自今年二三月以來(lái)，樓市出現(xiàn)了一股微微的暖流，成交量回升，房?jī)r(jià)亦有反彈之勢(shì)，這種現(xiàn)象被樓市觀察者稱之為樓市小陽(yáng)春。雖然這股小陽(yáng)春給樓市注入了一定的活力，但是并不能真正逆轉(zhuǎn)樓市發(fā)展的趨勢(shì)，因?yàn)檫@一波樓市小陽(yáng)春只是積蓄的剛需在短時(shí)段里集中釋放而已，并不具備可持續(xù)性。這種剛需耗盡之后，樓市將會(huì)再度陷入低迷，那些指望樓市就此回暖的人恐怕將會(huì)失望。
支撐起高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)是剛需，又不是剛需。這個(gè)觀點(diǎn)咋一聽(tīng)的話，會(huì)覺(jué)得有點(diǎn)兒不太合理，但實(shí)際上就是這樣。剛需階層實(shí)際上處于樓市產(chǎn)業(yè)鏈的最低端，也就是幾乎所有的樓市房?jī)r(jià)泡沫最終的埋單者都是剛需階層，比如說(shuō)一個(gè)人耗干了家族幾輩的積蓄，自己背負(fù)上幾十年的房奴債務(wù)，就是為了買(mǎi)一套70年產(chǎn)權(quán)的高價(jià)住房，這種剛需就是真真切切在為樓市高房?jī)r(jià)泡沫買(mǎi)單。然而，炒高房?jī)r(jià)的卻不是剛需，從利益角度來(lái)分析，高房?jī)r(jià)的受益者是政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、房產(chǎn)中介、早期購(gòu)房者以及炒樓客等，因此他們才是想盡一切辦法把房?jī)r(jià)炒高并且努力將其維持在高位水準(zhǔn)的人，至于剛需階層，他們根本不想要高房?jī)r(jià)，因此他們被用來(lái)給高房?jī)r(jià)墊底，但是處于一種非主動(dòng)狀態(tài)，也就是說(shuō)他們的作用與他們的愿望是背道而馳的。
雖然中國(guó)有著龐大的剛需階層，但是這種剛需要產(chǎn)生價(jià)值和意義，必須具備兩個(gè)基本條件：第一，一定要有購(gòu)房的需求和欲望；第二，一定要有購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)能力？偠灾，說(shuō)中國(guó)有著龐大的剛需群體都是建立在第一個(gè)條件之上的，若是加上第二個(gè)條件，則范圍會(huì)縮小很多。按照中國(guó)當(dāng)下的房?jī)r(jià)水平，真正有價(jià)值的剛需數(shù)量有限，因此其購(gòu)買(mǎi)力在一段時(shí)間的集中釋放之后，就必然會(huì)陷入后繼乏力的狀況。想要讓更多的剛需族成為真正意義上的剛需階層，那就必須要讓房?jī)r(jià)降下來(lái)。購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)欲望相匹配，在這個(gè)基礎(chǔ)上談?wù)搫傂璨庞幸饬x，否則的話一切都是空談。
隨著有價(jià)值的剛需購(gòu)買(mǎi)力一段時(shí)間的集中釋放，后續(xù)乏力的狀況很快就會(huì)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)這個(gè)時(shí)候如果不跌反漲的話，肯定會(huì)讓剛需群體進(jìn)一步萎縮，這樣對(duì)于樓市房產(chǎn)的銷(xiāo)售情況肯定是不利的，樓市再度陷入低迷也就不奇怪了。
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