樓市進入下半場后，臨桂新區(qū)將有高端產(chǎn)品面世．打破了高端市場僅限于市區(qū)內(nèi)的局面。憑借薪規(guī)劃。臨桂新區(qū)的高端樓盤在規(guī)劃和建設(shè)上又有更大的操作空間，根據(jù)現(xiàn)今的市場情況。臨桂的中高端盤相比市區(qū)的中商端盤必定存在一定的優(yōu)勢。面對新區(qū)中高端樓盤的優(yōu)勢利好，市區(qū)內(nèi)的中高端盤是否會受到?jīng)_擊?
對此，彰泰集團精銳營銷總經(jīng)理陸春琳認為： “新區(qū)的高端產(chǎn)品和市區(qū)的改善型市場目標客戶群不是一致的，造成的沖擊不大。市區(qū)的高端市場其市場競爭力主要在成熟的區(qū)位，新區(qū)的高端產(chǎn)品競爭力主要表現(xiàn)在產(chǎn)品品類的創(chuàng)新！
相對于臨桂新區(qū)，市區(qū)備板塊經(jīng)過長期的耕植，擁有更為完善的配套設(shè)施，優(yōu)秀的交通條件和秀麗的桂林山水資源為市區(qū)高端盤提供了優(yōu)異的先天條件。除此之外，市區(qū)內(nèi)土地資源可說是寸土寸金，今年仍未出現(xiàn)大宗的土地拍賣，面積較大的疊彩區(qū)站前路的4宗土地，還未開始拍賣，就得到了許多實力開發(fā)商的關(guān)注，可見各樓盤，特別是中高端樓盤不會浪費市區(qū)的土地資源，會更注重樓盤本身的提升。而中高端置業(yè)者的置業(yè)特點，就是更注重樓盤品質(zhì)，更注重生活環(huán)境，不難看出，在這一方面，市區(qū)的中高端樓盤更容易得到中高端置業(yè)者的認可。
“好東西就會有人認可，中高端盤也不例外！苯鸲房產(chǎn)總經(jīng)理熊錫滿表示：“無論是市區(qū)還是臨桂，只要將自己的產(chǎn)品做好，就不怕市場不認可！毙芸傉J為，相對于臨桂來說，市區(qū)的風景優(yōu)勢和配套等資源更有優(yōu)勢，只要樓盤根據(jù)自身的條件，在環(huán)境、規(guī)劃和施工上做好，狠抓細節(jié)，做出精品，市區(qū)的中高端盤將更有競爭力。“其實國家調(diào)控也有好處，改變了許多開發(fā)商只注重拿地賺錢的思想，轉(zhuǎn)向提升品質(zhì)，做精品樓樓盤！
信昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項目經(jīng)理張兵也表示，市區(qū)成熟的配套優(yōu)勢是新區(qū)無法比擬的，再根據(jù)置業(yè)者的需求，給置業(yè)者更好的置業(yè)體驗，市區(qū)的中高端樓盤將是改善型置業(yè)者的首選。 (莫懋琳)
新區(qū)：剛需產(chǎn)品足高端產(chǎn)品頻出
臨桂地區(qū)的樓盤與市區(qū)呈現(xiàn)房價梯度現(xiàn)象已有多年，其價位一直以來都與市區(qū)保持著較大的差距．今年兩地差距已經(jīng)拉到1000元一4000元之間。在臨桂屬于高價位的樓盤匯榮·桂林桂林．折后均價一直保持在4500元／平米左右，而市區(qū)樓盤項目中剛需型房源的均價基本都在6000元以上。兩地樓盤品質(zhì)的差異并不明顯．而導致這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因明顯與城區(qū)資源的稀缺性以及置業(yè)者的“主城情結(jié)”購房心理有關(guān)。然而隨著新區(qū)面貌的不斷改善，從開發(fā)商到置業(yè)者的觀念都悄悄發(fā)生轉(zhuǎn)變。
剛需置業(yè)者
產(chǎn)品需求升級
由于房貸政策緊縮，置辦二套房至少需要交納6成房款，有過三次房貸記錄的客戶不能在銀行辦理按揭。而逐漸年輕化的置業(yè)者追求獨立空間，對住宅面積的要求也在提升。購房者已經(jīng)把目光從90平米左右的兩房轉(zhuǎn)移到100 120平米之間的三房，以前的梯形置業(yè)升級為“一步到位”。為了迎合置業(yè)者的需求．許多樓盤推出了改善型剛需房源，一些兩房變?nèi)康膽粜鸵约靶∪砍蔀橹脴I(yè)顧問首先推薦的戶型。東方萬象置業(yè)投資公司副總經(jīng)理林漓介紹，100一120平米的三房的確比較好賣，芭堤雅下半年新推的產(chǎn)品也以三房等改善型剛需戶型為主。 ．
除了房屋面積、品質(zhì)、地段、價格等硬性指標的要求，在新區(qū)置業(yè)的購房者對園林環(huán)境、周邊配套設(shè)施、物業(yè)服務等居住軟環(huán)境也提出了更高的要求，開發(fā)商的晶牌、實力也成了影響置業(yè)者選擇的重要因素。一樓盤置業(yè)顧問告訴記者：“現(xiàn)在來看房的年輕人眼光都比較挑剔，開發(fā)商們就更注重品牌打造了，高附加值的樓盤才可能贏得他們的認可。”
品牌樓盤聚集
高端產(chǎn)品頻出
從桂林的樓盤分布圖上看，臨桂新區(qū)的樓盤呈現(xiàn)大盤、名盤聚集的現(xiàn)象，分布在新區(qū)各個交通要道，幾乎占據(jù)了桂林樓市的半壁江山，也悄然引領(lǐng)著區(qū)域的價格；幽辍ぢ春䥽H社區(qū)、芭堤雅泰式疊院藝墅、飛揚國際等一批高端項目集中在下半年推出，臨桂新區(qū)逐漸分化出一批高端產(chǎn)晶。
“新區(qū)更好做文章”．林漓說，“相對于市區(qū)、老城區(qū)而言．新區(qū)的發(fā)揮空間更大。聚在這里的樓盤都能有一個較高的起點，拿芭堤雅來說，在開發(fā)計劃中就已經(jīng)確定要打造高端產(chǎn)品來樹立品牌價值區(qū)，完善首席城市生活院落系統(tǒng)！
束縛較小的發(fā)揮空間和置業(yè)者的需求轉(zhuǎn)變，促使開發(fā)商紛紛加大了對項目內(nèi)教育、商業(yè)、娛樂、醫(yī)療、交通、金融等配套設(shè)施的投入。奧林匹克花園、萬象·芭堤雅、山水·鳳凰城、匯榮·桂林桂林等品牌樓盤對品質(zhì)更為苛刻，在園林景觀、建筑用料上都力求真材實料，項目規(guī)劃中囊括幼兒園、小學、風情商業(yè)街等，最終使產(chǎn)品品質(zhì)、園林景觀、物業(yè)服務、周邊配套等各方面都實現(xiàn)了大幅度提升，滿足從剛需產(chǎn)品到改善型市場的需求。
實際上，在政策引導和市場需求的導引下，臨桂地區(qū)一方面有充足的平價產(chǎn)品滿足剛性需求貝勾房者，另一方面也出現(xiàn)了符合升級置業(yè)需求的高端項目，市場呈現(xiàn)出兩極分化態(tài)勢。林漓對新區(qū)面貌充滿期待，他說：“臨桂目前的發(fā)展態(tài)勢，體現(xiàn)了剛性需求對價格的敏感和改善型需求者對高端品質(zhì)住宅的需求。各樓盤項目新貌相繼展現(xiàn)．以芭堤雅為例，中央景觀帶和外立面雛形已經(jīng)呈現(xiàn)。不久的將來新區(qū)定會呈現(xiàn)一個嶄新的、充滿朝氣的城市新貌。” (張卉)
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