存款準(zhǔn)備金下調(diào)0.5% 珠海樓市整體利好或?qū)?fù)蘇

　　新浪樂居訊 中國(guó)人民銀行決定，從2012年5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這也是央行年內(nèi)的第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。調(diào)整后大型金融機(jī)構(gòu)和中小金融機(jī)構(gòu)將分別執(zhí)行20%和16.5%的存款準(zhǔn)備金率，將釋放四到五千億元左右的流動(dòng)性。有不少專家認(rèn)為下調(diào)存準(zhǔn)率在意料之內(nèi)， 并表示調(diào)準(zhǔn)將使珠海樓價(jià)明朗化，也或?qū)⑹侵楹鞘械膹?fù)蘇信號(hào)。

　　專家預(yù)測(cè)

　　個(gè)貸指標(biāo)寬松將利好剛需 但對(duì)樓價(jià)影響微

　　意料之內(nèi)，是多名專家對(duì)調(diào)準(zhǔn)的四字判斷，他們絕大部分都認(rèn)為，該次放水對(duì)樓價(jià)影響甚微，利好僅為間接，但同時(shí)，不少預(yù)測(cè)也指出對(duì)個(gè)人貸款或是一種利好，剛需成為本次調(diào)準(zhǔn)的其中一群受益者。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所研究員巴曙松預(yù)期，下一步可能進(jìn)一步加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度，從加快重點(diǎn)領(lǐng)域的項(xiàng)目進(jìn)度、在穩(wěn)健基調(diào)下適當(dāng)加大信貸投放力度、在保持房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變前提下適當(dāng)支持真實(shí)剛性需求。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，此次下調(diào)存準(zhǔn)率在意料之內(nèi)。目前的宏觀經(jīng)濟(jì)低速運(yùn)行，消耗明顯。在通脹壓力下，本輪貨幣寬松顧慮多、步子小、利空資產(chǎn)價(jià)格�！皩�(duì)于樓市是一個(gè)間接利好，未來在消費(fèi)需求方面，個(gè)人放貸指標(biāo)會(huì)趨向?qū)捤苫！?/P>

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也認(rèn)為，CPI已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月下降，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)峻，貨幣流動(dòng)性緊張，必然會(huì)適度調(diào)整。不過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，在限購政策的制約下，投資性需求已經(jīng)被遏制。會(huì)一定程度上刺激消費(fèi)需求，改變以往購房者想貸而銀行無錢可貸的局面�？赡芑钴S市場(chǎng)，但房?jī)r(jià)不會(huì)因此而上漲。

　　韓世同同樣不否認(rèn)對(duì)樓市的利好作用，但是作用是否大就有待觀察，“這次下調(diào)是落到個(gè)人身上還是企業(yè)身上還有待觀望。如果落到個(gè)人身上，無疑會(huì)提高樓市的成交量，但是開發(fā)商手里有錢了，價(jià)格不一定會(huì)下降。是否加強(qiáng)個(gè)人房貸優(yōu)惠、會(huì)改善性住房有沒有幫助還有待觀望�！�

　　劉立剛在新浪微博表示，外界普遍認(rèn)為中國(guó)增長(zhǎng)仍疲弱，外部風(fēng)險(xiǎn)急劇上升，預(yù)計(jì)可能6月中旬還有一次下調(diào)。繼昨日公布中國(guó)PPI連續(xù)兩個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)后，美銀將中國(guó)二季度GDP增長(zhǎng)預(yù)期由8.5%調(diào)至7.6%，全年增幅由8.6%調(diào)至8%。

　　珠海業(yè)界聲音

　　珠海房產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)?fù)蘇 未來房?jī)r(jià)開始明朗化

　　“2012年以來央行第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，信貸寬松，減息通道，有利資產(chǎn)。對(duì)樓市整體利好。”世聯(lián)地產(chǎn)珠海分公司事業(yè)部總經(jīng)理陳清虎分析道。而珠海紅館房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理劉崢嶸卻認(rèn)為，珠海樓市的走向，還是要看下半年實(shí)質(zhì)性的政策走向。

　　合富輝煌珠海分公司項(xiàng)目經(jīng)理朱圣文則表示對(duì)房地產(chǎn)影響不大，“這些貸款是不流向房貸的�！彼f，這對(duì)珠海房產(chǎn)來說，是一個(gè)市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)，短期內(nèi)會(huì)促進(jìn)交易，推動(dòng)市場(chǎng)成交。但市場(chǎng)一旦復(fù)蘇，房?jī)r(jià)就會(huì)回彈，對(duì)消費(fèi)者就會(huì)不利。他表示，這次下調(diào)表明珠海未來房?jī)r(jià)開始明朗化，“可以預(yù)見的是，珠海2012下半年房?jī)r(jià)是不會(huì)下跌的了�！�

　　與此同時(shí)，中澳地產(chǎn)策劃總監(jiān)陳默也表示，影響有限，對(duì)開發(fā)商是利好。他還表示，準(zhǔn)備金率的下調(diào)還是其次，最重要的還是貸款利率的打折優(yōu)惠。“每個(gè)月就少那么幾百塊錢，是沒什么影響的�！绷硗�，他認(rèn)為國(guó)家實(shí)施這個(gè)政策是為了刺激經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)不能說是最大的受益者，但也是其中之一。房地產(chǎn)商會(huì)繼續(xù)貸款買地投機(jī)，買房者也會(huì)在寬松的可貸環(huán)境下考慮買房。根據(jù)這種形勢(shì)，他預(yù)計(jì)，今年內(nèi)準(zhǔn)備金率還會(huì)繼續(xù)下調(diào)，未來房?jī)r(jià)可能上漲。