每一次類似的情況，房地產業(yè)和其收買的媒體們就像打雞血一樣興奮，地產商和媒體勾結騙了老百姓近十年（各大中小城市，各大中小媒體都依靠地產商廣告費養(yǎng)活），拿血汗錢去維系這個旁氏大騙局。這一次這個利益同盟再次借機忽悠各位進入樓市“抄底”。
我和余治國是從2011年開始集中火力攻擊樓市泡沫，基本觀點各位已了然。我們不贊成政府、民眾繼續(xù)去維持這個不創(chuàng)造財富、只是帶來貨幣幻覺的虛假游戲，它已然是人類歷史上排名第一的大泡沫、旁氏大騙局。我們也預計不管民眾、政府、開發(fā)商和媒體如何作為，泡沫破滅就在眼前。我要提醒各位一件事情：過去七年你聽了牛刀的，可能會感覺貌似失去了很多；今天你不聽牛刀的，會真正失去很多，直到傾家蕩產。忽略沉沒成本、向前看才能最好地實現(xiàn)個人利益最大化。含淚勸告各位聽牛刀一句勸，從今日開始遠離樓市。不要因為牛刀貌似說錯了七年，就得出中國樓市泡沫萬年長的結論，這兩者沒有因果關系。
這次降低存準率，很偉大，它是定向寬松，偉大的定向寬松。無論實現(xiàn)與否，官方的意圖非常明確就是千方百計在防止資金流入樓市，至于你信不信，我反正是信了：d真正想做的事情，我還沒發(fā)現(xiàn)有哪件事情是做不到的。有兩個信號表明官方的決心：
1、在公布降低存準率之前，各大銀行一致統(tǒng)一取消房貸八五折優(yōu)惠，其義自現(xiàn)。
2、在今年二月份那次下調存準率時，央行行長周小川特意公開表示存款準備金率工具的使用主要和外匯儲備增加或減少所產生的對沖要求有關，因此絕大多數(shù)情況下，存款準備金率調整并不是表示貨幣政策松緊的信號，并不是為了增強股市的信心或者主要流向房地產行業(yè)。
各位最擔心的是樓市熄火，地方財政何以解憂（各位顯然是：皇上不急太監(jiān)急）。請注意，財政部財政研究所所長前幾天公開明確說的話：（對于房產稅擴大試點）官方已有明確取向但尚未給出時間表和下一步的具體方。
各位，大方向是鐵板釘釘了：以全面的房產稅取代初級的賣地財政，這叫做升級版的土地財政。這一潮流浩浩湯湯，逆之者亡。
2012年5月12日晚，中國人民銀行決定，從2012年5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。很多人以為，央行降準的決定將扭轉房價下跌的趨勢，改變房產市場低迷的形勢。
事實并非如此。首先，我們來看一下，銀行存款的變化。根據(jù)央行的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告，
2012年4月末，商業(yè)銀行的本外幣存款余額86.52萬億元，同比增長12.1%。其中，人民幣存款余額84.23萬億元，同比增長11.4%，分別比上月末和上年同期低1.1和5.9個百分點。但4月人民幣存款減少4656億元，同比少增8080億元。其中，住戶存款減少6379億元，非金融企業(yè)存款減少2968億元，財政性存款增加4343億元。外幣存款余額3645億美元。
其中最關鍵的數(shù)據(jù)是存款降低了4656億元。非金融企業(yè)存款減少2968億元，這個數(shù)據(jù)也反映了當前流動性不足的現(xiàn)象？鄢浀膬r格因素，2012年4月，中國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增速驟減至9.3%。這一數(shù)字比上月回落了2.6個百分點，比去年同期回落了4.1個百分點。發(fā)電量數(shù)據(jù)的急速下降比貨幣數(shù)據(jù)更能說明問題。數(shù)據(jù)顯示，2012年4月發(fā)電量的同比增速由3月的7.2%下降到0.7%。 此外，2012年4月，出口同比增速從3月的8.9%下降至4.9%；4月鋼材產量同比增速從10.18%下降至7.9%，十種有色金屬則從3.46%下降至2.3%。這些都說明了實體經(jīng)濟在急劇下滑。
設計現(xiàn)在大量制造業(yè)企業(yè)都存在著嚴重的資金匱乏的問題，很多規(guī)模很大的企業(yè)，包括鋼鐵、汽車、家電等等，各個行業(yè)的大型企業(yè)都在緊縮裁員，實體經(jīng)濟的緊縮非常明顯。只有輸血才能勉強維持實體經(jīng)濟，防止大幅下滑。此外，基建方面也需要大量輸血。而央行降低0.5個百分比的存準率，不過相當于增加了4000多億的可貸的存款而已。
住戶存款減少6379億元，表明現(xiàn)在的通脹以及預期通脹仍然不容樂觀。預期通脹率過高，使得人們持有貨幣及將錢存入銀行的意愿大為降低。這再次表明《世界金融五百年》一書中所談的現(xiàn)象，通脹高企時，貨幣流通速度會大為增加，從而推動更高的通脹，最壞的結果便是形成一個難以控制的惡性循環(huán)。
此外，5月11日，美國摩根大通銀行披露由于其一個做衍生產品的操作員與另一公司對賭，沒有控制風險輸?shù)舳鴮е绿潛p20億美元。這件事在6個星期前就發(fā)生了，但其現(xiàn)在才披露。摩根大通這件事可能會導致連鎖反應，造成一次規(guī)模巨大的流動性危機，加劇目前全球金融危機惡化的程度。也有一種可能是，在目前中美經(jīng)濟關系如此緊密的情況下，為了應對即將到來的更嚴重的全球性危機，央行通過降準來提前做準備。
就房地產來看，目前房地產開發(fā)商的資金鏈極為緊張，我們過去預測，房產開發(fā)商的債務危機大約在今年6、7月后會爆發(fā)。實際上，從今年2、3月份開始，中小房產開發(fā)商手上的錢就已經(jīng)非常緊了，現(xiàn)在已經(jīng)有大量中小房產開發(fā)商面臨著無法融資到連高利貸都借不到而手上的現(xiàn)金也幾乎枯竭的要么跳樓要么跑路的命運。而銀行的目的在于保證資金安全的情況下賺取最大利潤。在目前的局勢下，妄想著這次降準可以拯救房產，扭轉房產下行趨勢，確實是一種書齋中的臆想。
總而言之，這次降低存準率并不是為了拯救房產，而是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的一種臨時舉措，降低存準率不會改變房產低迷的形勢。
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