房地產(chǎn)調(diào)控自2010年4月實(shí)施至今，已有兩年時(shí)間。期間兩年，全國(guó)樓市在國(guó)家從“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”到“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的調(diào)控步調(diào)中惶惶度日，得以顯見(jiàn)的是，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)止?jié)q，但并未出現(xiàn)購(gòu)房者所期待的“大跌”。同時(shí)，全國(guó)樓市的成交量也出現(xiàn)一定程度的下滑。
作為一個(gè)極具拉動(dòng)效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的減速直接波及到鋼材、建材、家電、機(jī)械等很多產(chǎn)業(yè)。伴隨著樓市的低迷，這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)也大都經(jīng)歷著下滑的痛苦。一份來(lái)自國(guó)家住建部的數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬(wàn)平方米的建筑量，就會(huì)影響30萬(wàn)人的就業(yè)，減少鋼材需求2萬(wàn)噸，減少門(mén)窗需求8萬(wàn)套，減少衛(wèi)生潔具需求2萬(wàn)套。
回歸到長(zhǎng)沙樓市，調(diào)控兩年間，樓市格局經(jīng)歷了怎樣的淬煉？
樓市現(xiàn)狀：量?jī)r(jià)齊跌 調(diào)控成效凸顯
樓市調(diào)控，成交量首當(dāng)其沖。
近日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心公布了《2012年1-3月長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，2012年1-3月全市新建商品房累計(jì)成交備案257.62萬(wàn)㎡，同比減少51.43%，其中住宅成交備案218.28萬(wàn)㎡，同比減少53.90%。而去年一年，據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心公布的年報(bào)顯示，2011年全市新建商品房累計(jì)銷(xiāo)售備案1796.38萬(wàn)㎡，同比減少16.08%，其中住宅銷(xiāo)售備案1623.06萬(wàn)㎡，同比減少18.15%。 （延伸閱讀：降價(jià)盤(pán)主導(dǎo)4月樓市 回暖仍需“強(qiáng)心劑”）
“長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家最嚴(yán)酷的調(diào)控政策下，投資投機(jī)需求得到有效控制，呈現(xiàn)出量跌態(tài)勢(shì)，宏觀調(diào)控取得初步成效。”長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的分析師認(rèn)為。 至于價(jià)格，與全國(guó)大多數(shù)城市無(wú)異，調(diào)控兩年長(zhǎng)沙樓市并未出現(xiàn)實(shí)際降幅，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市預(yù)期價(jià)格下降，不升即跌。
“按照正常節(jié)奏來(lái)走，售價(jià)會(huì)稍高，但是出于市場(chǎng)壓力，長(zhǎng)沙多數(shù)樓盤(pán)都采取了一個(gè)低開(kāi)平走的態(tài)勢(shì)。最近新出來(lái)的一些盤(pán)，首次價(jià)格也都是比較保守的！羅馬商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)湛偉表示。 （延伸閱讀：“三”字頭再現(xiàn) 長(zhǎng)沙房交會(huì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量）
乾城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉江認(rèn)為，長(zhǎng)沙近兩年的房?jī)r(jià)跌幅在10%左右，尚處于健康、合理范圍之內(nèi)，并直言：“如果沒(méi)有調(diào)控的話，也許長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)漲到八千以上了，這是與長(zhǎng)沙市的收入房?jī)r(jià)比不匹配的，肯定會(huì)進(jìn)入泡沫期，像北上廣深一樣！
在市場(chǎng)與行政一系列的組合重拳下，價(jià)格主導(dǎo)市場(chǎng)已成業(yè)內(nèi)共識(shí)！皬娜ツ晗掳肽甑浇衲晟习肽，長(zhǎng)沙樓市的量?jī)r(jià)呈反比趨勢(shì)，價(jià)格越低，走的量就越多。這主要是由于市場(chǎng)需求主要集中于剛需群體，剛需客戶是看價(jià)格合適就出手！ 湘府十城營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理李昭告訴記者。
值得一提的是，以價(jià)換量的市場(chǎng)環(huán)境，成存量房出售好時(shí)機(jī)。據(jù)了解，2008年至今，長(zhǎng)沙住宅庫(kù)存量已達(dá)800多萬(wàn)，曾有專家預(yù)測(cè)，長(zhǎng)沙在建可售的庫(kù)存量至少需要三年才能消化庫(kù)存。
“市場(chǎng)的存量房源非常多，從去年下半年到今年五月，趁著降價(jià)潮，很多樓盤(pán)都在加快存量房的銷(xiāo)售！闭總ケ硎尽
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