對于一季度利用外資同比下降原因，商務(wù)部發(fā)言人沈丹陽認(rèn)為共有三個(gè)方面：一是受世界經(jīng)濟(jì)低迷影響全球跨國直接投資放緩。
二是受國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響。據(jù)了解，近兩年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嶋H利用外資大概占全國利用外資規(guī)模的四分之一。而這兩年受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，房地產(chǎn)利用外資增速有所下降，因而對整個(gè)一季度的利用外資規(guī)模有較大影響。
三是去年一季度的基數(shù)比較高，去年利用外資是前高后低，今年有可能反過來。數(shù)據(jù)顯示，去年第一季度，房地產(chǎn)實(shí)際使用外資同比增長38.6%。
高通智庫分析師：幾年外商投資持續(xù)增長，主要是房地產(chǎn)和其他資本增長較快，而1年多來持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控，引發(fā)外資撤離，并使吸引外資問題凸顯。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金來源中的外資數(shù)額和占比都很小，以購房形式進(jìn)入的外資數(shù)量目前還沒有具體的統(tǒng)計(jì)，但可以肯定的是，隨著國家宏觀調(diào)控政策的持續(xù)進(jìn)行，外資進(jìn)入住宅市場被施以嚴(yán)格的限制，外資投資房地產(chǎn)主要為追求長期效益的商業(yè)地產(chǎn)投資。
歷經(jīng)限購等調(diào)控政策，內(nèi)地房地產(chǎn)市場發(fā)展明顯趨緩，土地市場漸淡且多以底價(jià)成交。現(xiàn)在，房企正面臨著來自庫存和資金的雙重壓力，沒有雄厚實(shí)力去大肆擴(kuò)張，甚至面臨重新洗牌的局面，其間或引發(fā)外資介入內(nèi)地樓市，一些外資開發(fā)商和基金趁機(jī)出手拿地置樓。同時(shí)，這些外資對內(nèi)地房地產(chǎn)市場攻守兼顧，大部分會選擇進(jìn)軍商業(yè)或商住項(xiàng)目，而且是規(guī)模較大、開發(fā)周期較長的項(xiàng)目，以憑借資金優(yōu)勢和出色的商業(yè)地產(chǎn)管理能力,使項(xiàng)目收益與風(fēng)險(xiǎn)取得平衡。
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