今年2月份，沈陽(yáng)市住房公積金管理中心對(duì)公積金貸款的額度進(jìn)行了上調(diào)：個(gè)人貸款最高限額由原來(lái)的25萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元，夫妻合貸由原來(lái)的40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。
時(shí)隔幾月，沈陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)再傳利好：凡繳存住房公積金滿(mǎn)半年，就可以申請(qǐng)用公積金貸款買(mǎi)房。同時(shí)，所有首次購(gòu)買(mǎi)面積在90m2以下住宅的購(gòu)房者，都能夠享受兩成的最低首付政策。
政策一出，使得不少購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注，希望能夠借此時(shí)機(jī)尋到一處稱(chēng)心的房子。不過(guò)，有專(zhuān)家提醒：政策更多面向的是剛性需求群體，購(gòu)房者要想獲得更多實(shí)惠，還得根據(jù)樓盤(pán)項(xiàng)目各自的情況來(lái)定奪。
保證剛需利益不代表調(diào)控松動(dòng)
在此之前，沈陽(yáng)市民如果想使用公積金進(jìn)行貸款，必須要繳存公積金滿(mǎn)一年以上，而如今，公積金政策調(diào)整之后的時(shí)限縮短至半年。不少市民認(rèn)為諸如縮時(shí)、加額、降首付等政策調(diào)整對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的影響微乎甚微。對(duì)此政策，記者采訪(fǎng)了一些購(gòu)房者，購(gòu)房者張先生認(rèn)為，當(dāng)前的公積金調(diào)整并不會(huì)對(duì)他的購(gòu)房計(jì)劃帶來(lái)太多幫助，因?yàn)閺埾壬鷾?zhǔn)備在渾南購(gòu)買(mǎi)一處面積較大的洋房，“10萬(wàn)元的貸款出入對(duì)我來(lái)說(shuō)沒(méi)什么感覺(jué)，況且我也不準(zhǔn)備貸款。 ”張先生說(shuō)。而購(gòu)房者宋先生則對(duì)政策非常滿(mǎn)意：宋先生收入一般，一直租房居住，購(gòu)買(mǎi)一套90m2以下的房子能夠享受兩成首付，對(duì)于宋先生來(lái)說(shuō)可以提早實(shí)現(xiàn)職業(yè)的理想。
有專(zhuān)家指出，當(dāng)前公積金政策的調(diào)整，例如繳納時(shí)限的放寬和公積金首套房貸下調(diào)至兩成，更多是針對(duì)剛性需求群體，并不是針對(duì)市場(chǎng)或者所有購(gòu)房者，更不能代表市場(chǎng)的調(diào)控政策出現(xiàn)了松動(dòng)。這與國(guó)家抑制投機(jī)行為，支持合理購(gòu)房需求的目的非常吻合，說(shuō)明目前沈陽(yáng)的房產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重市民的剛性需求。
公積金調(diào)整或吹響樓市優(yōu)惠號(hào)角
曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，沈陽(yáng)秋天的房產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況將全面回暖。而公積金政策調(diào)整之后，“回暖預(yù)期”被再度提前：一位職業(yè)經(jīng)理人對(duì)記者說(shuō)道，剛性需求的釋放，將對(duì)中小戶(hù)型住宅產(chǎn)品的銷(xiāo)售起到立竿見(jiàn)影的效果。由此看來(lái)，公積金政策很可能成為一些項(xiàng)目銷(xiāo)售的催化劑，也很有可能讓市場(chǎng)出現(xiàn)更多種類(lèi)的優(yōu)惠促銷(xiāo)政策。
專(zhuān)家分析，雖然公積金政策的影響力無(wú)法擴(kuò)大至整個(gè)市場(chǎng)，但是由此會(huì)引發(fā)一些連鎖反映，比如一些開(kāi)發(fā)商會(huì)結(jié)合公積金政策出臺(tái)一些相關(guān)優(yōu)惠，即便是小讓利，同前者疊加也會(huì)使購(gòu)房者獲得較多的實(shí)惠。此外，剛性需求的購(gòu)房者受到政策的影響出手購(gòu)房，也將給予房企更多的信心，推出優(yōu)質(zhì)的新品進(jìn)行發(fā)售，這也會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)，帶動(dòng)非剛需購(gòu)房者的置業(yè)熱情。
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