“房產(chǎn)典當(dāng)，最快3天批貸，比典當(dāng)行月息低0.7%！苯，記者采訪了解到，典當(dāng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)不再是典當(dāng)行的專利，二手房中介也做起了典當(dāng)房產(chǎn)生意，而且聲稱“比銀行放貸效率高，比典當(dāng)行利息低”。業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)極高，需要中介有專門的擔(dān)保公司。如市民選擇在中介典當(dāng)房屋，一定要看清資質(zhì)，且適合短期融資。
比典當(dāng)行月息低0.7%
記者來到新區(qū)迎新街的一家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店，“我們總公司新增了房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)，最快3天批貸，效率比銀行高？少J2到12個(gè)月，放款額為市價(jià)評估值的60%，短期借貸月息在2.5%左右，與典當(dāng)行的房產(chǎn)典當(dāng)月息3.2%相比，低了0.7%左右。”門店業(yè)務(wù)員介紹，“只要是貸款已還完，市值較高的房屋，均可接受典當(dāng)，解決您短期資金周轉(zhuǎn)問題。”
隨后，記者走訪多家典當(dāng)行了解到，在樓市萎靡情況下，典當(dāng)行的房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)評估價(jià)和折當(dāng)率雙雙下行。“目前，對房產(chǎn)的評估價(jià)通常會低于市場價(jià)10%-20%，折當(dāng)率也從原來的70%降至60%以下！碧旖蚴Ⅵ稳洚(dāng)有限公司總裁張立新表示，對于個(gè)別郊區(qū)地段的或不滿5年的房產(chǎn)，典當(dāng)行拒絕典當(dāng)。
適宜短期融資
記者算了一筆賬，以100萬元的房產(chǎn)為例，在典當(dāng)行典當(dāng)最多可獲得45萬元左右，而在房屋中介典當(dāng)可獲得60萬元左右。但記者了解到，雖然在中介典當(dāng)房屋可貸到更多的錢，但大部分客戶還無法接受高達(dá)30%的年利率。“目前，來做典當(dāng)?shù)目蛻糁饕侵行∑髽I(yè)主，用錢時(shí)間也集中在1至3個(gè)月，很少有超過6個(gè)月的！蹦撤课葜薪楣ぷ魅藛T透露，“如果是急需用錢，期限又比較長，還是建議在我們這里先做兩個(gè)月，然后再轉(zhuǎn)向銀行抵押貸款。”
中介做典當(dāng)須有擔(dān)保公司
天津擊水律師事務(wù)所盧彥民表示，目前，二手房中介做典當(dāng)業(yè)務(wù)是否合法還沒有明確的規(guī)定，如中介公司做房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)必須要有專門的擔(dān)保公司，要求資質(zhì)很嚴(yán)格，一般的小中介是開展不了這項(xiàng)業(yè)務(wù)的。天津市典當(dāng)行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人則表示，在不予違反典當(dāng)行業(yè)管理辦法的情況下，其他機(jī)構(gòu)可以探索嘗試類似典當(dāng)業(yè)務(wù)。盧律師提醒，如到中介公司典當(dāng)房產(chǎn)，一定要看清中介資質(zhì)以及與其相關(guān)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)，以免被“蒙騙”，不小心被中介“忽悠”過戶。
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