一紙限購令，讓住宅成交量應(yīng)聲回落；一道房產(chǎn)稅，雖未落定，卻已然震懾樓市投資客——在當(dāng)前調(diào)控力度堅決不放松的市場下，任誰也無法忽視政策的力量。
為此，本報房產(chǎn)專刊今起推出“銳眼看市”欄目，跟蹤并落地這些層出不窮的政策，用敏銳的專業(yè)眼光捕捉其對福州樓市走向的影響。
這“第一眼”，就從近期的貨幣政策開始。
事件回顧：
5月12日晚間，央行宣布自2012年5月18日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。
這是今年以來央行第二次下調(diào)存準率，也是自2011年12月5日以來，存準率的第三次下調(diào)。同時，據(jù)公開資料顯示，此舉有望釋放約4000億元資金。
那么，對于后市依舊撲朔的福州樓市而言，這一項貨幣政策調(diào)整，又將帶來怎樣的變化？首套房貸利率回歸基準、存準率一降再降之后，地產(chǎn)商“最艱難的日子”真的就要過去？
TO開發(fā)商一定程度上再緩資金壓力
早在2011年12月5日起，央行第一次下調(diào)存準率時，不少業(yè)內(nèi)人士已表示，此舉讓不少開發(fā)商看到了“一線希望”。
“到了這一次，已是連續(xù)三次下調(diào)存準率，盡管這幾次下調(diào)所釋放的資金都并非針對房地產(chǎn)市場，但還是在短期內(nèi)對緩解開發(fā)商資金壓力并降低融資成本有一定益處”，福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠指出。
當(dāng)然，這種緩解，絕非根本性——業(yè)內(nèi)人士同時強調(diào)，由于近年資金流向的控制，在福州還有不少開發(fā)商的資金來源于民間，高利率的風(fēng)險、限期還貸的壓力依然存在。
事實上，從近期不少開發(fā)商推出低起價、淘房季等促銷優(yōu)惠來看，資金鏈緊張依然是福州大部分開發(fā)商面對的共同問題！傲硪环矫妫鏈事氏抡{(diào)對資金帶來的直接利好也不會立竿見影地顯現(xiàn)，開發(fā)商對此抱有清醒認識，營銷自救才是當(dāng)前的主要出路！币婚_發(fā)商稱。
TO購房者在利多與利空中糾結(jié)
存準率的下調(diào)，意味著社會流動資金的增多，這對當(dāng)下的購房者而言，會形成利多或利空兩種截然不同的心理預(yù)期。
“或許現(xiàn)在是房價谷底。”這是購房者的利多觀點，存準率下調(diào)后，物價肯定會再度上漲，房價水漲船高是肯定的！斑@或許會造成購房者再度集中入市”。統(tǒng)籌福州多個項目營銷工作的林經(jīng)理表示，今年3—4月，剛需集中入市，正是購房者看到首套房貸利率回歸基準、存準率下調(diào)之后，對樓市心理預(yù)期提高，進而不再“殺跌”，選擇入市。
“存準率一再下調(diào)，或證明中國經(jīng)濟在未來幾年內(nèi)會進入調(diào)整期，支柱之一的樓市首當(dāng)其沖，這無疑會增加當(dāng)下買房的風(fēng)險。”實際上，在福州坊間持有利空觀點的購房者并不占少數(shù)。據(jù)記者觀察，雖然持這種觀點者多非首套剛需購房者，但他們的看法也許會對高端住宅市場及商業(yè)地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響。
TO市場短期內(nèi)福州房價或平穩(wěn)
那么，貨幣政策的調(diào)整短期內(nèi)會否影響房價？
“雖然從政策趨勢上看，自去年年底以來，貨幣政策與信貸政策似乎呈現(xiàn)出放松趨勢，但從中央不斷強調(diào)調(diào)控不放松的基調(diào)來看，樓市整體下行的趨勢并不會改變，同時也不排除現(xiàn)階段放松的政策出現(xiàn)反復(fù)的可能！绷纸(jīng)理談到，與存準率下調(diào)的“杯水車薪”相比，福州樓市依然在高位徘徊的庫存量更催促著開發(fā)商盡快出貨。
截至2012年5月14日22：00，福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，福州樓市當(dāng)前住宅可售房源量為19530套，可售面積為257.19萬m。
“所以，只要限貸、限外、限購等國家調(diào)控大政不放松，即便是存準率下調(diào)，以及出現(xiàn)個別扶持剛需的政策微調(diào)，開發(fā)商也都不會輕松。”中原地產(chǎn)相關(guān)人士最后總結(jié)道。
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