數(shù)據(jù)解析四月鄭州樓市 后續(xù)力不足優(yōu)惠幅度縮減

鄭房數(shù)據(jù)>>四月鄭州商品住宅每平米6188元 比三月漲178元

　　新浪樂居訊(編輯 王棟) 5月16日，鄭州市房管局發(fā)布四月份房?jī)r(jià)和成交量情況，正如外界所預(yù)料的，四月份鄭州商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)漲量跌的態(tài)勢(shì)，四月份鄭州商品房共計(jì)銷售6885套，其中商品住宅銷售套數(shù)為6342套，四月份房?jī)r(jià)方面，商品房銷售均價(jià)為7518元/平米，而商品住宅銷售均價(jià)為6188元/平米。

月度	商品房成交量(套)	住宅成交量(套)	商品房?jī)r(jià)格(元/㎡)	住宅價(jià)格(元/㎡)
2012.4	6855	6342	7518	6188
2012.3	7987	7370	6902	6010
2011.4	4791	2831	8603	5791

　　對(duì)比：數(shù)據(jù)解析當(dāng)前鄭州樓市

　　從數(shù)據(jù)對(duì)比上可以明顯看到，四月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量明顯下滑，從銷售套數(shù)來看，商品住宅仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。4月份商品房銷售套數(shù)為6885套，較3月份減少1102套，下跌幅度較大；4月商品住宅銷售6342，較3月較少1028套。

　　房?jī)r(jià)對(duì)比方面，4月份商品房銷售均價(jià)為7518元/平米，較3月有明顯的提升，另外商品住宅方面，銷售均價(jià)為6188元/平米，較3月上漲178元。

　　分析：4月市場(chǎng)后續(xù)力不足 優(yōu)惠幅度縮減

　　從整個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)比上來看，鄭州房?jī)r(jià)有所上漲，銷售均價(jià)趨于穩(wěn)定，成交量上出現(xiàn)明顯下滑，一方面在經(jīng)歷3月份窗口爆發(fā)期后，市場(chǎng)上后續(xù)的需求量不足，另外也取決于一部分購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的觀望。市場(chǎng)上所謂的“回暖”出現(xiàn)之后，開發(fā)商縮減優(yōu)惠幅度，也間接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，不過自調(diào)控政策以來，整個(gè)市場(chǎng)區(qū)域理性化、正常穩(wěn)定化發(fā)展。

　　盡管4月份鄭州市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下滑，但是與去年同期相比，仍然保持著較高的水平，4月份市場(chǎng)的主旋律仍然“以價(jià)換量”，但是市場(chǎng)上涌入的購(gòu)房基數(shù)較3月限購(gòu)窗口期有明顯的減弱，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)下跌情況，另外入市項(xiàng)目多為大體量，房?jī)r(jià)較高的項(xiàng)目，也使得剛需族選擇繼續(xù)觀望。

　　展望：關(guān)鍵詞——紅五月

　　河南銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理齊華偉：五月份會(huì)是一個(gè)窗口期，從二月份到四月份成交量一直在往上走，壓抑了一年多的剛需都在釋放，限購(gòu)令又沒有明顯的解除，雖然有些相應(yīng)的松動(dòng)，包括銀行限貸政策的一些調(diào)整，但市場(chǎng)已經(jīng)擠出了大部分的投資客群。另外，一直懸在頭上的、已經(jīng)開始試點(diǎn)的房產(chǎn)稅等政策都不甚明朗，所以目前很難說市場(chǎng)會(huì)發(fā)生一些本質(zhì)上的變化。

　　河南新芒果房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理李濤：市場(chǎng)上積壓了一年多的剛需得到釋放，‘紅五月’是極有可能出現(xiàn)的，但會(huì)是一個(gè)逐漸溫和的過程，不會(huì)一下子火爆起來。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京：對(duì)于購(gòu)買者來說，5月份或許也是一次優(yōu)質(zhì)的置業(yè)機(jī)會(huì)，品牌房企對(duì)價(jià)格的合理推動(dòng)，必然會(huì)使得整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格更為合理，選擇性購(gòu)買的樓盤數(shù)量增加，并且可以實(shí)現(xiàn)自己良好的居住夢(mèng)想。