違約嗎？能控制如果不能控制，那房?jī)r(jià)猛漲就控制不住，反之，房?jī)r(jià)跌不跌當(dāng)然也不是由不得“拆哪”說了算。如果“政府”能控制的話，就不會(huì)有97東南亞金融危機(jī)，08年美國(guó)次貸危機(jī)，09年歐債危機(jī)了。
沒有一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)是靠房地產(chǎn)帶動(dòng)起來(lái)的，目前還沒有一個(gè)國(guó)家敢把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)動(dòng)力的支柱產(chǎn)業(yè)，除了中國(guó)。正是因?yàn)槿毡境赃^虧，所以寧愿大力發(fā)展色情業(yè)，也不會(huì)去再一次發(fā)展房地產(chǎn)。要滅一個(gè)國(guó)家，未必要用飛機(jī)大炮。常規(guī)戰(zhàn)爭(zhēng)，傷敵一萬(wàn)，自損八千，不到萬(wàn)不得已，沒有哪個(gè)國(guó)家會(huì)用。但是，有一種戰(zhàn)爭(zhēng)沒有硝煙，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的樓市股市匯市的發(fā)展脫離了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的正常軌道，那么在金融層面上就會(huì)出現(xiàn)破綻，很容易被境外資本，尤其是歐美資本所攻擊，當(dāng)年日本是這樣，97年?yáng)|南亞是這樣。美債評(píng)級(jí)下調(diào)了，歐債危機(jī)爆發(fā)了，中國(guó)能獨(dú)善其身嗎，如果我預(yù)測(cè)的沒錯(cuò)，中國(guó)將在2012年發(fā)生“地方債務(wù)危機(jī)”。以中國(guó)的目前狀況，完全具備在金融上被攻擊的條件，更何況中國(guó)的樓市和人民幣匯率泡沫越來(lái)越大，已經(jīng)不能用“泡沫”來(lái)形容了，用“浮云”更貼切，這么好的做空機(jī)會(huì)，那些國(guó)際“空頭大師”怎么可能放過。ㄋ髁_斯真的退休了嗎？）由此可見，中國(guó)樓市的泡沫，即便政府不主動(dòng)去刺破它，那么總也會(huì)被別人刺破，或者一不小心被“黑天鵝”事件刺破，但主動(dòng)刺破的時(shí)間，背景和事后的處理方法都由自己掌控（美國(guó)的樓市泡沫就是自己刺破），別人刺破，措手不及！而現(xiàn)在對(duì)美國(guó)而言，關(guān)鍵是“何時(shí)刺破”（不會(huì)超過2012.6月即奧巴馬連任前）和“如何刺破”（刺破的方法很多，但先傷己后傷人的方法美國(guó)絕不會(huì)用，比如“美債違約”，黃金，房?jī)r(jià)，匯率都高了，就差利率了，利率也不算低，相當(dāng)于弓拉滿90%的程度。我想最后美國(guó)的方法一定是一石多鳥，一箭多雕）。 “拆哪”樓市絕不會(huì)因?yàn)閆F的調(diào)控諸如“國(guó)N條”，“房產(chǎn)稅”，“限購(gòu)令”等內(nèi)部原因而下跌，“拆哪”也不會(huì)主動(dòng)讓樓市下跌，未來(lái)“拆哪”樓市的崩盤一定是因?yàn)椤巴獠苛α俊，這股力量曾經(jīng)讓蘇聯(lián)解體，讓日本失去20年。而未來(lái)，這股力量將利用“拆哪”的樓市泡沫把“不戰(zhàn)而屈人之兵”這一兵法發(fā)揮到極致。所以我相信，“拆哪”已經(jīng)再做樓市泡沫崩盤后的一系列準(zhǔn)備了，到目前為止，縱觀全球，還沒有一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)漲到如此地步，還能全身而退的，更何況在全球經(jīng)濟(jì)如此惡劣的環(huán)境下 。
忽悠2：“拆哪”城市化進(jìn)程ING，房?jī)r(jià)高是因?yàn)椤皠傂琛保豢赡艿?
忽悠指數(shù)：★★★★★★★★
駁：很多人把“人口”和“剛需”掛鉤，說北上廣人口那么多，有大量剛需，房?jī)r(jià)怎么可能跌？我解釋下，所謂“剛需”是指有購(gòu)買力，能參與進(jìn)去的人。為什么中國(guó)13億人口，股市發(fā)展了快20年了，而股指還那么低？因?yàn)闆]人參與！即使上海有2300萬(wàn)人口，還是會(huì)跌，因?yàn)榧幢惴績(jī)r(jià)跌50%，大部分人還是買不起。這就是為什么日本人口密度世界第二，20多年前的東京，人均收入，人均GDP，都遠(yuǎn)高于上海，但是泡沫還沒上海那么大，但當(dāng)時(shí)東京從89年到91年最大跌幅達(dá)到90%。，因?yàn)殡S著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，最后參與的人就越來(lái)越少了。上海那么多人有多少能參與進(jìn)去？舉個(gè)例子，你有一套500萬(wàn)房子想賣，卻沒人接受，這時(shí)候，上海涌入2000萬(wàn)農(nóng)民工，你覺得你起先賣不掉的房子會(huì)因?yàn)樯虾Ｈ丝谠黾恿?000萬(wàn)人口而成交嗎？！你還是成交不了，因?yàn)槟?000萬(wàn)民工沒有能力購(gòu)買，所以他們不是“剛需”，不要以為人口增加了就是增加了剛需。我還想像本山大叔一樣買私人飛機(jī)呢，那能叫“剛需”嗎？！難道“想一想”就是剛需嗎？“想”和“能”是兩碼事，隨著調(diào)控不斷深入（房產(chǎn)稅即將全國(guó)推行），經(jīng)濟(jì)不斷惡化（沒有經(jīng)濟(jì)作為基礎(chǔ)的房?jī)r(jià)，好比空中樓閣），當(dāng)人們覺得買房不能保值時(shí)候，需求不僅下降了，之前囤積了大量空置房的人，會(huì)開始陸續(xù)拋售房子，套現(xiàn)走人（“黑石”也撤了），賣房子多了，房?jī)r(jià)就不再是那個(gè)價(jià)了。他們會(huì)感覺到，以目前的房?jī)r(jià)，根本沒有所謂的“剛需”去接盤。所以，不要用“人口”來(lái)作為衡量“剛需”的標(biāo)準(zhǔn)。而開發(fā)商們，炒房團(tuán)們還在以所謂“剛需”這個(gè)幌子，準(zhǔn)備在所謂的“金九銀十”高位派發(fā)！
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