核心提示：誰知在1864年，太平天國滅亡了，江南戰(zhàn)事平息，租界里的難民再次返回家園，新建房屋再次空置，在建的房屋也紛紛停工，許多開發(fā)商破了產(chǎn)，從事土地投機的中國買辦也血本無歸，開始有人跳黃浦江了。
本文摘自《北京青年報》2012年05月07日第C2版，作者：李開周，原題為《戰(zhàn)爭造就開發(fā)商》
上海人何去何從
鴉片戰(zhàn)爭前后，天地會衍生出一個分支——小刀會。這個幫會在上海很活躍，秘密結(jié)黨，謀劃反清。公元1853年，小刀會首領(lǐng)劉麗川公然打出“反清復(fù)明”的旗號，率領(lǐng)幫會成員和附近貧民攻占嘉定縣城，繼而攻占上？h城，宣告“大明國”成立，劉麗川自封“大明國招討大元帥”。滿清政府調(diào)派軍隊圍剿，被劉麗川打得稀里嘩啦。清軍敗退，小刀會又攻占寶山、南匯、川沙、青浦，然后清軍再次圍剿，雙方在今天的上海市區(qū)和近郊區(qū)縣打了幾十場硬仗。
過去有句老話：“小亂居鄉(xiāng)，大亂居城！币馑际切」赏练蓑}擾地方的時候，最好搬到城里住，因為城里有軍隊，有警察，土匪不敢搗蛋；打大仗的時候最好搬到鄉(xiāng)下住，因為城里有錢人多，漂亮女人多，機關(guān)也多，是財富和政權(quán)的象征，是“兵家必爭之地”，而農(nóng)村窮得叮當(dāng)響，“兵家”們不屑于去爭，住在農(nóng)村最多被拉壯丁，比城里安全。所以在和平年月，城市是優(yōu)于農(nóng)村的，有錢的農(nóng)村人為了換一個相對良好的環(huán)境，紛紛在城里買房定居；一旦爆發(fā)戰(zhàn)爭，城里反不如農(nóng)村安全，城里人為了保住妻女、錢財和自己的小命，不得不向農(nóng)村逃難。像這種反反復(fù)復(fù)如同拉鋸的城鄉(xiāng)之間的遷徙，曾經(jīng)在古代中國和近代中國一再上演。
小刀會跟清軍打仗，戰(zhàn)火燒到了家門口，上海人自然要往鄉(xiāng)下搬遷，可是這時候連鄉(xiāng)下也不安全了——太平天國的起義軍，也就是被江南百姓稱為“長毛”的家伙，正在勢如破竹地攻城略地，一路上殺富戶、燒廟宇、拉壯丁、征軍糧，在弄清他們的進軍路線之前，貿(mào)然搬到農(nóng)村去等于送死。城里沒法待，鄉(xiāng)下又不敢去，外有政府軍，內(nèi)有小刀會，上海市民何去何從？
第一個房產(chǎn)牛市
逃命的地方還是有的。自封“大明國招討大元帥”的小刀會首領(lǐng)劉麗川是個“洋務(wù)派”，他早年在新加坡打過工，后來又在英國洋行做買辦，深知中西武力相差甚遠，得罪洋人后患無窮。為了使“大明國”這個新政權(quán)獲得洋人的支持，劉麗川攻占上海當(dāng)天就去了租界，他向各國領(lǐng)事承諾：小刀會只針對清政府，不針對洋人，外面殺聲震天，租界安如泰山，決不讓一兵一卒進租界搗蛋。這個承諾使洋人暫時保持了中立，也讓租界成了戰(zhàn)爭中僅存的和平孤島。哪里才是上海人逃難的最佳選擇？租界。
按照清政府和英、法、美等國簽訂的條約，華洋應(yīng)該分居，租界里只能住外國人，不能住中國人？墒沁@時候戰(zhàn)火燒身，凡跟洋人有點兒關(guān)系的中國人都往租界里逃，跟洋人沒有關(guān)系的中國人也在想方設(shè)法買通關(guān)系往租界里逃，哪還顧什么條約不條約？小刀會跟政府軍交火的第一天，英租界里就涌進了兩萬名中國人，小小的租界擁擠不堪。
洋人剛開始還抗議華人破壞“華洋分居”的條約來著，但很快發(fā)現(xiàn)這些扶老攜幼前來逃難的華人都攜帶著金銀細軟，腰包里都有點兒積蓄（窮人逃不進租界，只能在外面等死）。難民不像蝸牛背著房子走路，這時候已是深秋，也不能露宿街頭，所以得向洋房東租房住。房子供不應(yīng)求，難民不惜千金，一時人如潮涌，房租陡漲，家有大屋的洋人都發(fā)了。頭腦精明的洋人趁機搭建簡易房，再高價租給華人，從中獲取高額利潤。很快，在英租界西北部和分隔英法租界的洋涇浜兩岸，一排一排的小木屋拔地而起，妓院、賭館和鴉片館也在附近遍地開花，上海租界迎來了有史以來第一個房產(chǎn)牛市。
也就是說，小刀會燃起了戰(zhàn)火，戰(zhàn)火逼著華人逃進租界，華人為租界房市帶來了需求，暴漲的需求讓歐美開發(fā)商賺到了第一桶金。過去我們一說“發(fā)戰(zhàn)爭財”，都是指賣軍火，現(xiàn)在看來還有一條發(fā)戰(zhàn)爭財?shù)那，那就是做房產(chǎn)。
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