政府的嚴厲限購已經(jīng)催生了“剛需族”成為樓市絕對的購買主流，針對信陽樓市， “剛需”們具有絕對的導向權(quán)。然而我們記者通過分析前段時間的信陽大河房交會和調(diào)查信陽各個樓盤銷售中心的銷售狀態(tài)可以得知目前信陽市的“剛需”一族雖然有強烈買房愿望，但信陽房價過高和婚房置業(yè)是左右“剛需”們是否出手的關(guān)鍵問題！
信陽房價過高與剛需收入反比加大
記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然信陽城市級別處于三線、四線之間但房價絕不低，多數(shù)樓盤價位均在4000元每平米左右，有的則高于5000元每平米，然而信陽地區(qū)人均收入水平卻低于1700元每月，雖然政府經(jīng)過一年多的房產(chǎn)市場的調(diào)控，但是這股市場海嘯卻并波及信陽地產(chǎn)市場，縱觀進幾年信陽地產(chǎn)市場市場房價只呈上漲趨勢。
信陽房價的上漲和人均收入水平的反比加大，加重了剛需們經(jīng)濟負擔，這引起了政府的高度重視，隨之一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺，引起了社會的高度關(guān)注。而剛需們面對政府調(diào)的控政是否起到實際效果的焦點，就歸結(jié)到了房價問題上。
“房價既成為剛需是否出手決定性因素，也是衡量政府調(diào)控成果最為顯著的標桿！鼻皫啄觌S著信陽經(jīng)濟的快速發(fā)展，信陽房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起，但由于相關(guān)機制法規(guī)的相對滯后，導致了信陽房價爆炸式增長，房價過高和人均收入的矛盾成了最突出的業(yè)主和開發(fā)商的矛盾，引發(fā)了信陽地區(qū)開發(fā)商與業(yè)主的數(shù)次沖突。
婚房置業(yè)乃是剛需購房主力。
記者前段時間做了一項關(guān)于結(jié)婚與買房關(guān)系的調(diào)查，通過分析問卷記者得知：有50%的人表示有了房子才能結(jié)婚，可見結(jié)婚對于房子的要求是多么的重要；同時有29%左右的人因在信陽地區(qū)置業(yè)所以近期有購房需求；然而剩余的21%的人由于收入水平的限制目前還不具備在信陽購房的能力。
而對于準備購置婚房的人來說，購房的因素較多，比如：地段、價格、戶型、交通、綠化、物業(yè)、開發(fā)商品質(zhì)等問題的投票關(guān)注基本都超過了10%；婚房戶型大小的選擇方面，有69.62%的人選擇了50-90平方米的中小戶型這樣我們可以看到中小戶型乃是婚房需求的主力，有25.95%的人選擇90-150平方米的大戶型，同時也有不少經(jīng)濟條件較好，又考慮到限購之后二次置業(yè)成本大，選擇一步到位的大戶型。
對房產(chǎn)市場“觀望”仍然為主要態(tài)度
前一階段記者從信陽各個樓盤銷售中心反饋過來的信息和調(diào)查部分市民得知；有將進80%的人是結(jié)婚買房，另外有19%的是因改善居住條件而買房，僅有1%的人表示購房目的為投資；通過調(diào)查我們可以看到目前市場上，投資性需求幾乎不存在，所以記者的調(diào)查是能夠真正反映剛需的心理。
當記者問到被調(diào)查者如果有中意項目的價格可以接受，有40%的投票者表示會立馬出手購房，同時也有30%的投票者表示會在三個月內(nèi)購房；這項調(diào)查一方面表明，“剛需”的購買欲望還是很強烈，信陽房產(chǎn)不缺乏購買群體；另一方面也表明，面對當前信陽房價狀態(tài)和市場調(diào)控情勢下，大部分“剛需”表示“看看再說”。
信陽剛需熱盼信陽房價真正降下來
信陽房產(chǎn)市場是信陽“剛需”們十分敏感的地方，而他們對于未來信陽房價的心理預(yù)期也有相當?shù)暮侠硇；在房價方面，通過調(diào)查有絕大部分“剛需”們希望信陽房價通過政府的調(diào)控真正的降下來，不要讓信陽房價成為“空中樓閣”！
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