近日，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市吹起了樓市微調(diào)風(fēng)，有上調(diào)公積金貸款額度的，有推動(dòng)保障房入市銷售的，甚至還有對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房進(jìn)行現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)的。這引發(fā)了公眾關(guān)于“調(diào)控見底”、“政府救市”的種種猜想。然而，這股微調(diào)風(fēng)似乎并沒有吹到義烏來，除公積金政策維持不變外，銀行利率、契稅方面也沒有傳出優(yōu)惠風(fēng)聲。
多地公積金最高貸款額度上浮15%至25%
義烏公積金政策“按兵不動(dòng)”
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自去年10月至今，已有至少12個(gè)城市對(duì)公積金政策進(jìn)行了“松綁”，且“松綁”的頻率還在不斷地加快，就在最近2個(gè)月內(nèi)，就先后有9個(gè)城市出臺(tái)了放寬公積金申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)、上調(diào)公積金貸款額度的政策，上調(diào)幅度多在15%—25%之間。如新疆的克拉瑪依市，個(gè)人公積金最高貸款上限從50萬元增加到70萬元，南京從40萬元/戶上調(diào)到60萬元/戶，而武漢、杭州的公積金貸款首付最低只需2成。
公積金貸款額度上調(diào)，為何會(huì)引起如此廣泛的社會(huì)關(guān)注？最直接的原因就在于其對(duì)剛需購(gòu)房熱情的撬動(dòng)。例如，南京雨花臺(tái)區(qū)一套總價(jià)100萬元、面積為125平方米的商品住宅，首付3成30萬元，商業(yè)貸款和公積金貸款均20年還清，公積金貸款部分的利率為4.9%，商業(yè)貸款部分的利率為7.05%，執(zhí)行新公積金政策后，公積金貸款部分由40萬元增至60萬元，商業(yè)貸款部分由30萬元減為10萬元，這一增一減，至少可為購(gòu)房者省下5.95萬元的利息。
不過，盡管本輪公積金政策“松綁”大行動(dòng)已在二三線城市火速鋪開，但義烏卻選擇了“按兵不動(dòng)”。值得一提的是，義烏的公積金貸款額度上限即使像現(xiàn)在這樣保持不變，也是要比南京、沈陽、南昌等城市高出一大截，與杭州、廣州等一線城市持平。
“義烏公積金貸款可貸比例在去年有過一次調(diào)整，調(diào)整后，首套房不高于房屋成交價(jià)款的60%，實(shí)行基準(zhǔn)利率，第二套不高于房屋成交價(jià)款的40%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金貸款額度的上限為80萬元！绷x烏住房公積金管理中心的一名負(fù)責(zé)人透露，公積金貸款額度上限標(biāo)準(zhǔn)也是2011年定下來的，只不過當(dāng)時(shí)樓市調(diào)控效應(yīng)還未顯現(xiàn)，義烏房?jī)r(jià)處于高位運(yùn)行中，而該標(biāo)準(zhǔn)是金華市住房公積金管委會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)進(jìn)行核定的，因此會(huì)相對(duì)較高。
揚(yáng)州房產(chǎn)新政被看做樓市調(diào)控的“問路石”
“微調(diào)風(fēng)”并沒有吹到義烏
除公積金政策“松綁”外，近期還有揚(yáng)州的房產(chǎn)“救市”新政被圍觀。
先來說說揚(yáng)州房產(chǎn)新政的“出位”之處。揚(yáng)州市財(cái)政局、房管局于5月7日聯(lián)合發(fā)了一則通知，明確要從今年7月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房按購(gòu)房面積進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)什么？當(dāng)然是真金白銀最能刺激需求：90平方米及以下的，獎(jiǎng)勵(lì)額度為所購(gòu)房屋合同價(jià)款6‰；90平方米至120平方米的，獎(jiǎng)勵(lì)為5‰；120平方米至144平方米的，獎(jiǎng)勵(lì)為4‰。
揚(yáng)州新政不僅對(duì)90平方米以上的住房進(jìn)行補(bǔ)貼，而且沒有把首套房、二套房、多套房進(jìn)行常規(guī)的區(qū)分。這就意味著，購(gòu)房者在名下已有多套住房的情況下，再去購(gòu)買所謂的成品房，即拎包入住的精裝修房，也都是能拿到政府現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)的。
盡管揚(yáng)州相關(guān)部門解釋稱，出臺(tái)該政策是為了推進(jìn)成品住宅建設(shè)，以減少二次裝潢垃圾量，而且還有江蘇省政府出臺(tái)的相關(guān)文件作為依據(jù)。但這并不能掩蓋一個(gè)事實(shí)：揚(yáng)州新政在一定程度上繞過了“限購(gòu)”，突破了調(diào)控的底線。然而，出乎意料的是，揚(yáng)州新政并沒有在一片質(zhì)疑聲中被叫停。
揚(yáng)州房產(chǎn)新政在一定程度上促使更多的地方政府加入到“救市”大軍中，在不違反中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控大原則的前提下，出臺(tái)拉動(dòng)樓市成交量的新舉措。以上海為例，其在保障房方面的微調(diào)動(dòng)作已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，相關(guān)的政策也已經(jīng)進(jìn)入征求意見階段，核心在于推動(dòng)保障房進(jìn)入銷售市場(chǎng)。
而義烏方面，雖有開發(fā)商通過降價(jià)來刺激需求，但成交量并沒有太大的起色，據(jù)義烏市房管處統(tǒng)計(jì)，3月25日至4月24日期間，義烏共成交商品房156宗，二手房151宗。義烏佳寶地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)付至威告訴記者，在當(dāng)前的行情下，一家中介每天能成交一套二手房就算不錯(cuò)了。而從成交的房源來看，樓市需求又分化為兩個(gè)極端，一種是總價(jià)在100萬上下、面積不低于80平米的兩居室，購(gòu)買群體以在義烏打拼多年、妻子懷孕準(zhǔn)備安家的外來建設(shè)者為主；還有一種就是總價(jià)較高的別墅排屋，購(gòu)買群體以想改善住房環(huán)境的本地人居多。不久前，曾有消息人士透露，義烏也在醞釀出臺(tái)“救市”政策。然而，從目前來看，除“限購(gòu)令”到期未延續(xù)外，這股微調(diào)風(fēng)還沒有吹到義烏。
37