（呂文正 攝）
與春節(jié)后的冷清相比，“五一”小長假后，樓市開始活躍起來，一邊是大張旗鼓地打折促銷，一邊是躍躍欲試的購房者。據(jù)了解，不少人覺得現(xiàn)在樓市不是很景氣，可以在5月份“抄底”買房。對此，業(yè)內(nèi)人士認為“抄底很難，只能說現(xiàn)在是一個可以考慮的低點”。因為房產(chǎn)商面臨回籠資金和降低庫存的壓力，正在全力爭奪5月份市場，首次置業(yè)者可以考慮擇機入市。
200個樓盤搶閘促銷，5月房價誘人
“每平方米立減1500元的特價房”、“ 全款8.4折優(yōu)惠”、“全款每平方米省800元”、“ 最低7折起”……各類樓盤促銷廣告層出不窮，新一輪價格戰(zhàn)借“五一”小長假之機戰(zhàn)火重燃。據(jù)統(tǒng)計，每年5月份都是房產(chǎn)商推貨高峰，保守估計，今年4月份我市打折樓盤已逾160家，而5月份至少有200個樓盤搶閘促銷，其中多數(shù)為余貨。
記者在走訪樓盤售樓處時發(fā)現(xiàn)，對于優(yōu)惠促銷，不少售樓員已由原來的“遮遮掩掩”變?yōu)椤按髲埰旃摹；對于促銷幅度，不少樓盤也由原來的“小打小鬧”變?yōu)椤罢鏄寣崗棥。在機場新區(qū)某樓盤售樓處，售樓員十分熱情地告訴記者，該樓盤“五一”假期促銷，推出全款每平方米減免800元的大幅優(yōu)惠，“力度比春季房交會要大”。同時，記者從甘井子區(qū)和金州新區(qū)多個樓盤售樓處了解到，這兩個區(qū)域的不少樓盤也抓住“五一”契機，開始進行不同程度的打折促銷。
房產(chǎn)商面臨資金緊缺、庫存飆升等壓力，欲全力爭奪5月市場
5月伊始，各大樓盤促銷聲勢浩大，房產(chǎn)商希望趁此傳統(tǒng)旺季，大量出貨，以期吸引更多持觀望態(tài)度的剛需置業(yè)者出手購房。有業(yè)內(nèi)人士稱，負債居高不下，庫存急劇飆升，是房產(chǎn)商集體奏響“降調(diào)”的主因。
近日，滬深兩市143家上市房企已有74家發(fā)布了2011年財報，其中69家實現(xiàn)凈利潤391億元，但同期負債超過8000億元，比上年增長31%；存貨達7230億元，比上年同期增長43%。開發(fā)商利息支出額度和增長幅度也居高不下。
2011年是全國房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴厲、政策落實最到位的一年，限購、限貸、限價政策逐步細化升級。商品房市場明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低于近10年的平均增幅。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，從數(shù)據(jù)來看，2012年，房企面臨的不只是進一步增大的資金壓力，還有陡增的庫存壓力。“房企面臨的困境并不是只有居高不下的負債率，庫存量同比急劇飆升已成為上市房企最頭疼的問題！睒I(yè)內(nèi)人士分析，信貸未放松，信托貸款到期，房企正進入償債高峰期，這個時候高庫存就成了企業(yè)的噩夢，因此，“以價換量”或成房企首選。
有業(yè)內(nèi)人士分析，今年5月份房產(chǎn)商會積極推貨，打一場促銷戰(zhàn)，因為4月份上半月房產(chǎn)商已經(jīng)放緩了推貨步伐，調(diào)整策略，備戰(zhàn)5月份。5月份是一個關(guān)鍵期，如果房產(chǎn)商無法在5月份快速出貨，而6-7月份又是銷售淡季，房產(chǎn)商會非常難熬。今年5月份，房產(chǎn)商的成交量對今年整個上半年的成交量會有明顯影響，可能有的房產(chǎn)商前幾個月銷售業(yè)績一般，但是抓住了5月份這個時機，可能會使整個上半年業(yè)績明顯上升。
誰也不知道底在哪里，但首次置業(yè)購房者可擇機出手
對于不少買房人會問的“房價還會再降嗎”？多位業(yè)內(nèi)人士認為應拋棄一心抄底的心態(tài)，因為“誰也不知道最后的底在哪里”。從大環(huán)境看，國家對房地產(chǎn)的限購、限貸等調(diào)控不會動搖。同時，近期首套房貸略有松動，有利于剛需置業(yè)。由于市場交易低迷，不少開發(fā)企業(yè)已改變策略，著手大力降價促銷，爭取出貨回籠資金，對于觀望多時的首次置業(yè)或首次改善性購房者，現(xiàn)在已經(jīng)是一個價格低點，可擇機入市。
相比去年“五一”，今年這一輪價格戰(zhàn)中，房產(chǎn)商折扣更深，促銷幅度更大，使得大連樓市整體房價進一步下探。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，盡管去年5月份已進入房地產(chǎn)市場調(diào)控階段，但不少房產(chǎn)商還對政策抱有幻想，沒有降價促銷的意識，而持續(xù)一年多的政策穩(wěn)定實施，不得不讓大量的房產(chǎn)商打促銷戰(zhàn)且降價幅度比較明顯。
2008年樓市低迷期后，迎來了2009年的樓市“瘋狂”，今年是否會走當年舊路？抑或持續(xù)房價下行態(tài)勢？有業(yè)內(nèi)人士認為，近期樓市回暖主要是貸款放松、降價帶動、有效推廣所致。因此，如果房產(chǎn)商能把握當前信貸利好的時機，借助傳統(tǒng)樓市黃金月的推動，實行有效的價格促銷，以價換量，則有機會確；嘏掷m(xù)；而持續(xù)的良好成交亦能增強置業(yè)者入市信心，促成以量帶量的良性局面。（張建）
51