新浪樂居訊(編輯 張蕾)上周(2012.05.07—2012.05.13)青島市商品住宅成交量為14.34萬㎡，共成交1400套，成交量環(huán)比上升59%；上周商品住宅成交均價為7296元/㎡，環(huán)比微降2%；七區(qū)五市商品住宅市場存量為1152.88萬㎡，較大上周減少3.42萬㎡，短期內(nèi)島城樓市現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象，截至上周七區(qū)五市商品住宅去化周期達(dá)94，島城樓市去化壓力依舊巨大。
5月12日，中國人民銀行宣布從年5月18日起，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，這是年內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，另一方面，首套房貸利率松綁的趨勢戛然而止，工商、廸行、中信、中國銀行等多家銀行均已叫停85折利率。一季度宏觀經(jīng)濟(jì)的回落催使銀根松動，釋放資金的同時對房產(chǎn)調(diào)控大方向不變，利率上浮旨在避免資金流向房地產(chǎn)行業(yè)。 上周島城樓市一定程度上受到五一節(jié)前供應(yīng)放量影響，大有以供促求趨勢，成交量較大上周明顯回升，呈現(xiàn)短期供不應(yīng)求現(xiàn)象；另一方面，通過周度去化周期分析，島城樓市去化壓力依舊不容樂觀。 5月8日揚州財政局、房管局聯(lián)合推出購房新政，再次觸探博弈底線，該政策至今未被叫停，若中央仍舊不表態(tài)，對于房產(chǎn)調(diào)控來說將是一個重大的信號，未來樓市去向?qū)⒅鸩斤@現(xiàn)。
經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)下滑 地方樓市政策局部微調(diào)
5月11日，國家統(tǒng)計局公布2012年4月主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，4月CPI同比上漲3.4%，通脹處于繼續(xù)緩解態(tài)勢；外貿(mào)增速2.7%，處在低位徘徊，迚口、出口形勢都未有明顯好轉(zhuǎn)跡象；雖然PMI連續(xù)五個月回升至53.3%，但不實體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)存在一定背離；工業(yè)增速9.3%，再創(chuàng)三年來的歷史低位；消費增速14.1%，較3月仹放緩1.1個百分點；投資增速為19.3%，較3月仹放緩2個百分點；房地產(chǎn)業(yè)除投資增幅顯著回落外，商品房成交、新廹工等同比繼續(xù)呈現(xiàn)出不同程度下滑。4月仹主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)增長動力持續(xù)下滑的態(tài)勢依舊，穩(wěn)增長任務(wù)十分艱巨。
央行再度調(diào)降存準(zhǔn)率
中國人民銀行12日宣布，從2012年5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這是年內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，距離2月24日第一次正式下調(diào)存款準(zhǔn)備金率近三個月。下調(diào)后，中國大型金融機(jī)構(gòu)和中小金融機(jī)構(gòu)將分別執(zhí)行20%和16.5%的存款準(zhǔn)備金率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次央行降準(zhǔn)將一次性釋放約4000億元資金，有利于緩解資金流動性壓力、增強(qiáng)銀行信貸投放能力的同時，也有利于樓市獲得信貸支持。雖然此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不是針對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的與項政策，但是市場流動性的增加，在一定程度上有利于首次購房人群獲得更多的信貸支持，從而有利于購房需求的平穩(wěn)釋放。
多家銀行叫停首套房貸85折利率
首套房貸利率松綁的趨勢戛然而止。近日，工商銀行已叫停了包括北京在內(nèi)的全國多地區(qū)分行首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠，恢復(fù)基準(zhǔn)利率。目前，除了招商銀行和北京銀行還明確表示首套房貸利率最低可實行8.5折優(yōu)惠之外，多家銀行都已恢復(fù)了此前的9折優(yōu)惠，中國銀行、廸設(shè)銀行等銀行甚至已經(jīng)重回基準(zhǔn)利率。除此之外，多家銀行的首套房貸政策均有收緊趨勢。浦發(fā)、中信等多家銀行表示，享受首套房貸利率9折優(yōu)惠的條件較為嚴(yán)格。中信銀行相蘭負(fù)責(zé)人則強(qiáng)調(diào)，享受9折優(yōu)惠的必須為優(yōu)質(zhì)客戶，而近期申請的客戶中尚無一例通過審批。廣發(fā)銀行的首套房貸政策最為“緊繃”，不僅利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，而且首付需達(dá)四成。
國務(wù)院明確房產(chǎn)稅試點今年擴(kuò)大
5月9日，住廸部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，國務(wù)院已經(jīng)明確今年要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點，但具體城市名單、方案還不清楚，“落地還取決于地方政府配合”。分析人士預(yù)計，第二批試點城市在征收方案上參考“上海模式”的可能性較大。財政部信息顯示，2012年稅收預(yù)算收入為53094億元，比去年增加9.2%，其中增值稅、消費稅和房產(chǎn)稅成為新的稅收增長點。房產(chǎn)稅的擴(kuò)圍已毋庸置疑。
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