這是央行今年以來第二次下調存款準備金率。下調后，大型金融機構存款準備金率降至20%。中小型金融機構存款準備金率降至16.5%。央行此時下調準備金率對湘潭房地產市場有何影響？又會對湘潭購房者帶來怎樣的影響？對湘潭房企有何影響？下半年會否降息？
對湘潭樓市的影響：資金不足難起支撐作用
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓指出，本次存款準備金率下調主要是針對經濟形勢和外儲變化，對樓市的實質性影響很小，“這次降準會釋放出4000多億元左右的流動資金，而房地產行業(yè)內的資金需求規(guī)模數(shù)以萬億元計。因此，即使有部分資金流向樓市，也是杯水車薪，對房地產市場起不到支撐作用！彼J為，如果央行降息，將對房地產市場產生重大利好。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也指出，現(xiàn)在樓市主要受到政策、存貨和資金等三大因素影響。而這次下調存款準備金率主要是針對宏觀經濟的，而樓市資金依然不足。
對湘潭購房者的影響：辦房貸有望容易些
在此前的采訪當中，不少銀行個貸部經理曾表示：“銀行有錢當然會先放給大企業(yè)，因為他們是大客戶；對于房貸車貸的個人客戶。能先放一邊，在得罪大客戶和小客戶中間，銀行肯定會兩害相權取其輕。”而現(xiàn)在央行降存款準備金率，市民也會從中受益。
今年以來，由于銀根緊縮，房貸利率一個勁上浮，申請難度也是越來越大，有的市民甚至等待兩三個月才批下房貸來。而且近期房價有所松動，但在利率上漲的情況下，不少湘潭市民還是有房價“白降了”的感覺。
這次存款準備金率下調，讓持幣待購的湘潭買房者松了一口氣，也看到一絲希望。“存準下降了，銀行用于個人貸款上的額度會相應增加，希望房貸利率更優(yōu)惠！毕嫣妒忻裢鯊娬f。
沈晨友說，銀行貸款額度增加后，無論是小企業(yè)和個貸，放貸額度都會相應增加，對于剛性需求購房者來說，是個好消息！笆紫仁琴J款應該會比之前更好申請，其次銀行的銀根寬松后，貸款利率或許會有所變化！
對湘潭開發(fā)商的影響：是利好但不是救命稻草
一旦存款準備金率下調，意味著銀行可以動用的資金更多了，在房貸業(yè)務量下降的市場局勢下 ，這無疑意味著原來收緊的放貸規(guī)模將會變得寬松。
“在存貸比不變的情況下，存款準備金率下調，意味著銀行的信貸資金會相對多一些。”樓市分析人士張百忍說 ，但即便如此，銀行也會把資金投向獲利更高的其他貸款品種，在國家調控聲音越來越高的房地產領域，獲得利好的可能性偏小。
“在此之前，連續(xù)上調存款準備金率，使多數(shù)開發(fā)商遭遇‘雪上加霜’的局面，這次下調，無疑意味著出現(xiàn)利好！睆埌偃陶f，部分原本打算降價的開發(fā)商可以有信心再撐一陣子。但從大的宏觀調控政策來看，國家對調控房價表示出了強大的決心，最終目的就是要讓過高的房價回歸到合理水平。“今年與2008年不一樣，政府不會從抑制樓市過熱轉為拯救樓市！
本市一家開發(fā)企業(yè)負責人說，目前國家對房價“看跌”，部分住宅項目的價格已經開始出現(xiàn)松動，個別開發(fā)商的資金鏈備受考驗，在這樣的大背景下 ，各商業(yè)銀行肯定會繼續(xù)保持對房地產貸款的謹慎態(tài)度，短期內肯定不會選擇降低個人房貸的門檻。
多位業(yè)內人士分析，預計銀行將會把更多的貸款投放給中小企業(yè)，不會再讓新增貸款大量流向房地產企業(yè)。“存款準備金率下調對開發(fā)商是利好消息，但不可能是‘救命的稻草’！睆埌偃陶f ，貸款門檻微降，買房的會多一些，但是對年底樓市的影響不是很大，對樓市大局的扭轉不是很大。
知名地產評論人、眾廈地產總經理助理林曉華則表示，存準下調只是央行針對目前資金外逃情況的應對，對樓市影響甚微，開發(fā)商不能因此盲目樂觀。目前樓市調控只是進行到中場，房價底部還遠未到，中央調控此時定然不會放松。
專家解讀
“前四個月經濟運行狀況不佳，各項數(shù)據(jù)都比預期的低迷，這直接觸發(fā)了政策層面的微調，下調存準率一方面釋放流動性，另一方面可以向市場釋放信號！敝袊ㄔO銀行高級研究員趙慶明說。
中國農業(yè)銀行戰(zhàn)略規(guī)劃部宏觀分析師袁江認為，央行下調存準率原因有二，一是經濟數(shù)據(jù)不理想，工業(yè)增速超預期下滑，下調存準率是維護實體經濟的政策表態(tài)，二從資金面考慮是為了緩解5月份財政存款對市場資金面的壓力。
近日陸續(xù)公布的宏觀經濟數(shù)據(jù)以及貨幣信貸運行數(shù)據(jù)均顯示，實體經濟的運行狀況并不好，這也構成市場對于下調存款準備金率等政策微調的強烈預期。多位經濟學家均表達了同樣的觀點。
國家統(tǒng)計局11日公布的工業(yè)增加值、投資、消費等數(shù)據(jù)指標，增速回落均較明顯。4月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長9.3%，比3月份回落2.6個百分點。1至4月份，固定資產投資同比增長20.2%，增速較1至3月份回落0.7個百分點。而海關總署10日公布的數(shù)據(jù)也顯示，4月出口、進口增速較3月雙雙回落，顯示無論是內需還是外需均出現(xiàn)不振局面。
貨幣信貸層面的運行數(shù)據(jù)則也反映同樣境況，4月份新增人民幣貸款僅6818億元，再次走入低位，廣義貨幣（M2）增速比前一個月末低0.6個百分點。
方正證券首席宏觀經濟分析師湯云飛認為，除了經濟增速回落以外，資本又有流出跡象，四、五月份的外匯占款增量可能很不理想，更加凸顯此時下調存款準備金率的必要性。東方證券銀行業(yè)分析師金麟也認為，從外匯占款上看，熱錢流入的腳步已經停止，預計今年的外匯占款增量不理想，需要存準率下調來對沖。
“央行下調準備金率，意在向市場釋放流動性，增強經濟運行活力！苯煌ㄣy行首席經濟學家連平表示。
交通銀行金融研究中心高級研究員鄂永健表示，近期銀行存款下降幅度較大，直接制約銀行信貸投放能力，此次存準率下調將釋放4000億元左右的流動性，有助于增強銀行信貸投放能力。數(shù)據(jù)顯示，4月份人民幣存款減少4656億元，同比少增8080億元。
“現(xiàn)在看來，房地產調控和相對偏緊的貨幣政策余波對國內經濟造成的雙重副作用還在繼續(xù)，因此需要加快放松步伐！睖骑w表示，目前來看，信貸需求還沒有恢復，而貨幣供應加速跟財政項目要同步增加才能真正促進經濟增長，因此積極財政政策的進一步配合必不可少。
鄂永健也表示，央行數(shù)據(jù)顯示，4月份票據(jù)融資增加2407億元，也從側面表明目前并沒有大型較好的投資項目，緩解目前經濟頹勢還需要積極財政政策配合。
一些分析人士則建議降息以呵護經濟發(fā)展。袁江說，當前一個突出問題是企業(yè)經商環(huán)境不佳，有效貸款需求不足，應進行非對稱降息；趙慶明認為，除了降息信號作用更加明顯之外，通過單邊降息也是銀行為代表的金融部門向實體部門讓利的過程。
下半年是否會降息？
專家表示：中國二季度基準利率也有下調可能性
從各大機構的判斷來看，市場預期存款準備金率下調主要基于三方面考慮：首先，連續(xù)兩周創(chuàng)新高的央票發(fā)行量，市場間流動性充裕的格局將因此改變；其次，在1、2月信貸“井噴”后，目前商業(yè)銀行超額存款準備金率已從去年底的5%左右快速下降至2月底的3.8%附近水平。銀行系統(tǒng)為進一步保持信貸高速增長，很可能選擇下調準備金率；最后，CPI、PPI在2月份雙告負增，物價下行壓力進一步增大。
盡管眼下各機構對下調存款準備金率基本達成共識，但也有部分專家認為，相比之下，央行短期內降息要比準備金率調整更為急迫。
興業(yè)銀行首席經濟學家魯政委認為，按照正常的貨幣政策操作邏輯，公開市場操作與準備金率調整同屬數(shù)量型工具，不同的只是后者更具強制性。因此，只要央行是一個理性的行為一致的主體，就不應出現(xiàn)一方面公開市場操作加力、卻另一方面在同時考慮下調準備金的情況。
魯政委認為，近期央行加大公開市場操作力度，表明其認為近期流動性仍較寬裕的判斷。“考慮到全球物價同步下落、通縮風險不斷加大，國內信貸能否持續(xù)仍然存疑，為避免形成通縮預期的惡性循環(huán)，央行短期內最應該降息”。
房貸利率下行，部分市民可能會從中受益。但對于更多市民來說，對于降存款準備金則已“麻木”了。
“降存款準備金對于市民沒有什么太大的作用，還不如降次息，如果能降0.25個基點的利率，現(xiàn)在買房子貸款50萬元一個月可以省100元左右的利息，這是實實在在的優(yōu)惠！毕嫣妒忻耜愊壬硎，對于剛需購房者來說，最盼望的是房貸利率優(yōu)惠和利率本身的雙降！澳壳暗馁J款成本太高了，兩者都應該有下降的空間！
“銀行在當前的經濟環(huán)境下，應該承擔更多的社會責任，更多的讓利于民，讓利于企業(yè)，只有企業(yè)經營好轉了，銀行才能跟著有錢賺。”一位銀行界資深人士認為。
最近一段時間，坊間預期央行將再次下調存款準備金率的聲音不斷，此次下調可謂“一只鞋子落地”。中國農業(yè)銀行首席經濟學家向松祚12日表示，央行此次宣布下調存款準備金率，屬于“預期內的貨幣政策行動”。他預期，中國二季度基準利率也有下調可能性。
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