由于一季度行業(yè)遇冷，南充樓市龍年開局并不理想。于是大多數(shù)房企將目光對準(zhǔn)了5月，隨著傳統(tǒng)的“紅五月”的到來，眾多房企紛紛摩拳擦掌，推出了一批接一批專門針對剛性需求者的產(chǎn)品，個(gè)別樓盤價(jià)格也是一降再降。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著房企降價(jià)幅度加大，“剛需者”持續(xù)入市，傳統(tǒng)概念中的樓市“紅五月”有望在今年延續(xù)。
“單價(jià)4800元/平方米買的，不算便宜，但總比逾5000元/平方米的價(jià)格劃算多了！5月13日，在南充市政新區(qū)某樓盤購房的市民王先生告訴？浾撸瓷线@套電梯公寓已經(jīng)很久了，等到最近才出手買下。據(jù)悉，隨著5月份的到來，樓市真正意義上的第一個(gè)年度旺季讓業(yè)界為之期待。各大房企都在積極籌措上市房源，并將眼光瞄準(zhǔn)了“剛需”客戶。為迎合市場，原先定位高端的房源也只能將價(jià)格貼著地面走。
●專刊記者 魏顯
高端樓盤價(jià)格貼著地面走
據(jù)了解，市政新區(qū)的這家樓盤開發(fā)商是來自廣東的中國著名地產(chǎn)公司。在南充的首個(gè)大盤項(xiàng)目定位高端，全部為超高層精裝房，且含有超大贈送空間。2011年初首次開盤時(shí)，均價(jià)接近6000元/平方米。今年年初，為了響應(yīng)國家調(diào)控政策和集團(tuán)慶典，價(jià)格有所下調(diào)。
自4月起，項(xiàng)目拿出部分特價(jià)房，總價(jià)38萬元起，均價(jià)不到5000元/平方米！皹敲娴貎r(jià)加上建安成本等各項(xiàng)費(fèi)用，5000元的單價(jià)已經(jīng)是貼著地面在走了！睘樵擁(xiàng)目提供建設(shè)規(guī)劃的一房地產(chǎn)界人士說。原先定位豪宅現(xiàn)在定價(jià)平實(shí)的項(xiàng)目還有不少。嘉陵區(qū)某定位高端社區(qū)的大型項(xiàng)目，原本號稱從不降價(jià)，現(xiàn)在也得隨行就市。高坪區(qū)江東大道附近的一高端項(xiàng)目，由原先的單價(jià)過4500元/平方米降到現(xiàn)在的4200元/平方米。
大戶型房開始齊刷刷上市
從有計(jì)劃在5月份推盤的10多家住宅項(xiàng)目看，大戶型開始齊刷刷上市！皠傂琛北P集中在市政新區(qū)和高坪區(qū)。嘉陵區(qū)的大平層項(xiàng)目和“剛需”戶型各占半邊天。但也有高端項(xiàng)目的“掌舵人”認(rèn)為：“降價(jià)不一定會有效果。這不是價(jià)格的問題，需求就擺在那邊！币虼怂麄冞@一在去年高舉5000元/平方米賣高層旗幟的開發(fā)企業(yè)，在最近提出了“價(jià)格回歸”的口號，即只考慮項(xiàng)目本身的價(jià)值，打出單價(jià)為5200~5400元/平方米。
“剛需”迎來好時(shí)機(jī)
“考慮到總價(jià)因素，大戶型的單價(jià)一般要比小戶型便宜。而且接下來市民選擇的余地還是不少的。”根據(jù)？浾邚哪铣涫蟹抗芫止俜骄W(wǎng)站了解到的數(shù)據(jù)，從90平米以下的房源庫存量看，截至今年一季度，可售存量房達(dá)到2.5萬余套。另有負(fù)責(zé)與銀行對接的房產(chǎn)中介權(quán)證部門人士表示，央行從5月18日起，將再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著下半年有可能會迎來基準(zhǔn)利率下調(diào)！安糠帚y行已經(jīng)開始下調(diào)首套房貸款利率，優(yōu)惠幅度或?qū)⒅?.5折，這一利好消息又將刺激部分真正的‘剛需’客戶購買。”
業(yè)內(nèi)人士分析指出，在市場不景氣的情況下，越來越多的房地產(chǎn)商推出營銷活動，5月份展開的“剛需”搶奪戰(zhàn)可能只是剛剛拉開序幕，這個(gè)爭奪很可能將成為2012年房企競爭全年的主題，更多房企希望能夠在二季度實(shí)現(xiàn)“彎道超車”。
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