資料片
青煙威三城中的房價“洼地”
“現(xiàn)在青島近萬元的房價實在讓人吃不消，如果想選個好位置，價格就會更貴！眮碜郧鄭u的市民劉女士說，她和老伴兩個人退休以后選擇和在威海工作的女兒一起生活，他們賣掉了青島的住房，在威海買了一套居住環(huán)境更好、面積更大的房子，步行用不了20分鐘就能到達國際海水浴場，退休生活十分愜意。
根據(jù)中國百城房價指數(shù)顯示，2012年1月份，青島市住宅的樣本均價為9675元/平方米，比2011年12月上漲了0.03%。雖然漲幅“微小”，但仍然呈現(xiàn)上漲趨勢。進入2月份，情況就開始逆轉(zhuǎn)，2月住宅樣本均價為9668元/平方米，比1月下降了0.07%；3月份住宅樣本均價為9638元/平方米，比2月再降0.31%。從數(shù)據(jù)上看，盡管一季度青島房價連續(xù)兩個月環(huán)比下跌，但仍然高居在9000元/平方米以上的價位。一名樓市分析人士告訴記者，購房者對于房價的觀望態(tài)度，使得青島房地產(chǎn)銷售的成交量低迷，一季度整個青島樓市都比較慘淡。一些市民紛紛將目光投向房價較低的外地樓市，這對青島房地產(chǎn)市場也形成了沖擊。
與青島較高的房價相比，煙臺地區(qū)的房價則比較容易令人接受，但仍然要高出威海許多。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，煙臺2012年3月份六城區(qū)住宅項目平均報價7078元/平米，同比上漲11.78%，環(huán)比1月份上漲0.38個百分點。記者在匯總市區(qū)多家樓盤的報價后還發(fā)現(xiàn)，各樓盤更多的是通過特價房、折扣、贈送面積等方式進行了讓利，這在一定程度上拉低了市場的成交價格。不過，從總體看來，煙臺市區(qū)房價走勢比較平穩(wěn)，實際成交價格仍然在6500元以上。
相比較青島和煙臺兩地的房價，威海房價已形成較明顯的價格洼地。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于近年來威海市推動大規(guī)模的城中村改造，市區(qū)房源供大于求，市區(qū)房價一直在原地踏步，平均價格徘徊在5500元左右，這個價格要比青島和煙臺低很多。隨著威；A(chǔ)設(shè)施和城市功能配套的逐步完善，住宅本身的內(nèi)在價值也將不斷上升。
高性價比 讓威海樓市潛力巨大
今年剛過不惑之年的楊先生做裝修材料批發(fā)生意已有10多個年頭，去年，他決定把生意從青島搬到威海，并在威海先后買了兩套房子。他認為，威海正在快速發(fā)展的階段，產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口增加和城市規(guī)模的擴張都比較強勁，這些因素集中作用，將帶動威海整個房地產(chǎn)市場需求的不斷上升，房地產(chǎn)市場的旺盛也會給家裝市場提供良好的發(fā)展空間。由于房價等各方面的成本較低，投資威海的性價比也就更高，他希望自己的事業(yè)在威海能有全新的發(fā)展。
楊先生的故事只是威海樓市的“洼地效應(yīng)”在青煙威地區(qū)的一個小小縮影。隨著“青煙威1小時生活圈”的實現(xiàn)，威海房價的“洼地效應(yīng)”還會吸引更多的外地人選擇在威海安家置業(yè)。我市一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人表示，其公司開發(fā)的樓盤業(yè)主中不少是來自青島、煙臺的市民，吸引他們的因素除了未來青煙威榮城際鐵路開通帶來的便利交通之外，更主要的原因是威海房價遠遠低于青島、煙臺，他們看好威海樓盤的投資前景，想在威海樓市中掘一桶金。
由于價格洼地存在、土地成本優(yōu)勢明顯，眾多開發(fā)商也看準了威海房產(chǎn)市場的潛力，紛紛搶灘登陸威海，更有不少外地品牌開發(fā)商欲在威海房產(chǎn)市場搶得一席之地。市場分析人士認為，隨著一線城市樓市調(diào)整加劇、市場競爭慘烈、拿地成本高昂，不少地產(chǎn)大鱷開始選擇在三四線城市尋找新的利潤增長點，而作為“藍色休閑之都、世界宜居城市”的威海，其良好的環(huán)境、較低的房價已形成良好的“城市性價比”，正逐漸成為外地開發(fā)商眼中的“肥肉”。眼下雖然樓市偏冷，但華潤、保利等地產(chǎn)大鱷紛紛搶灘威海，他們正用實際行動證明他們對威海樓市美好明天的期待。 記者 冷凝
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