開(kāi)發(fā)商大戰(zhàn)“紅五月”，寧波樓市5月初迎來(lái)“熱熱”、“鬧鬧”的局面。有的區(qū)域樓盤(pán)“貼身肉搏”、“拼跌”，有的區(qū)域樓盤(pán)趁著開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，上調(diào)價(jià)格，優(yōu)惠力度減少。
寧波北：三樓盤(pán)“貼身肉搏”
位于鎮(zhèn)海新城駱駝片區(qū)內(nèi)的3個(gè)樓盤(pán)——“華晨雅苑”、“麗景英郡”和“保利城”，無(wú)疑是上周甬城樓市萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。隔路均可相望的這3個(gè)樓盤(pán)，上演了一出“貼身肉搏”大戰(zhàn)。
華晨雅苑上周四開(kāi)出“5字頭”房?jī)r(jià)。從透明售房網(wǎng)上了解到，此前該樓盤(pán)已售住宅均價(jià)約為11000元/平方米。上周這家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)表示，部分房?jī)r(jià)開(kāi)出“5字頭”價(jià)格，均價(jià)約為8000元/平方米。
保億·麗景英郡緊隨其后，推出最后兩棟樓，清盤(pán)價(jià)7800元/平方米。
相較于其他兩個(gè)樓盤(pán)，上周末鎮(zhèn)海保利城并沒(méi)有如業(yè)界預(yù)期的那般“低開(kāi)”——9000-10000多元/平方米的主力銷(xiāo)售均價(jià)，令許多業(yè)內(nèi)人士直呼“偏高”，當(dāng)天銷(xiāo)售近八成。
本周末鎮(zhèn)海又將迎來(lái)新盤(pán)入市，或加劇該區(qū)域的“混戰(zhàn)”。
位于鎮(zhèn)海莊市的開(kāi)投·公元世家本周六(5月12日)開(kāi)盤(pán)，首推200套房源，戶型83-142平方米，其中83平方米的主力戶型共約100余套。開(kāi)投·公元世家的開(kāi)盤(pán)價(jià)也是眾多業(yè)內(nèi)及購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士在微博上表示，該樓盤(pán)地價(jià)高，而周邊樓盤(pán)都紛紛賣(mài)七八千元每平方米，所以其開(kāi)盤(pán)價(jià)引人猜想。
同樣地處鎮(zhèn)海的紅墅灣本周日也將開(kāi)盤(pán)。售樓處的置業(yè)顧問(wèn)表示，將推出200余套房源，多層、小高層戶型以90平方米為主。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，該樓盤(pán)已售住宅均價(jià)約為7368元/平方米。
寧波南：個(gè)別樓盤(pán)優(yōu)惠幅度有所減少
鄞州區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格大致平穩(wěn)，成交量繼續(xù)上升，而個(gè)別樓盤(pán)優(yōu)惠幅度有所減少。
位于五鄉(xiāng)的華茂·東大道壹號(hào)，均價(jià)10500元/平方米，目前房?jī)r(jià)略有上調(diào)。華茂置業(yè)專案經(jīng)理李俊達(dá)表說(shuō)，華茂·東大道壹號(hào)開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷(xiāo)售穩(wěn)中趨升，上周六成交量超過(guò)兩位數(shù)。
同樣位于鄞州的振邦學(xué)仕匯，4月底開(kāi)盤(pán)當(dāng)天公布的優(yōu)惠幅度為：公寓一次性付款優(yōu)惠2500元/平方米，首付50%、按揭付款優(yōu)惠2000元/平方米。近日記者致電該樓盤(pán)售樓處，置業(yè)顧問(wèn)李小姐說(shuō)，“現(xiàn)在公寓一次性付款優(yōu)惠1500元/平方米，首付50%、按揭付款優(yōu)惠1000元/平方米，優(yōu)惠幅度調(diào)整是從5月6日開(kāi)始的。”記者問(wèn)優(yōu)惠幅度減少是否與成交量上升有關(guān)，李小姐說(shuō)“應(yīng)該也有這方面的原因！
據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，僅5月5日-7日三天，振邦學(xué)仕匯共成交備案15套。營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理周磊說(shuō)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天公寓就預(yù)訂了近四成的房源，“目前平均每天成交兩三套。”
最近老三區(qū)樓盤(pán)的優(yōu)惠信息較少。但青林灣、維科·上院、長(zhǎng)島花園等依然是成交熱點(diǎn)樓盤(pán)。
華星房產(chǎn)副總經(jīng)理陳敏梁說(shuō)，經(jīng)過(guò)歷輪調(diào)控后的寧波樓市越來(lái)越成熟，“當(dāng)市場(chǎng)細(xì)分明顯，價(jià)格戰(zhàn)與價(jià)值戰(zhàn)并存時(shí)，也意味著樓市更加成熟。價(jià)格并不能成為吸引購(gòu)房者的唯一因素。如保利城，開(kāi)盤(pán)價(jià)格在鎮(zhèn)海區(qū)域并不算低，但成交情況依然不錯(cuò)，這意味著購(gòu)房者在選擇房源時(shí)不僅僅考慮價(jià)格因素。”
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