房地產(chǎn)市場現(xiàn)在是越來越讓人迷惘了，每天都是各種各樣的消息，尤其是這段時間，真可以說是亂花漸欲迷人眼。
7日，揚州市財政局、市房管局聯(lián)合出臺通知，對個人購買成品住房進行獎勵。此通知將從今年7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年。通知規(guī)定，購房人須在商品房買賣合同簽訂之日起3個月內(nèi)，向所購房屋所在區(qū)負責發(fā)放的部門提出申請。凡是申請獎勵的成品住房，必須為個人在本通知執(zhí)行期間從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新購買的、且在商品房銷售許可證中載明為成品住房的商品住房。購房時間以商品房買賣合同備案時間為準。
據(jù)了解，揚州對個人新購買的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對購房人給予所購房屋合同價款6‰的獎勵；對90平方米以上、120平方米以下的，給予所購房屋合同價款5‰的獎勵；對120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購房屋合同價款4‰的獎勵。而“房屋合同價款”僅指房屋本身價款，不含車庫、車位、公共維修基金等價款。5月7日揚州公布新政后不久，相關(guān)通知很快從官網(wǎng)上消失，引發(fā)外界對其被叫停的猜測。8日相關(guān)通知重現(xiàn)，且揚州房管局有關(guān)負責人自信地回應(yīng)稱新政不會被叫停。
最新的進展是，江蘇省住建廳有關(guān)人士明確表示，從目前了解的情況看，將揚州“獎勵買房”政策與限購掛鉤有失偏頗；目前正做進一步了解，如研究評估后發(fā)現(xiàn)與房屋限購政策相悖將堅決叫停。
另一則消息是在信貸數(shù)據(jù)疲軟與消費物價指數(shù)回落的背景下，央行年內(nèi)第二次下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，從5月18日開始執(zhí)行。此次降準釋放流動性4000億元，為樓市增加了無限的遐想空間。
其實從以往調(diào)控的情況來看，雖然看起來有了利好政策出臺，但是房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)是無法回暖的。首先來看一下下調(diào)存款準備金率的情況，2008年曾四次下調(diào)存款準備金率，但是房地產(chǎn)市場在2008年全國房地產(chǎn)可以說是哀鴻遍野，直到2009年春天才有了明顯的回暖，而當時的回暖也不是完全因為存款準備金率的下調(diào)，而是政府的組合救市政策。
再說揚州新政，此次揚州新政讓人聯(lián)想到了2008年的樓市轉(zhuǎn)折點，即南京暖市20條，但是揚州新政能否達到當時南京暖市20條的效果還不能確定，因為2008年當南京出臺暖市20條后中央政府默許，地方政府跟進，加上進入了傳統(tǒng)的銷售旺季等幾方面的作用才在2009年春天回暖。而現(xiàn)在雖然中央政府沒有直接叫停揚州新政，但是其他地方政府還沒有跟進，前段時間微調(diào)被叫停的上海就從嚴限購了，單身戶籍人士若單獨有房限購2套房。上海部分區(qū)縣房產(chǎn)交易中心表示目前單身上海戶籍人士若名下已單獨持有一套居住房，不能再購買第二套居住房。虹口區(qū)房產(chǎn)交易中心表示1月前還可購買，如今已暫停。
而且即使其他地方政府跟進，也需要有一個過程，不是馬上就可以看到效果的，另外就是馬上就要入夏了，夏天因為天氣炎熱，通常是房地產(chǎn)銷售的淡季，所以樓市真正的回暖最快也要到9月份了。
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