大家都在“以價(jià)換量”，愣是有盤高調(diào)漲價(jià)，整個(gè)金三銀四共有18家樓盤降價(jià)，12家樓盤漲價(jià)，差點(diǎn)平分秋色。整體形勢(shì)亦是如此，三月份房?jī)r(jià)整體上漲，止跌了連續(xù)七個(gè)月的跌局，四月份房?jī)r(jià)再次下跌。到了五月份更是有漲價(jià)盤大賣的同時(shí)，降價(jià)盤冷冷清清。隨著開(kāi)發(fā)商推房熱情的高漲，樓市銷售如坐上“過(guò)山車”般刺激，整個(gè)四月份，第一周較前一周上漲60%，第二周立即下跌25%，第三周又漲56%，第四周又跌15%。五一小長(zhǎng)假日均賣房近300套，但熱度持續(xù)并不長(zhǎng)，銷售再次趨緩。如此反反復(fù)復(fù)的情況，讓購(gòu)房者直喊太“詭異”，就連業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，筑底期也好，調(diào)控瓶頸期也好，總之近期的樓市各種因素交織，表現(xiàn)出了不穩(wěn)定的狀態(tài)。
價(jià)格漲跌交織讓購(gòu)房者直喊看不懂
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，“金三銀四”兩月，南京市共有18家樓盤選擇降價(jià)，最大降幅達(dá)到2000元/平方米，其中8家樓盤單價(jià)優(yōu)惠達(dá)500元以上。江北和江寧板塊10家樓盤領(lǐng)跌全市8大板塊。逆市上調(diào)價(jià)格的樓盤有12家，其中江寧4家，江北3家，城北3家，城南、河西各1家。
在“以價(jià)換量”為市場(chǎng)主流認(rèn)識(shí)的當(dāng)下，一部分漲價(jià)樓盤憑借各自優(yōu)勢(shì)，銷售情況有的竟然比降價(jià)盤還要好。4月底趕在假期前推出的金地自在城，8期的7號(hào)、11號(hào)樓兩棟共240套新房源，銷售單價(jià)在8600-9200元/平方米之間，較前期房源出現(xiàn)小幅上漲。不再以一致8字頭上市，但也取得了銷售7成的戰(zhàn)績(jī)，五一期間江寧上市的幾家樓盤更是明顯有漲價(jià)勢(shì)頭，包括銀城千花溪、綠地紫峰公館以及天泰青城在內(nèi)的3家樓盤所推出的新房源在價(jià)格上均出現(xiàn)上浮跡象。其中銀城千花溪推出前期熱銷的86平方米戶型。較前期5號(hào)樓同樣面積的房源漲了1000多元/平方米，不過(guò)價(jià)雖漲，新房源賣得還不錯(cuò)，最終這45套新房源當(dāng)天成功售出30套。對(duì)漲價(jià)的解釋，銀城千花溪相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，新推房源是比較稀缺的躍層戶型，客戶認(rèn)可度高。另一方面，價(jià)格小幅調(diào)整，也是基于市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度。尤其是老業(yè)主，更希望看到自己的房子更具保值價(jià)值。
“即便剛需爆發(fā)，調(diào)控政策仍在那，想漲價(jià)應(yīng)該不會(huì)這么容易！笔忻窭咸聘嬖V記者，但事實(shí)上還是有不少樓盤選擇了漲價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三月份南京市房?jī)r(jià)整體上漲了0.42%，止住了連續(xù)7個(gè)月的下跌趨勢(shì)。由于推房過(guò)猛，開(kāi)發(fā)商急于“以價(jià)換量”，在四月加大了打折力度，直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)再跌0.44%。而五月初，河西“高帥富”樓盤仁恒江灣城漲價(jià)千元推出新房源，總價(jià)一套都在400萬(wàn)元以上，賣掉了七成。剛需盤東郊小鎮(zhèn)也是比前期貴了近一千元每平方米，推出48套80、90平方米的房源，當(dāng)天賣掉了44套。同時(shí)，江寧的中冶天城降價(jià)推新卻吃了個(gè)“閉門羹”。這些亂象讓購(gòu)房者直喊看不懂。
認(rèn)購(gòu)量時(shí)多時(shí)少猶如“坐過(guò)山車”
在“金三”成交破五千套后，四月份銷售明顯趨緩，第一周便環(huán)比下跌50%。隨后竟然一直維持了“一漲一跌”的狀態(tài)，漲后必跌，跌后又漲。五一期間，日均賣房295套，相比去年五一小長(zhǎng)假日均賣房136套，認(rèn)購(gòu)量大漲117%。正當(dāng)大家認(rèn)為紅五月歸來(lái)之時(shí)，日認(rèn)購(gòu)又出現(xiàn)一天不如一天的形勢(shì)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，五月第一周南京住宅認(rèn)購(gòu)1440套，成交1276套，其中江寧區(qū)位列各大板塊銷售之冠，總共認(rèn)購(gòu)478套，成交328套。與前一周認(rèn)購(gòu)538套，成交427套的銷售數(shù)據(jù)相比，上周江寧樓市認(rèn)購(gòu)與成交雙雙有所下滑。其他板塊除去城北因全新商業(yè)項(xiàng)目紫金聯(lián)合立方開(kāi)盤和中電頤和家園的貴賓專場(chǎng)認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，出現(xiàn)成交量的突破外。城東、城南、江北、河西等板塊成交量均相比前一周有所下滑。
認(rèn)購(gòu)量猶如“坐過(guò)山車”的同時(shí)，南京樓市庫(kù)存也出現(xiàn)明顯波動(dòng)。“金三”的回暖讓高居5.2萬(wàn)套的樓市庫(kù)存量一度跌至4.8萬(wàn)左右，而隨著“五一”小長(zhǎng)假前后近2000套的新房集中上市，庫(kù)存量一度重新逼近5萬(wàn)套大關(guān)，過(guò)了一周庫(kù)存又重歸4.88萬(wàn)套。對(duì)此專家表示，樓市的庫(kù)存回歸說(shuō)明5月份仍是有利于買方市場(chǎng)的時(shí)代，但是從小長(zhǎng)假幾天的數(shù)據(jù)來(lái)看，購(gòu)房者要警惕一些樓盤價(jià)格的探底回升。由于多數(shù)樓盤都在搶跑，上市量的攀升依舊會(huì)帶來(lái)消化壓力過(guò)大，統(tǒng)計(jì)顯示整個(gè)金三銀四期間，南京樓市實(shí)際推出10793套房源。而僅僅銀四最后一周，南京就有12家樓盤推出近2100套新房趕搭末班車，五一首周包括小長(zhǎng)假在內(nèi)又有10家樓盤火速推出上千套房源，按照這樣的勢(shì)頭，上市量將在后期越滾越大。這也勢(shì)必引發(fā)新增的樓市庫(kù)存攀升。
市場(chǎng)緊盯政策動(dòng)向以期明朗前景
“首套房利率有銀行可以打85折，又聽(tīng)說(shuō)用公積金，可以首付兩成！眲傂栀I家小柳最近加快了看房的步伐，他說(shuō)，現(xiàn)在對(duì)我們剛需的政策很人性化，不趕緊出手把房子拿下，萬(wàn)一政策又變了，就不劃算了。據(jù)了解，目前南京公積金貸款買房政策為首套商品住宅，首付最低為2成，二手房最低首付3成；二次申請(qǐng)公積金貸款最低首付為6成，利率上浮1.1倍。利率方面南京各銀行首套房貸款普遍可以9折優(yōu)惠，廣發(fā)、民生銀行甚至已經(jīng)降到了85折。盡管國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控仍然不遺余力，但今年的新政策明顯在向剛需傾斜。首套房公積金貸款首付2成起，房貸利率最低85折，這對(duì)沒(méi)多少錢卻又急需買房的剛需群體來(lái)說(shuō)無(wú)疑是最好的消息。
近日，揚(yáng)州市出臺(tái)新政，個(gè)人購(gòu)買成品房將獲房屋合同價(jià)款4％。-6％。的政府獎(jiǎng)勵(lì)。在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官網(wǎng)發(fā)布通知后，引發(fā)了購(gòu)房者及業(yè)內(nèi)的熱烈反響。甚至有“地方政府是否又救市”的猜想，揚(yáng)州房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此澄清，這只是針對(duì)十分有限的裝修成品房的獎(jiǎng)勵(lì)政策，并不是救市。南京多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市場(chǎng)處于敏感期，購(gòu)房者都對(duì)政策動(dòng)向十分關(guān)注，只要有一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，立即會(huì)引來(lái)一系列的反響。調(diào)控下，房?jī)r(jià)也降了一些，銷售逐步走出死胡同，庫(kù)存壓力沒(méi)有那么大了，但大漲和大降都十分困難，市場(chǎng)更期待有新的政策動(dòng)向，撥開(kāi)迷霧。
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