▲ 信貸政策、土地政策、稅收政策，被稱之為國家調控房地產(chǎn)市場的“三大杠桿”
2010年以來，為了抑制全國一、二線主要城市房價的過快增長，國家相繼出臺了一系列房地產(chǎn)市場調控政策，動用了信貸政策、土地政策、稅收政策等宏觀調控工具，其數(shù)量之多、力度之大、頻率之高是建國以來沒有的。不僅如此，在動用了“三大杠桿”進行調控的同時，在國務院的干預下，全國絕大多數(shù)一、二線城市首次動用了帶有“縷縷肅殺之氣”的住房限購政策。房地產(chǎn)市場調控政策效果在一、二線城市得到了有效的效果，尤其是今年以來，絕大多數(shù)一、二線城市的房價出現(xiàn)明顯的下降，部分城市房價和最高峰值的2010年相比，下降幅度超過了50%。也正是樓市這種突然的逆向走勢，許多城市房地產(chǎn)市場不斷積累并膨脹的購買力開始釋放，排隊購房在不少城市再度上演。
▲高位運行仍然是宜賓樓市基本面
害怕房價突發(fā)性反彈幾乎成了所有老百姓的預期恐慌。作為三線城市的宜賓，房價從2009年下半年的快速上漲，發(fā)展到2011年后期的趨于平穩(wěn)，三大杠桿在抑制了宜賓房價過快上漲上起到了一定的作用，但在“漲聲”不斷的物價面前，在宜賓本地房產(chǎn)供需失衡的現(xiàn)實面前，在我們的城鎮(zhèn)化飛速發(fā)展面前，“三大杠桿”對宜賓的影響，就遠遠低于全國大多一、二線城市！案軛U”尤其是對投機型炒房比重較大城市的房價過快增長，發(fā)揮了十分顯著作用。但對投機型、尤其是外來資金炒房占比很少的宜賓房地產(chǎn)市場的作用，其影響程度則稍顯“蒼白”。這些問題已經(jīng)引起了地方政府和老百姓的高度關注。
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