隨著中高考即將到來，學區(qū)房也成為了整個房地產(chǎn)市場上置業(yè)的焦點，為孩子的教育買一套學區(qū)房已經(jīng)成為了眾多父母的目標。目前已經(jīng)有多位市民在尋找學區(qū)房，一位正在二手房中介看房的張先生表示，自己家孩子馬上就要考高中了，目前自己跟家人已經(jīng)做好了陪讀的打算，想在學校周邊購買一套房子。
學區(qū)房成了招攬買家的金科玉律
隨著中高考的來臨，學區(qū)房再次火爆，成為市場的“香餑餑”.一時間家長們的目光再次轉(zhuǎn)向?qū)W區(qū)房，“學區(qū)看房大軍”異軍突起。在這個炎炎夏日里，學區(qū)房迎來了新一輪的置業(yè)熱潮。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，雖然受政策影響，價格漲幅較往年偏低，但在樓市整體低迷的大環(huán)境下，學區(qū)房憑借其獨特的地段優(yōu)勢，價格依舊高于周邊的非學區(qū)房兩成左右，學區(qū)房依舊是眼下地產(chǎn)市場最搶手的房源產(chǎn)品。
“從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。學區(qū)房購買者從城市的一個區(qū)域移到另一個區(qū)域，一個街道移到另一個街道；高考移民從一個省移到另一個省，從二線城市移到一線城市，殊途而同歸。家長們效法‘孟母三遷',受盡顛沛之苦，目的只有一個：爭奪分配不均的稀缺教育資源！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說。
以前買房子，最吸引人的廣告語是什么“距離市中心僅……”之類，如今早已黯然失色了，買房送家具、送裝修、甚至送名車的營銷手法也未必能讓人動心。但有一條，卻日漸被各大房產(chǎn)商當做招攬買家的金科玉律，那就是--學區(qū)房。自去年以來，在二手房價格變動的潮漲潮落中，唯有學區(qū)房“一枝獨秀”--量縮價跌時巋然不動，樓市回暖時率先漲價且漲幅居前，一旦市場量價齊升，學區(qū)房又是一路領(lǐng)跑，奇貨可居。
中高考臨近，學區(qū)房片區(qū)持續(xù)升溫
城市規(guī)劃建設(shè)，離不開教育配套，更離不開文化建設(shè)，而教育配套的因素也恰恰成為了購房者的首選條件之一。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一套屬于教育質(zhì)量好的中小學學區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點高中附近的房產(chǎn)也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。樓市的新政之下，學區(qū)房逆勢火爆，這背后究竟隱藏著怎樣的利益關(guān)系？
“其實，學區(qū)房之所以受追捧，原因很簡單，就是剛性需求導致的。”對家長來說，一方面投資學區(qū)房，可以讓孩子上好學校，獲得良好的教育；另一方面，即使孩子還沒到學齡，或者不在這兒的好學校上學，但學區(qū)房豐厚的租金也是一筆可觀的收入。
跟著政策轉(zhuǎn)的學區(qū)房
“學區(qū)房”的概念近幾年才受到關(guān)注，它的產(chǎn)生與“就近入學”的招生政策緊密相關(guān)。
《中華人民共和國義務(wù)教育法》第九條規(guī)定“地方各級人民政府應(yīng)當合理設(shè)置小學、初級中等學校，使兒童、少年就近入學”.“以前我們上學那會兒，并沒有’別讓孩子輸在起跑線上‘的中國式焦慮。雖然中高考同樣是千軍萬馬過獨木橋，但沒有多少人會從小學開始未雨綢繆，加上買房本身就是稀罕事，學區(qū)房幾乎是聞所未聞。直到教委開始頒布公辦小學和初中招生’就近免試入學‘的政策，學區(qū)房隨之悄然升溫！睎|方鼎盛集團副總徐霖表示，“這會兒只要是在某某名校附近的房子，受關(guān)注率就會比較高。這幾乎已經(jīng)是每年盛夏固定的風景線，特別是在限購令頒布以后，望子成龍的家長們似乎都有一種’孟母情結(jié)‘,為了讓自己孩子將來擁有更美好的生活，早已踏上了漫漫尋房路。正是這種’望子成龍‘的心理與這種心理影響下的龐大的市場需求，造就了學校周圍房價飆升的事實。”
學區(qū)房究竟有多大好處？
“家長是可以通過買學區(qū)房的方式，選擇好的小學，畢竟錢放在那里也會貶值，買了學區(qū)房，因為學區(qū)房擁有保值增值的作用，將來就算不用了，也可以出租，可以看做是長線的投資。而且還可以使孩子和自己不用費事就入了較好的學校，所以有的家長以為只要買了學區(qū)房，入了好小學，就可以高枕無憂地入好初中了，這個觀念是錯誤的！标P(guān)于學區(qū)房就一定能成為孩子升學的保證這個問題，作為孩子媽媽的徐霖有著不同的看法，“孩子的因素是第一位的，好小學是第二位的。普通小學的孩子擇校入了好初中的比比皆是，好小學的孩子不行的大有人在。這里要看家長自己的選擇了，是給孩子一個快樂的童年，還是過早地讓他背起負擔，在中國這個特殊的教育氛圍下成才。有些家長趨之若鶩，認為學區(qū)房很神奇有效，其實還是看自己的孩子和自己的素質(zhì)及教育理念，當然，教育要因人而異，家長對自己的孩子要有認識，而采用不同的方法。所以我們東方鼎盛集團專門為早教問題舉辦了2012大型早教系列講座，目的就是讓這些家長正確并全面認識孩子的情緒管理、情商發(fā)展、智力開發(fā)、行為習慣和心理健康等問題。6月17日，特邀中國財商教育第一人湯小明大師親臨，屆時歡迎家長們參與其中！
租還是買學區(qū)房家長意見不一
其實，從某種意義上講，學區(qū)房不僅是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。當記者隨機采訪一些學生家長的時候，發(fā)現(xiàn)這些家長大多對學區(qū)房表示很感興趣，并認為住學區(qū)房的確能方便學生以及家長的生活，但是當說到租房還是購買的話題時，家長們意見不一。一部分家長認為購買學區(qū)房不僅可以督促學生學習，小孩畢業(yè)后也可作為一個投資產(chǎn)品，繼續(xù)轉(zhuǎn)租給后來的學生及家長。而偏向于租的家長則認為買房壓力太大，租的話相對會輕松，孩子畢業(yè)后直接就離開，不拖泥帶水！懊磕甑倪@個時候，不管什么價位的房子都非常搶手！ 某房屋出租中介人員表示！耙恍╇x學校近、戶型小的房子出租率基本上達到了90%以上，主要客源來自考生家長！
在現(xiàn)如今的市場形勢下，一方面是調(diào)控下居高不下的房價，一方面是銀行不斷嚴控加息，買房壓力仍然是不容小視。而投資方面現(xiàn)如今的房產(chǎn)市場似乎也并不樂觀。對經(jīng)濟實力有限、家在外地的學生家長們來說租房不失為一個權(quán)宜之計。
“但是，不管學區(qū)房怎樣火熱，家長如何著急，選擇學區(qū)房的時候也需要在各個方面進行斟酌！睒I(yè)內(nèi)人士建議購房者，在選擇學區(qū)房時，需要準確地了解“劃片范圍”、“時間”和“落戶”等問題。
業(yè)內(nèi)人士建議，家長們?nèi)绻淮_定自己購買或居住的是否屬于學區(qū)房，務(wù)必親自到相關(guān)學校的招生辦詢問，了解確切信息再選擇符合條件的房源。
家長在購置學區(qū)房時需要對產(chǎn)權(quán)和房屋質(zhì)量問題引起重視。業(yè)內(nèi)人士介紹，在以往學區(qū)房買賣中，購房后無法落戶的事例屢見不鮮，一房二主的糾紛也時有發(fā)生，這都是由購房者在前期對房屋的戶主驗證不充分導致的。因此，在“房產(chǎn)內(nèi)是否有未遷出的戶口”這一問題上需要購房者提前做好調(diào)查。
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