第一房產(chǎn)綜合報(bào)道：近期，各地方政府發(fā)布的一系列樓市微調(diào)政策刺激剛需。從放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、放寬購(gòu)房落戶政策到首套房貸利率微調(diào)、上調(diào)公積金貸款余額上限，以及各大銀行針對(duì)首套房降低首付比率、下調(diào)貸款利率。再到5月13日中國(guó)人民銀行決定下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一系列政策出臺(tái)無(wú)一不是在減輕剛需購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，幫助剛需購(gòu)房者早日買(mǎi)房安家。而此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)意味著銀行手里可支配的現(xiàn)金增多，剛需購(gòu)房者目前的貸款難度比去年有所降低購(gòu)房貸款更容易，尤其是首套房客戶，政策會(huì)有傾向，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是好事。
存款準(zhǔn)備金率下調(diào)間接利好樓市 提升剛需購(gòu)買(mǎi)力
盡管存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)并非針對(duì)樓市，但多數(shù)業(yè)內(nèi)專家仍然認(rèn)為，此舉將對(duì)樓市產(chǎn)生間接利好，首次置業(yè)的剛性需求有望獲益，樓市成交量可能再次增加，但房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)反彈。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為，降準(zhǔn)顯示預(yù)調(diào)微調(diào)力度趨于加大，經(jīng)濟(jì)正在觸底。從目前趨勢(shì)看，除非外需明顯回升且采取新放松措施，二季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度可能回落到8%以下。下一步，預(yù)期可能進(jìn)一步加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度，從加快重點(diǎn)領(lǐng)域的項(xiàng)目進(jìn)度、在穩(wěn)健基調(diào)下適當(dāng)加大信貸投放力度、在保持房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變前提下適當(dāng)支持真實(shí)剛性需求等。
“本次流動(dòng)性增加肯定會(huì)有部分資金進(jìn)入樓市！北本┲性袌(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在上次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率以后，各地銀行針對(duì)首套房貸利率基本由上浮10%左右回歸八五折左右。預(yù)計(jì)本次再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的個(gè)別銀行收緊首套房貸八五折優(yōu)惠有緩解作用，很可能繼續(xù)維持八五折優(yōu)惠，部分銀行甚至可能會(huì)出現(xiàn)八折優(yōu)惠，樓市剛需有望獲益。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，雖然此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不是針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的專項(xiàng)政策，更談不上救市，但是市場(chǎng)流動(dòng)性的增加，在一定程度上有利于首次購(gòu)房人群獲得更多的信貸支持，從而有利于購(gòu)房需求的平穩(wěn)釋放。
對(duì)此蘇州房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)盛承懋教授也表示，這一政策將增大市場(chǎng)貨幣流通，進(jìn)一步增加貸款。利好樓市信貸，有效提升剛需客戶的購(gòu)買(mǎi)力。此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率究竟影響多大？整體還要看5-6月份經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。
政策拉響剛需購(gòu)房信號(hào) 蘇州樓市5月有望飄“紅”
在宏觀調(diào)控持續(xù)深入影響下，樓市的購(gòu)買(mǎi)主力正在回歸剛需族。
來(lái)自第一房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：蘇州5月7日—5月13日新建住宅類(lèi)房源共成交3122套，比前一統(tǒng)計(jì)周期增加了766套，增幅32.51%；成交面積為339631.65平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期增加了82481.76平方米，增幅32.08%，上周均價(jià)走勢(shì)起伏較大，最低單日均價(jià)跌至八千元左右，最高達(dá)一萬(wàn)一以上。其中，商品住宅實(shí)際簽約環(huán)比變化不大，上周商品住宅實(shí)際成交1076套，連續(xù)兩周蘇城商品住宅單周成交均達(dá)千套以上。顯然，在各種折扣優(yōu)惠的刺激下，蘇州樓市取得了較為不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，但相比未調(diào)控之前，還處在低谷。
今年5月，蘇城開(kāi)發(fā)商為刺激剛需重拾“紅五月”紛紛推優(yōu)惠搞促銷(xiāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，蘇州樓市有176家樓盤(pán)推出不同程度的打折優(yōu)惠，涵蓋了蘇城九成多在售樓盤(pán)。其中156個(gè)住宅類(lèi)樓盤(pán)推出優(yōu)惠，創(chuàng)上半年新高。30多家樓盤(pán)加大了優(yōu)惠力度，其中住宅類(lèi)最高特價(jià)優(yōu)惠7.8折左右。
對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，雖然價(jià)格自然是買(mǎi)房的重要參考要素，但在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，剛需購(gòu)房者無(wú)疑成了受政策扶持的香餑餑。從各地方政府放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、放寬購(gòu)房落戶政策到首套房貸利率微調(diào)、上調(diào)公積金貸款余額上限，以及各大銀行針對(duì)首套房降低首付比率、下調(diào)貸款利率。再到今年以來(lái)兩次存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，無(wú)一不是在減輕剛需購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，幫助剛需購(gòu)房者早日買(mǎi)房安家。
由此可見(jiàn)，樓市調(diào)控針對(duì)首套住房剛性需求的定向?qū)捤烧呷∠蛎鞔_，對(duì)于剛性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一大福音。國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策一度讓部分有剛需卻并非“急需”的人在樓市之外淡定“觀望”，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，也讓他們遲遲不肯出手，剛性需求難以釋放。利于剛性需求購(gòu)房者政策的出臺(tái)，以及購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房產(chǎn)政策、經(jīng)濟(jì)政策的不確定，或促使部分持幣觀望的購(gòu)房者“該出手時(shí)就出手”。
因此，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，在眼下房企大幅讓利促銷(xiāo)、多政策微調(diào)為剛需購(gòu)房者拉響購(gòu)房信號(hào)這樣的大市場(chǎng)環(huán)境下，5月樓市或會(huì)迎來(lái)新一輪的成交小高潮。
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