湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月17日訊 明日起，中國人民銀行再次下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。至此，從去年12月5日開始，存款準(zhǔn)備金率連續(xù)三次下調(diào)。接二連三的下調(diào)之后，存款準(zhǔn)備金率結(jié)束了長達(dá)兩年之久的持續(xù)上調(diào)，正式進(jìn)入到下調(diào)通道。
“銀根”的松動(dòng)，對(duì)樓市的影響其實(shí)是意味深長的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“盡管目前看來利好消息有限，可從長遠(yuǎn)來看，‘銀根’的種種動(dòng)作將有利于打破樓市僵局，特別是剛需市場(chǎng)的回歸，將一步提振樓市信心！
不過，也有業(yè)內(nèi)人士提出了耐人尋味的觀點(diǎn)。一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，不過是隔靴搔癢，看起來利好罷了。樓市的真正回暖，其實(shí)還有待于市場(chǎng)自身的優(yōu)勝劣汰！
存準(zhǔn)率進(jìn)入下調(diào)通道
5月12日晚間，中國人民銀行發(fā)布消息：5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，也是繼2010年以來，連續(xù)12次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后第三次下調(diào)。顯然，從今年開始，存款準(zhǔn)備金率開始進(jìn)入下調(diào)通道。
不僅如此，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的預(yù)期還將持續(xù)。銀行人士認(rèn)為，央行已經(jīng)提出要使用多種渠道釋放流動(dòng)性，其中包括逆回購、“降準(zhǔn)”等，所以未來降息的可能性不大，因?yàn)榻迪⑴c通脹息息相關(guān)，從當(dāng)前情況來看，通脹繼續(xù)回落的可能性不大。央行下一步或?qū)⒏嗖扇?shù)量工具來控制市場(chǎng)資金量，年內(nèi)存款準(zhǔn)備金率還有1-2次的下調(diào)空間。
樓市可能間接受益
據(jù)市場(chǎng)人士粗略估算，此次下調(diào)后，可一次性向銀行體系釋放流動(dòng)性資金4000億元左右。
消息傳來不久之后，SOHO中國董事長潘石屹隨即在期微博上表示：“下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對(duì)房地產(chǎn)投資是重大利好消息”。
盡管央行此舉意在繼續(xù)釋放流動(dòng)性，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行活力，但釋放出來的流動(dòng)性資金，將間接對(duì)樓市產(chǎn)生影響。華融湘江銀行一位不愿透露姓名的工作人員分析認(rèn)為，“銀行流動(dòng)性的增加，會(huì)使得一部分銀行按揭貸款流向湘潭房地產(chǎn)領(lǐng)域！
某樓盤置業(yè)經(jīng)理張莎則認(rèn)為，“‘銀根’的再松動(dòng)，給樓市傳遞出利好的消息，市民購房意愿將進(jìn)一步回歸，市場(chǎng)成交量有望逐漸增加。”事實(shí)上，湘潭樓盤目前的交易行情已經(jīng)開始出現(xiàn)微回暖的跡象，市場(chǎng)成交量開始穩(wěn)步回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示；三月新建商品房成交量為795套，四月成交量為1220套，五月上半月交易量為718套。
一位負(fù)責(zé)營銷的副總分析道：“從目前的市場(chǎng)來看，在政策面向剛需消費(fèi)者利好、各樓盤接連不斷推出促銷活動(dòng)的雙重作用下，湘潭樓市的剛需市場(chǎng)正在逐漸喚醒，這就說明利好政策在樓市中得到了回應(yīng)！
房貸優(yōu)惠或持續(xù)
央行數(shù)據(jù)顯示，四月份人民幣貸款增加6816億元，同比少增612億元，低于市場(chǎng)預(yù)期。近期一些銀行重新收緊首套房貸款，首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)，一定程度上也和當(dāng)前整體信貸額度較緊有關(guān)。
目前，一些城市個(gè)別銀行開始實(shí)行8.5折的首套房貸款優(yōu)惠，預(yù)計(jì)本次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，收套房貸款的利率很可能繼續(xù)維持8.5折優(yōu)惠，部分銀行甚至可能會(huì)出現(xiàn)8折優(yōu)惠。這對(duì)于購房者是比較大的利好。
“只要手續(xù)、資料齊全，一般個(gè)把月的時(shí)間內(nèi)銀行就會(huì)放款！辟J款專員楊女士介紹，相較于去年購房者按揭貸款難辦、等待時(shí)間延長，甚至需購買銀行產(chǎn)品等附加條件的現(xiàn)象，今年的情形要好了很多，特別是夠首套房的剛需消費(fèi)者還受到了特別的禮遇。
不過，業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也指出，在整體調(diào)控政策沒有松動(dòng)的背景下，降低存款準(zhǔn)備金率，釋放的流動(dòng)性有多少能進(jìn)入樓市還是個(gè)未知數(shù)，總的來說利多較為有限。
盡管調(diào)控政策仍偏向“去投資化”，“降準(zhǔn)”后房企短期內(nèi)不會(huì)獲得融資的直接便利，其資金鏈較為緊張的狀況不可能因此改觀，但“銀根”的松動(dòng)，從另一個(gè)方面給樓市注入了信心；剛需市場(chǎng)的理性回歸，為市場(chǎng)的整體回暖聚了能量。據(jù)湘潭晚報(bào)
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